правомерны ли действия риэлтора?

Как минимум попросить риелтора, чтобы снял квартиру с рекламы.
Соотвествующие условие необходимо было прописать в договоре аванса.
А так, конечно это непорядочно со стороны риелтора.
Остаётся только надеяться, что у вас всё пройдёт удачно.

Кстати, посмотрите как прописано у Вас в авансовом договоре - аванс возвращаемый или нет?

Вам надо было в залоге прописать все условия. Задаток лучше конечно для Покупателя. Почитайте условия по нему , основное - если Продавец не продает Вам квартиру, он возвращает двойную сумму. Но если оформлять аванс,как задаток, должны ОЧЕНЬ четко быть прописаны все условия и сроки сделки. Впрочем, в авансовом договоре тоже сроки и условия должны быть прописаны. Разобраться во всем можно самому, нам попадалось много риэлторов, которые путают задаток и залог, а на вариант расчета аккредитивом им вообще дурно делалось , типа это так сложно и ненадежно (ага, ячейки очень надежно,особенно при цепочке сделок). У Вас крупная сделка, разбирайтесь сами досконально во всех вопросах,пока есть время .

Правильное решение со стороны агента не снимать квартиру с рекламы,если хозяева живут далеко,за границей,и в 100000 могут не уложится если сорвётся сделка,а то что агенты не увеличили стоимость квартиры говорит о том что они просто страхуются.

Покупатель без риэлтора проигрывает всегда.......
Квартиру на юридическую чистоту, продавца на вменяемость, банкротство и т.д. тоже доверите проверять риэлтору продавца?

Такие суммы - 200-300 и задатки ничего общего с реальным рынком в основном его сегменте не имеют. А вот над текстом договора, конечно, нужно было поработать и условие снятия с рекламы обязательно прописать. С другой стороны, большинство коллег, которые дорожат своей репутацией и без этого условия так не поступают. Поэтому, могут и дальше быть «сюрпризы», будет начеку.

Аванс кому вносили? а то как-то подозрительна Ваша фраза "...внесли аванс, ждем приезда хозяев квартиры...."
На риелтора продавца у Вас нет рычагов давления- не Вы ему оплачиваете комиссию, а если он выставляет периодически квартиру, значит, это с согласия продавца. Силы у вас не равны- вы по одну сторону, а их двое -по другую..
Это как на ринге: у одного боксера есть тренер, а другой от природы сильный, но бокс видел по телевизору.

А почему, собственно, риэлтор не должен этого делать. Он действует в интересах своего клиента, пытается выжать максимум, молодец. Внесли бы Вы вместо аванса задаток, до не 20-30 т.р., а 200-300, проблем бы и не было. Не оговорили все аспекты при внесении аванса? Опять Ваша недоработка. Поручайте работу профессионалам.

Добрый день. Там Кнопка есть «пожаловаться». Пишите, что квартира под авансом. Циан сам снимет объявление.

не исключено, что риэлтор имеет не только жестко фиксированную комиссию, а бонус с итоговой суммы. грубо говоря, чем дороже продаст - тем больше получит. поэтому в авансовом договоре он и не прописал необходимость снятия объекта с экспозиции (а обычно это пишется), ну и рассчитывает что если кто-то предложит, например, на 300 тыс.дороже - он получит лишние, условно говоря, 30 тыс. к сумме сделки. а ваш аванс вам вернет, скажет "извините, не сошлись характерами!" и на этом все.
второй вариант - продавцы попросили. из серии "что-то подозрительно быстро/дешево/легко готовы, наверняка стоит дороже, выстави пока еще, вдруг кто еще клюнет подороже, пока мы не приедем!". тоже распространенный вариант.
иметь ли дело с этим объектом в такой ситуации - решать вам.
ваши шансы дождаться хозяев и купить по обговоренной цене зависят от того, насколько эта цена адекватна рынку. если она рыночная, то вряд ли сейчас налетит толпа желающих перекупить. если же она ниже рыночной - то это вполне может произойти