Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Права несовершеннолетних, непрописанных в квартире, на ее приватизацию
ID: 3447920
17 октября 2012
Вся Россия
10 863
44
Добрый день!

Ситуация следующая. Есть отец, мать и несовершеннолетний ребенок. Отец и мать ребенка в официальном разводе. Отец прописан и живет в неприватизированной квартире (кв. 1). Мать и несовершеннолетний ребенок живут и прописаны отдельно в квартире (кв. 2), приобретенной матерью в собственность у компании-застройщика. На момент приобретения кв. 2 мать и отец состояли в браке. Затем через некоторое время развелись с разделом кв. 2 на две равные доли. Ребенок никогда не был прописан в кв.1. В 2009 г. отец приватизирует кв.1 полностью на себя. Через год после приватизации кв. 1 дарит ребенку свою долю в кв. 2, а еще через 2 года продает кв. 1 третьему лицу. Ребенку на момент продажи кв. 1 третьему лицу исполнилось 13 полных лет.

Вопрос: может ли ребенок по достижении совершеннолетия (или его опекуны до совершеннолетия) оспорить приватизацию кв. 1 на основании того, что (а) ребенок имел право проживать с отцом, (б) в других приватизациях не участвовал и (в) разрешение органов опеки и попечительства не приватизацию кв. 1 без участия ребенка не было получено?

С уважением,

Станислав
Автор
44
ID: 3447920
Могут подойти
43 комментария
17 октября 2012, 23:35
Лучший совет
Данный случай явно искусственно смоделирован автором вопроса, но все равно интересен для обсуждения. Так как существует достаточно высокая вероятность возникновения такого события.
Действительно в данной ситуации есть признаки нарушения права несовершеннолетнего, на приватизацию так будучи зарегистрированным в квартире №2 находящейся в первоначально в совместной собственности у родителей а затем в долевой собственности ребенок не может участвовать в приватизации этой квартиры. Тем не менее ребенок до развода или после развода родителей, мог бы проживать и быть зарегистрированным вместе с отцом в муниципальной квартире №1 и реализовать своё право на приватизацию данной квартиры. То что отец через год после приватизации кв. №1 находясь в разводе, дарит ребенку свою долю в кв. №2 не имеет значения и не должно ограничивать право несовершеннолетнего на приватизацию это воля отца сделать такой подарок. Он мог бы подарить ½ доли квартиры №2 ребенку, проживающему, в муниципальной квартире №1. В связи с этим Ребенок по достижении совершеннолетия (или его опекуны до совершеннолетия) могут оспорить приватизацию кв. №1. Только получить позитивный результат будет сложно. Проблема в том что супругов имеющих несовершеннолетних детей разводят в судебном порядке при этом суд определяет, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода, и в каком размере и с кого из супругов будут взыскиваться алименты на детей. В этом вопросе суд исходит прежде всего из интересов детей, принимая при этом во внимание возможности каждого из родителей обеспечить надлежащее воспитание детей. Таким образом, в данном случае ребенок остался проживать в квартире №2 вместе с матерью на основании решения суда. Для того что бы оспорить приватизацию квартиры №1 необходимо отменить решение суда определяющее место жительство ребенка в квартире №2 признав это решение не законным. Все это мало, вероятно. Так Что. Мина не взорвется на минном поле.

15
1
1 980/50 000
0/50 000
ID: 3447920
Автор
18 октября 2012, 11:43
В принципе согласен. Но не хочется идти даже на минимальный риск. Ведь могут, например, сказать, что кв. 1 была площадью, например, 120 кв. м. на Патриарших прудах, а кв. 2 - однушка в Капотне. Просматривается ущемление прав ребенка. Ведь по аналогии, если бы ребенок был собственником жилья в кв. 1, то потребовалось бы разрешение органов опеки, чтобы продать кв. 1. А здесь отец все оптяпал в лучшем виде, чтобы избежать проблем по продаже жилья. В общем пришел к выводу, что от греха подальше требовать, чтобы были документы свидетельствующие, что на момент приватизации кв. 1 ребенок уже участвовал в приватизации другого жилья или разрешение органов опеки на отказ от приватизации кв. 1.
0
0
693/50 000
19 октября 2012, 22:26
Все в рамках закона, нарушений прав ребенка нет.
0
0
48/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
18 октября 2012, 03:01
Ребенка никто не ущемлял. Отец поступил по совести. Видимо, бывшая супруга, что -то замышляет. Но разлюбили друг друга, всякое бывает... Ребенка пожалейте.
0
0
155/50 000
0/50 000
17 октября 2012, 22:27
Все в рамках закона, более того - справедливо, по совести.
1
0
58/50 000
0/50 000
17 октября 2012, 22:15
ребенок с отцом не проживал на момент приватизации и был прописан в кв.2. Следовательно, претендовать на приватизацию не мог. К тому же, ребенку была подарена 1/2 доли в кв.2, т.е. он стал еще и собственником. Выходит, ребенок только выиграл. Соответственно, все его претензии на кв.1, в том числе на ее продажу обречены.
4
0
322/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
17 октября 2012, 21:23
Для этого и существует архивная выписка, про ребенка так и не сказал, где же он жил до приватизации и когда квартиру покупали. Ребенок тоже на двух стульях сидеть не может.
2
0
173/50 000
0/50 000
ID: 3447920
Автор
18 октября 2012, 11:54
Получили выписку. Ребенок проживал в кв. 1, но много лет назад и короткий промежуток времени (в младенчестве). Вот. Потом переехал в другое совершенно место жительства. А только потом в кв. 2.
0
0
192/50 000
Виталий Черепнёв
17 октября 2012, 20:52
Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире. ( и самый непредсказуемый )
1
0
78/50 000
0/50 000
ID: 3447920
Автор
18 октября 2012, 12:01
Тут проблема в несовершеннолетнем. Если вдруг по какой-нибудь причине окажетесь в суде ответчиком по делу о совершеннолетнем, да еще, не дай бог, круглом сироте, например, то ваши шансы на благоприятный для вас исход будут в 10 раз меньше, чем, если бы истцом по абсолютно аналогичному делу был бы совершеннолетний.
0
0
315/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
17 октября 2012, 20:41
Покупка квартир всегда связано с риском
2
0
39/50 000
0/50 000
....он же Гоша, он же Жора, он же покупатель, он же риэлтор :-)))
6
0
65/50 000
0/50 000
17 октября 2012, 20:13
Да все просто, Станислав, он же Пользователь3447920, пытается оценить риски при покупке квартиры. Кто он риэлтор или покупатель... остается только гадать.
2
0
154/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости