Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Предварительный договор долевого участия.
Юлия
Собираюсь покупать квартиру в новостройке. Застройщик "Главмосстрой". Документы оформляют не по 214-ФЗ, а предварительному договору долевого участия. Каков мой риск? Спасибо
Автор
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
26 июля 2011, 18:55
Лучший совет
здравствуйте, Юлия! Раз ДДУ предварительный - значит, по крайней мере, пока не выполнены условия для продажи по 214-ФЗ, соответственно, с документами - не все в порядке. Чтобы ответить на вопрос каков риск - нужно смотреть полный пакет имеющихся документов...
3
0
Николай Технерядов
5 августа 2011, 01:10
Юлия, да же не стоит рассматривать такой вариант.
0
0
27 июля 2011, 00:15
Там именно предварительный ДДУ, а не предварительный купли-продажи? Застройщик обязуется заключить с Вами ДДУ? В какой срок и при каких условиях?
0
0
26 июля 2011, 23:23
Добрый вечер!
На самом деле предварительный договор долевого участия - это самое страшное для Покупателя.
По этому договору Застройщик с Покупателем в будущем обязуется заключить ДДУ, а теперь представим себе ситуацию, что Застройщик не получит какой-нибудь обязательно необходимый для ДДУ документ (разрешение на строительство, правоустановку на землю и т.д. ... не будет никакого ДДУ.
На самом деле предварительный договор долевого участия - это самое страшное для Покупателя.
По этому договору Застройщик с Покупателем в будущем обязуется заключить ДДУ, а теперь представим себе ситуацию, что Застройщик не получит какой-нибудь обязательно необходимый для ДДУ документ (разрешение на строительство, правоустановку на землю и т.д. ... не будет никакого ДДУ.
1
0
26 июля 2011, 20:56
Добрый день.
Риск первый и самый большой - у застройщика нет всех документов на строительство и поэтому стройку могут остановить гостехнадзор в любой момент.
Риск первый и самый большой - у застройщика нет всех документов на строительство и поэтому стройку могут остановить гостехнадзор в любой момент.
1
0
26 июля 2011, 20:15
Юлия, добрый вечер.
Предварительный это договор о намерениях с размытыми гарантиями!
Если очень нравится квартира, полностью поддерживаю Кирилла нужно к специалисту с юридическим образованием или специализирующемуся на новостройках. Профи изучит весь пакет документов (а он увесист) и оценит все возможные риски.
Удачи.
Предварительный это договор о намерениях с размытыми гарантиями!
Если очень нравится квартира, полностью поддерживаю Кирилла нужно к специалисту с юридическим образованием или специализирующемуся на новостройках. Профи изучит весь пакет документов (а он увесист) и оценит все возможные риски.
Удачи.
0
0
26 июля 2011, 19:11
Добрый вечер!
На сегодняшний день, чтобы не говорили по телевизору, по 214 продаются только 15-20%. Риски - продажа однного объекта одновременно нескольким лицам, срыв сроков сдачи/ввода в эксплуатацию, многолетнее ожидание "розовой бумажки" (св-ва о регистрации) и т.п.
Покупайте у крупных, проверенных застройщиков, проверяйте весь пакет документов. Рекомендую обратиться к специалисту. Лучше заплатить небольшую комиссию, но при этом ваши риски ждать долгострой или судиться за свои квадратные метры сведуться к минимуму... Доверяйте только профессионалам!
На сегодняшний день, чтобы не говорили по телевизору, по 214 продаются только 15-20%. Риски - продажа однного объекта одновременно нескольким лицам, срыв сроков сдачи/ввода в эксплуатацию, многолетнее ожидание "розовой бумажки" (св-ва о регистрации) и т.п.
Покупайте у крупных, проверенных застройщиков, проверяйте весь пакет документов. Рекомендую обратиться к специалисту. Лучше заплатить небольшую комиссию, но при этом ваши риски ждать долгострой или судиться за свои квадратные метры сведуться к минимуму... Доверяйте только профессионалам!
0
0
ID 1148782
26 июля 2011, 19:05
Большой риск по 214-ФЗ.
а предварительный даже обсуждать нечего...
а предварительный даже обсуждать нечего...
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости