Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Право залога на объект.

Евгений
Вся Россия
4 563
15
Здравствуйте.
Покупаем квартиру у застройщика.
Оплату на расчетный счет продавца требуется произвести в течении 5ти дней после перехода прав на имущество (2.2). И затем следует такой пункт:

2.4. У Продавца возникает право залога на Объект до полной оплаты Покупателем стоимости Объекта.

Подскажите, пожалуйста, как работает? Какие могут быть подводные камни?
Автор
15
Евгений
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
30 850 020 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Магистр", улица Лазурная, 10, пос. Коммунарка, Москва
студия, 32 м², этаж 11
38 000 ₽/мес.
студия, 32 м², этаж 11
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 10, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 12
78 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 12
Чертановская
1 мин.
Чертановская улица, 1ВК1, Москва
1-комн.кв., 28 м², этаж 6
9 300 000 ₽
1-комн.кв., 28 м², этаж 6
Ватутинки
13 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к5, Москва
2-этаж. дом 60 м²
4 900 000 ₽
2-этаж. дом 60 м²
Силикатная
6 мин.
17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 20
120 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 53 м², этаж 20
Калужская
11 мин.
ЖК "Ever (Эвер)", улица Архитектора Власова, 71к2, Москва
2-этаж. дом 171 м²
19 990 000 ₽
2-этаж. дом 171 м²
Подольск
12 мин.
20, Пахра СНТ, Москва
15 комментариев
Юлия Андреева
12 ноября 2016, 17:22
Лучший совет
Добрый день! Нет, здесь нет подвоха. Суть в следующем: Вы подписали с Продавцом договор, по которому приобретаете права на Объект. Деньги Вы при этом (по договору) не заплатили. Кроме того, у Вас (по договору) есть возможность произвести оплату в течение 5 дней после перехода права, т.е. целых 5 дней у Вас будет возможность распоряжаться правом на Объект не заплатив за него ни копейки. Так вот,чтобы исключить такую возможность, Объект будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты.
3
0
494/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
12 ноября 2016, 17:55
Спасибо!

Слышал, что квартира будет не в чистой собственности, а с обременениием.
0
0
109/50 000
Евгений
Автор
12 ноября 2016, 18:11
Что нужно будет сделать потом, когда мы выполним свои обязательства по сделке, чтобы вывести ее из залога?
0
0
107/50 000
Юлия Андреева
12 ноября 2016, 18:27
Нужно будет снять обременение. Когда выплатите деньги, обратитесь к застройщику, он подскажет Вам, что делать.
0
0
110/50 000
Евгений
Автор
12 ноября 2016, 19:11
Допустим застройщик откажется совершать действия по снятию обременения, как себя вести? Какой может быть итог?
0
0
111/50 000
Елена Солдаткина
17 ноября 2016, 11:34
Евгений, покупка жилья порождает массу вопросов. Всего на форуме не предусмотреть. Обращайтесь по сопровождению к специалистам.
0
0
127/50 000
0/50 000
Наталья Белодед
15 ноября 2016, 15:18
Наймите специалиста
0
0
22/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
13 ноября 2016, 23:54
Тут еще такая тема - квартира уже сейчас стоит с обременением по ипотеке (якобы застройщик кредитовался у банка), они просят написать доверенность на любые операции в росреестре от моего имени, и, якобы, обременения все снимут, на меня переоформят, тогда я переведу им деньги.
А вдруг обременение это останется какого-то третьего лица? не их даже. И вот я деньги им перевел, квартира на мне, но обременение висит, и оно даже не по нашему договору с застройщиком, а за прежние косяки застройщика?
Может такое быть?
0
0
526/50 000
0/50 000
Алексей Королев
13 ноября 2016, 23:45
2.4. У Продавца возникает право залога на Объект до полной оплаты Покупателем стоимости Объекта.
Приходите в регистрирующий орган подтверждаете оплату документами и снимаете обременение.
0
0
192/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
12 ноября 2016, 19:10
Евгений, тогда в суд. Но это из области эфемерных рисков. Хотя уже давно Застройщики используют схему аккредитивов и зачем ваш Застройщик применяет вариант залога не очень понятно, но с точки зрения закона никакого нарушения нет.
2
0
229/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
12 ноября 2016, 19:17
Каким то образом возможно получить деньги, и забрать квартиру назад? Хотя бы в теории, как бы выглядел такой ход?
0
0
114/50 000
Евгений
Автор
12 ноября 2016, 20:28
Можете прислать договор (пункт договора) с аккредитивом, хочу предложить такой вариант застройщику?
Потому что как выяснилось, обременение снимается долго и тяжко, во всяком случае у этого застройщика.
0
0
208/50 000
Константин Дорофеев
13 ноября 2016, 00:56
Подписываете договор, вносите деньги на аккредитив с условием его раскрытия после регистрации договора, договор отдается на регистрацию, регистрируется, зарегистрированный договор предоставляется в банк и деньги переводятся застройщику. Как-то так. Никакого залога не нужно, т.к. если договор не зарегистрирован, то и квартиру передавать не надо и деньги никому не уйдут, если зарегистрирован, то все получают свое. Просто заморачиваться с залогом ради оплаты в течении 5 дней после регистрации - это как из пушки по воробьям, ладно бы была рассрочка...
П.С. везде под регистрацией договора я конечно же понимаю регистрацию перехода права собственности
0
0
657/50 000
Евгений
Автор
12 ноября 2016, 18:58
Так а если застройщик откажется совершать какие-либо действия по снятию обременения?
Деньги мы ему уже перевели...
0
0
121/50 000
0/50 000
Артем Иванов
12 ноября 2016, 15:45
Ознакомьтесь:
ст. 348 - 350 ГК.
ст. 353 ГК
0
0
59/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Наталья Ксагорарис: «Услышать своего клиента — это 90% победы»
Когда-то я пришла к Наталье Борисовне на собеседование. Я очень благодарна ей за то, что она в меня поверила и доверила мне направление рекламы и маркетинга в одном из офисов. Я очень многому научилась в Инкоме, в ее департаменте. До сих пор самые теплые воспоминания от работы под руководством такого строгого, но справедливого, умного и профессионального человека. Случайно увидела ее интервью здесь. С удовольствием вспомнила былые времена. Сейчас я работаюв совершенно иной сфере, но спасибо за открытую когда-то дверь в мой профессиональный рост.
3
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Проверок работы у СЛУГ от ЖКХ практически не стало! Чтобы что-то узнать/обжаловать надо везде зарегистрироваться и на ГОСУСЛУГАХ и в ГИСЖКХ, отчитываться/подписывать годовой отчёт перед собственниками УО теперь не должна. Голосование по бумажным бюллетеням последний год, а дальше через МАХ.... Только разговоры о том, что якобы в 27 году будут разбираться с тарифами... А куда пенсионеру податься с кнопочным телефоном? Иск в суд ,даже прибегнув к помощи юриста, потом надо выходить, доказать, собрав кучу документов, а УО не спешат составлять АКТЫ о нарушениях и потом 24 часа каждый день думать и переживать об итогах по твоему делу ...Знаем, "плавали" 10 лет в должности председателя Совета дома. Поняла, что это как детская игра "перетягивание каната", усилий много, а дела с "гулькин нос" и ты всё в той же позиции...
3
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы