предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор гос. регистрации не подлежит.
Разрешение на строительство может быть выдано на физическое лицо. Например, если речь идет о строительстве индивидуального жилого дома.
Если в Вашем вопросе подразумевается покупка квартиры, то перед тем как это сделать настоятельно рекомендую почитать ФЗ-214.
Даже начав его читать Вы уже сможете сделать для себя какие-то выводы.
Например, Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) застройщик - ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо независимо от его организационно-правовой формы...
Надо понимать, что в Вашем вопросе речь идет о малоэтажном строительстве и продажи доли в общем праве, а не квартиры. Не самый лучший вариант для приобретения Вы нашли. Перед тем как наворотить... обратитесь за реальной консультацией к риэлторам.

Здравствуйте Павел.Ваша агенство ведь тоже предлагает квартиры в строящихся домах. Значит у вас практикуется выдача разрешения на стр-во многоквартирного дома на частное лицо,и с предварительным договором ?Или я что-то не поняла?

В Сочи можно и со статусом "Квартира" можно подобрать что нибудь не дорогое. Не знаю бюджета покупки и характеристики жилья, а так мог бы посоветовать конкретные объекты.

Не стоит связываться с таким объектом недвижимости.

Как имеется информация,что в Сочи практически все стройки по суду.но это не означает,что стоит так рисковать.Может быть несколько продаж,чего потом не доказать.В таких домах только со свидетельством покупать,да дороже.Зато наверняка.Хотите жить в Сочи,придется потратиться.

Согласен с Альбертом Алпатовым.

Сами, за свои средства, покупаете себе проблему, о чем думают люди приобретая такие стройки.
Купите Юридически и технологически качественно построенный дом и спать вам будет в нем спокойнее.
Вот вам пример, http://realty.dmir.ru/forum/458508/ из нынешнего, а таких вариантов масса, к выбору
Застройщика надо относится внимательно, не можете сами, приобретайте через опытного риэлтора.
Удачи, не покупайтесь на красивую цену!

А велика ли сумма задатка по предварительному договору относительно стоимости всей квартиры? Я так понимаю основную часть суммы Вы оплатите по завершению строительства? И соответственно основной договор уже будет регистрироваться . Ответ то Вы на свой вопрос получили - предварительный не регистрируется, застройщиком многоквартирного дома являться должно с 1 апреля 2005 года только юридическое лицо. Далее лучше отнесите документы или копии к специалисту и примите решение.

Сейчас так очень многие строят. Получают разрешение на физ. лицо - строят малоквартирный дом. Потом по суду переводят его в многоквартирный. У большинства "прокатывает". Но некоторые дома реально сносят, несмотря на то, что в них уже живут люди. Сам был свидетелем такого сноса - зрелище жуткое. Я бы на такую сделку не пошел. А там - выбор Ваш. Если же разрешение выдано на физ. лицо на многоквартирный дом, то это явная афера.

Здравствуйте, Индиана! Физическое лицо, инвестируя собственные денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, может возвести на собственном земельном участке такой дом. Но необходимо, чтобы участок имел соответствующий вид разрешенного использования. Если земельный участок имеет вид разрешенного строительства под ИЖС, садоводство, огородничество, промышленности и т.п., и т.д., то ЭТО НАРУШЕНИЕ.
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И БРАТЬ ДЕНЬГИ. ВЫ ДЕНЬГИ НЕ ВЕРНЕТЕ!!!