Добрый день!
Купили квартиру в новострое. Застройщик не может сдать дом.
Планируем обращаться в суд за признанием нашего права через суд.
сможем ли мы после суда (если выиграем) продавать квартиру по переуступке?
Знакомые советуют быстрее обращаться в суд.
А вы что можете посоветовать?
Цифры недели
21 ноября 2025
Ситуация у Вас не простая, давайте разбираться вместе. Прежде всего хочу понять какой вид договора с застройщиком ( на основании ФЗ-214, ЖСК, инвест, …? и дату его заключения) Помимо сдачи дома, существует ещё и ввод в эксплуатацию!!!
1.Для того чтобы подавать в суд на право собственности , помимо документов подтверждающих ваши отношения с застройщиком, необходимо минимум два условия, (сданный дом, а у вас он не сдан и акт приема передачи квартиры) Вместе с тем, акт вы не сможете опять же подписать с застройщиком, потому что дом не сдан.
2. Соответственно, как вариант, подаете в суд на застройщика о нарушении им договорных обязательств и на возврат денег. (если не хотите, то идем дальше)
3. Ждем сдачу дома, подписываем акт приемки квартиры и только после этого подаем в суд на право собственности.
4. Если суд своим решением определит право собственности на объект, то вам придется обязательно перед продажей регистрировать право собственности, в этом случае ни о какой цессии (переуступке) речи быть не может.
5.Если суд своим решением определит за вами только имущественные права, то переуступка возможна, но все равно придется договариваться с застройщиком, так как вы уже подпишите акт приема-передачи квартиры. По умолчанию считаю, что вы понимаете разницу между сдачей дома и вводом в эксплуатацию. После ввода объекта переуступка практически невозможна, т.к. уже подаются документы на собственность.
Прошу вас учесть, что в своем ответе я руководствовался общей схемой действий, для определения точного алгоритма необходимо ознакомиться с полным пакетом документов. Профессиональное любопытство: расскажите про жилой комплекс и кто застройщик, если не хотите предоставить документы. Поверьте вам обойдется дешевле нанять специалиста, нежели будучи дилетантом, пройти этот сложный путь самостоятельно.
С уважением, Ежов А.В.