Эксперты согласились с прогнозом ЦБ по годовому росту ипотечной задолженности
3 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
предварительный договор купли-продажи
индиана
может ли разрешение на строительство выдано не на юр.лицо,а на частное лицо?Где регистрируется предварительный договор?
Автор
0
0
37
индиана
Могут подойти
37 комментариев
13 октября 2014, 09:27
Лучший совет
7
0
индиана
10 ноября 2014, 06:24
Здравствуйте Павел.Ваша агенство ведь тоже предлагает квартиры в строящихся домах. Значит у вас практикуется выдача разрешения на стр-во многоквартирного дома на частное лицо,и с предварительным договором ?Или я что-то не поняла?
0
0
ID: 6478788
5 ноября 2014, 22:45
В Сочи можно и со статусом "Квартира" можно подобрать что нибудь не дорогое. Не знаю бюджета покупки и характеристики жилья, а так мог бы посоветовать конкретные объекты.
0
0
Владимир Головань
23 октября 2014, 08:29
Не стоит связываться с таким объектом недвижимости.
0
0
Анастасия Глебова
22 октября 2014, 11:02
Как имеется информация,что в Сочи практически все стройки по суду.но это не означает,что стоит так рисковать.Может быть несколько продаж,чего потом не доказать.В таких домах только со свидетельством покупать,да дороже.Зато наверняка.Хотите жить в Сочи,придется потратиться.
0
0
Чингис Чирков
22 октября 2014, 10:17
Согласен с Альбертом Алпатовым.
0
0
20 октября 2014, 22:35
Сами, за свои средства, покупаете себе проблему, о чем думают люди приобретая такие стройки.
Купите Юридически и технологически качественно построенный дом и спать вам будет в нем спокойнее.
Вот вам пример, http://realty.dmir.ru/forum/458508/ из нынешнего, а таких вариантов масса, к выбору
Застройщика надо относится внимательно, не можете сами, приобретайте через опытного риэлтора.
Удачи, не покупайтесь на красивую цену!
Купите Юридически и технологически качественно построенный дом и спать вам будет в нем спокойнее.
Вот вам пример, http://realty.dmir.ru/forum/458508/ из нынешнего, а таких вариантов масса, к выбору
Застройщика надо относится внимательно, не можете сами, приобретайте через опытного риэлтора.
Удачи, не покупайтесь на красивую цену!
0
0
Альберт Леонидович Алпатов
15 октября 2014, 19:35
А велика ли сумма задатка по предварительному договору относительно стоимости всей квартиры? Я так понимаю основную часть суммы Вы оплатите по завершению строительства? И соответственно основной договор уже будет регистрироваться . Ответ то Вы на свой вопрос получили - предварительный не регистрируется, застройщиком многоквартирного дома являться должно с 1 апреля 2005 года только юридическое лицо. Далее лучше отнесите документы или копии к специалисту и примите решение.
0
0
индиана
16 октября 2014, 05:56
Рассрочка Альберт на полгода,согласно условиям договора.
0
0
Азмет Тлехас
14 октября 2014, 17:19
Сейчас так очень многие строят. Получают разрешение на физ. лицо - строят малоквартирный дом. Потом по суду переводят его в многоквартирный. У большинства "прокатывает". Но некоторые дома реально сносят, несмотря на то, что в них уже живут люди. Сам был свидетелем такого сноса - зрелище жуткое. Я бы на такую сделку не пошел. А там - выбор Ваш. Если же разрешение выдано на физ. лицо на многоквартирный дом, то это явная афера.
1
0
индиана
15 октября 2014, 06:09
Спасибо Азмет.Учту.
0
0
13 октября 2014, 18:31
Здравствуйте, Индиана! Физическое лицо, инвестируя собственные денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, может возвести на собственном земельном участке такой дом. Но необходимо, чтобы участок имел соответствующий вид разрешенного использования. Если земельный участок имеет вид разрешенного строительства под ИЖС, садоводство, огородничество, промышленности и т.п., и т.д., то ЭТО НАРУШЕНИЕ.
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И БРАТЬ ДЕНЬГИ. ВЫ ДЕНЬГИ НЕ ВЕРНЕТЕ!!!
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И БРАТЬ ДЕНЬГИ. ВЫ ДЕНЬГИ НЕ ВЕРНЕТЕ!!!
1
0
индиана
14 октября 2014, 08:46
Здравствуйте Володя.Спасибо за совет.Разрешение на многоквартирный дом.Сейчас по кадастровому номеру нашла этот участок на карте госреестра.
0
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Разрешение на строительство может быть выдано на физическое лицо. Например, если речь идет о строительстве индивидуального жилого дома.
Если в Вашем вопросе подразумевается покупка квартиры, то перед тем как это сделать настоятельно рекомендую почитать ФЗ-214.
Даже начав его читать Вы уже сможете сделать для себя какие-то выводы.
Например, Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) застройщик - ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо независимо от его организационно-правовой формы...
Надо понимать, что в Вашем вопросе речь идет о малоэтажном строительстве и продажи доли в общем праве, а не квартиры. Не самый лучший вариант для приобретения Вы нашли. Перед тем как наворотить... обратитесь за реальной консультацией к риэлторам.