Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Право залога у Продавца на Объект (п. 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ)
Тимур
24 ноября 2018
Вся Россия
104 080
4

Добрый день!

На сайте уже задавали данный вопрос. Но спрашивал покупатель.

Я продавец квартиры. Не понятен данный пункт в договоре: "Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Что это значит для меня, как для продавца? Какие могут быть последствия? Будьте так добры, объясните мне простым языком?

Заранее, благодарю за ответы!

Авторы
4
Тимур
Могут подойти
4 комментария
24 ноября 2018, 14:02
Лучший совет
Добрый день! Очень просто и доступно условие изложено в самом пункте 5 ст. 488 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Если расчет по сделке (оплата) у вас происходит после гос. регистрации права, то при отсутствии в договоре пункта, который процитирован в вашем вопросе, будет зарегистрирован залог продавца, который необходимо будет гасить после полной оплаты. Нет никакого смысла регистрировать залог в случае грамотной организации расчетов по сделке - через ячейку/аккредитив, так риски продавца сведены к минимуму и ему нет необходимости обеспечивать обязательство покупателя по уплате цены договора залогом. Если вы, как продавец единовременно получаете всю сумму после регистрации перехода права путем раскрытия аккредитива/выемки из ячейки, то для вас отсутствие залога нестрашно и можно спокойно включать пункт в договор, если же часть средств оплачивается много позднее, например, средствами мат. капитала, тут возможны нюансы и схема через залог продавца, но такие тонкости - уже работа специалиста, готовящего сделку.
12
0
1 244/50 000
0/50 000
24 ноября 2018, 21:41
Оплата квартиры по договору есть существенный пункт. И если оплата будет производится позднее, чем регистрация перехода права, то у продавца есть право данный пункт закона использовать до полной оплаты. Соглашусь с коллегами, что если деньги на время нахождения договора в Росреестре будут у третьей стороны (ячейка банка/депозит нотариуса/аккредитив в банке) т.е. расчет с вами будет произведен не зависимо от покупателя, тогда нет смысла данный пункт включать. Если кроме покупателя никто не будет выступать гарантом расчета с вами тогда да, имеет смысл данный пункт включить в договор и снять залог только после полной оплаты.
3
0
629/50 000
0/50 000
24 ноября 2018, 14:26
Если Вы уверены, что взаиморасчеты по сделке состоятся, т.е. Вы получите всю сумму по договору вне зависимости от волеизъявления покупателя, то никакой залог на квартиру не нужен. Быть уверенным можно в том случае, если: а) деньги получены при подписании; б) за взаиморасчеты отвечает третья сторона (например, банк. ячейка, аккредитив); в) для "б" актуальны условия доступа/раскрытия ячейки/аккредитива. Эти условия должны быть заведомо для Вас выполнимы. Например, нельзя ставить в условие документ, который Вы самостоятельно не сможете получить.
7
0
548/50 000
0/50 000
24 ноября 2018, 14:04
Залог означает,что новый собственник не может распоряжаться квартирой после перехода права собственности к нему без согласования с залогодержателем,в данном случае-с Вами. Используется при Ипотеке-залог в пользу банка,пока с банком не рассчитываешься - без согласия банка с квартирой распоряжаться полностью не можешь. При рассрочке,при неполной оплате. В Вашем случае,скорее всего,расчёт будет произведён полностью сразу после регистрации перехода права,поэтому залог не нужен.
7
0
478/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости