Поиск по журналу

Вся Россия

Предварительный договор купли-продажи - степень Риска.

Дмитрий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 686

Добрый день!

Мы с супругой очень хотим приобрести жилье в Подмосковье. Анализ рынка и предлагаемых на нем объектов показал, что сегодня можно купить новостройку на завершающей стадии строительства за полне вменяемые деньги, с привлечением ипотечного кредита.

В частности, объекты, которые понравились:
1. Апрелевка, Парковая. Со слов менеджера АН Миэль - срок сдачи ГК до конца августа
2. Люберцы, мкр Красная Горка - срок сдачи ГК до конца августа
3. Мытищи - срок сдачи ГК до конца августа

При этом очень смущает то, что все объекты предлагается купить с оформлением Предварительного договора купли-продажи и в собственность объект можно будет оформить в СРЕДНЕМ через год-полтора.
Краткий анализ текущего раздела показал, что предлагаемый способ оформления сделки хоть и является широко практикуемым, но не гарантирует сроков оформления собственности, что в свою очередь влечет повышенную ставку по ипотеке и вообще, отсутствие 100% уверенности в благополучном разрешении временно неприятно ситуации.

Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл ввязываться в подобного рода сделки?
Есть ли на рынке компании, которые взявшись за сопровождение подобной сделки, дадут какую-либо гарантию того, что Риски по сделке минимальны?

Заранее благодарю за ответ.
Дмитрий.

Автор

Теги

Дмитрий

ипотека новостройка

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

34 500 000 ₽

кв. своб. план., 101 м², этаж 23

Шелепиха

8 мин.

ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к8, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

ЗИЛ

17 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Родченко, 2, Москва

33 000 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 4

Университет

17 мин.

Университетский проспект, 5, Москва

15 850 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Академическая

15 мин.

Большая Черемушкинская улица, 12к1, Москва

17 500 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 10

Октябрьская

5 мин.

Ленинский проспект, 3, Москва

12 100 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 24К2, Москва

35 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 4

Улица 1905 года

4 мин.

улица Пресненский Вал, 3, Москва

12 комментариев

Елена Кулагина

16 августа 2010, 11:56

Риски, безусловно, велики. Как и при всякой сделке, когда "утром деньги - вечером стулья".
Гарантий никто не даст.
Возможно это сделает какая-нибудь страховая компания. Но и при этом риск останется.

Алексей Алексеевич

10 августа 2010, 12:40

Здравствуйте, Дмитрий! Предварительный договор, это договор о намерениях, гарантий минимум, сегодня намеревались продать-купить, а завтра нет, просто вернут деньги, в отличии от долевого учатия на основании 214 закона, но его застройщики обходят, слишком большие штрафные санкции за сроки строительства.
Основная масса строительства домов с задержкой, таковы настоящии условия строительства жилья.
Гарантии могут дать специалисты, которые очень хорошо знают объекты и застройщиков. Обратитесь к специалисту и получити рекомендации по покупке. Успехов Вам.

Людмила Гечус

9 августа 2010, 22:12

Здравствуйте, Дмитрий!
В покупке новостройки есть много нюансов, и надо хорошо читать документы, чтобы определить степень риска. Обратитесь к специалисту, он поможет выбрать необходимое и сэкономит Вам кучу времени.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Николай Технерядов

9 августа 2010, 21:33

если заключать предварительный договор на основании 214 ФЗ, то вы защищены Государством.

Игорь Бoaчев

9 августа 2010, 19:04

Добрый день.
Вы правильно все проанализировали - предварительный договор предполагает отсутствие всех необходимых документов у затройщика, т.е. не факт, что они будут и когда.
Гарантия это договор долевого участияч, инвестирования или переуступки, который регистрируется в регпалате. И все равно с бльшими оговорками, на то она и новостройка, что в каждом доме есть доля риска.
У нас есть новостройки в Солнечногорске со свидетельствами о собственности, включенными лифтаим и прочим, т.е. дома полностью готовы к заселению, при стоимости от 44 т.р кв.м.

Лариса Калмокова

9 августа 2010, 18:13

Добрый день, Дмитрий. Приобретение новостройки – это всегда как говорят в народе «палка о двух концах». Плюсы, конечно же, привлекательная цена. Минусы – страх, что дом не достроят и не сдадут. Давно работаю с новостройками, и сейчас 90% компаний оформляют такие квартиры по предварительному договору купли-продажи. Собственность, как правило, оформляется позже. Если повезет, через полгода, если не очень, может затянуться и года на полтора. Долго, потому, что у застройщика редко бывает один объект, и он оформляет в собственность только тогда, когда все дома по одному адресу уже сданы и прошла ГК. Часто по одному строительному адресу строят несколько домов, и они все разной степени готовности. Читайте внимательно все документы застройщика. Разрешения на строительство, на подключение коммуникаций, статус и назначение земли, на которой построен дом. На сколько лет аренда этого земельного участка, и кто сдал его в аренду. В свою очередь, если вам интересно могу предложить квартиры в Мытищах уже с правами собственности. И пожелать вам удачи!

Дмитрий

Автор

9 августа 2010, 18:22

Лариса, спасибо!

Александр Верда

9 августа 2010, 18:09

Уважаемый Дмитрий, по любой новостройке нельзя дать 100% гарантии, задержки сроков оформления собственности общераспространенный факт, если Вы на это идете, то должны быть к этому готовы и морально и финансово, соответственно, если хотите гарантий и относительного спокойствия - покупайте квартиры с собственностью.

Даниил Пятецкий

9 августа 2010, 17:40

Гарантия - договор долевого участия (214-ФЗ).
Вы сопоставляете "несравнимое": города, все абсолютно разные, у каждого свои особенности.
В Апрелевке есть сданные дома-новостройки.

Даниил Пятецкий

9 августа 2010, 17:44

да, в других городах тоже есть.

Даниил Пятецкий

9 августа 2010, 20:56

Дмитрий, все очень просто :) Давайте сотрудничать, с меня полное сопровождение, консультирование, организация сделки и т.п., с вас мое вознаграждение!

Антонина Каткова

9 августа 2010, 17:38

Добрый день, Дмитрий
Во-первых, если Вы хотите купить новостройку с использование кредитных средств (т.е. ипотека), то она должна быть аккредитована банком. Если аккредитации нет, то это нужно делать, но из-за одной квартиры банк не будет аккредитовать весь объект
Во-вторых, большинство новостроек сейчас оформляются по предварительного договору купли-продажи
и в-третьих, я думаю, что не один специалист Вам не даст 100-% гарантии, он может только объяснить все плюсы и минусы, проверить документы а решать уже Вам.
С уважением, Антонина