Продажа квартиры долями

ID: 20637632

24.11.2018

Вся Россия

10 074

Здравствуйте. У нас с братом по 1/2 доле в квартире. Хотим продать каждый свою долю по разным договорам двум покупателям ( муж и жена не в браке). Будет ли в этом случае применим вычет в 1000000 к каждому из нас. Заранее спасибо.

Автор

Теги

ID: 20637632

продажа квартиры

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 800 839 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Водный стадион

13 мин.

Авангардная улица, 11, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

32 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 16

Водный стадион

10 мин.

ЖК "Кронштадтский 14", Кронштадтский бульвар, 8к2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 56 м², этаж 5

Кропоткинская

10 мин.

Большой Власьевский переулок, 14С1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 4

Маяковская

5 мин.

улица Гашека, 8-10С1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 2

Зорге

13 мин.

2-я Песчаная улица, 2к2, Москва

13 комментариев

Сергей Николаевич

24 ноября 2018, 17:02

Лучший совет

Вычет то будет,но тогда нужно будет делать друг другу отказы от преимущественной покупки,уточните у нотариуса.

ID: 20637632

Автор

24 ноября 2018, 17:07

А для покупателей такая покупка жилья не создаст в дальнейшем трудности при оформлении? Или они просто получат каждый свое свидетельство?

Сергей Николаевич

24 ноября 2018, 17:12

Каждый получит свою выписку ЕГРН,свидетельств уже нет,если будут оформлять в долевую собственность.Есть еще совместная.

ID: 20637632

Автор

24 ноября 2018, 17:52

Ну да, выписку, я это и имела в виду. Спасибо большое.

Татьяна Смирнова

25 ноября 2018, 13:07

Здравствуйте,ID: 20637632. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ "По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц". Удачи

ID: 20637632

Автор

25 ноября 2018, 16:24

Я так же предполагала, но в налоговой ответили, что квартира продаётся как единый объект недвижимости (независимо по одному договору или двум) и соответственно вычет в 1000000 делится на двоих пропорционально долям. Насколько актуально Письмо ФНС, на которое вы ссылаетесь? И могу ли я ссылаться на него в налоговой?

Татьяна Смирнова

25 ноября 2018, 16:40

Распечатайте это письмо и сходите с ним в совою налоговую, а еще лучше, оставьте им письменный вопрос с указанием данного письма, в дальнейшем будете ссылаться на официальный ответ, только по срокам они должны ответить Вам в течении месяца, придется ждать

ID: 6508097

25 ноября 2018, 11:13

Есть более простой выход. Делайте один договор (естественно у нотариуса) и указывайте не полную стоимость квартиры, а стоимость долей каждого. Далее , что Продавец 1 продает Покупателю 1 свою долю, а Продавец 2 Покупателю 2. соответственно.

Денис Грязев

24 ноября 2018, 21:33

Имеет смысл сначала по данному вопросу проконсультироваться в налоговой. Поскольку налоговая уже в курсе данных вариантов обхода налога и дает налоговый вычет на объект. Как вариант пробуйте продать с разницей во времени, так чтобы договоры не были подписаны одним числом.