Поиск по журналу

Москва и МО

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения в новостройке.

Людмила

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 117

Добрый день. Хочу купить квартиру в ЖК Александровский в строящемся доме по ул. Бейвеля за наличный расчет. Срок сдачи 28.02.2014г . Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости предлагает заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Я думая, что это незаконно. Между застройщиком и паевым инвестиционным фондом недвижимости заключен договор участия в долевом строительстве и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Почему отказывают мне в договоре уступки права требования доли в строительстве объекта недвижимости? Какие меня ждут подводные камни если я подпишу предварительный договор? В случае возникающих проблем, рассматривает ли суд такой договор? Спасибо. Жду ответа. С уважением Людмила

Автор

Теги

Людмила

дом суд новостройка

Могут подойти

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Белорусская

6 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 6, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва

6 930 000 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 1

Бибирево

9 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

66 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 6

Комсомольская

9 мин.

Новорязанская улица, 32, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

6 комментариев

Татьяна Короткова

4 июля 2013, 14:23

Лучший совет

А что вам поясняет застройщик?Почему нельзя?Может квартира не полностью оплачена?Надо конкретно смотреть и слушать все стороны...мой совет:рассмотрите другие ,более легитимные варианты

Наталья Никитична Клепикова

5 июля 2013, 16:16

Предварительный договор К/п в Вашем случае заключать не рекомендую,т.к.право собственности на конкретный объект-квартира не зарегистрировано. Ваше возможное право сейчас и в дальнейшем под очень большим сомнением.

Михаил Сергеевич Бурмистров

5 июля 2013, 09:40

Такой договор не регистрируется в регистрирующем органе, отсюда все вытекающие последствия.

Ирина Владимировна Кораблева

4 июля 2013, 17:05

Полагаю, что ПИФ не проплатил свой ДДУ. Расчитывает проплачивать деньгами таких, как Вы.
А предварительный договор, предмет которого еще не существует в природе, - это не тот документ, по которому можно отдавать больше ста рублей)). Возможно, что все там в итоге благополучно закончится. Но если Вы не хотите эксперементировать на своих деньгах, то вывод напрашивается сам собой.

Владимир Яковлев

4 июля 2013, 16:01

Здравствуйте, Людмила! В случае, если Вас обманут - суд, конечно, рассмотрит предварительный договор, как обоснование исковых требований... Но из этого не следует, что Вы сможете получить квартиру или вернуть деньги, по крайней мере - в разумный срок...
Чтобы ответить, какие могут быть подводные камни - нужно смотреть весь комплект документов...
Возможно, тогда также станет понятно почему Вам не готовы переуступить права...

Даниил Пятецкий

4 июля 2013, 14:01

Что такое предварительный договор
По сути, это некое соглашение о намерениях. Покупатель, по условиям предварительного договора Вы оплачиваете стоимость приобретаемого жилья, которого юридически еще не существует. Другая же сторона (застройщик, инвестор и т.п.) обещает за полученные денежные средства передать покупателю квартиру, когда будет построен дом. Ваши деньги Застройщик меняет на обещания. Причем зачастую договоры составляются так, что сроки исполнения обязательств Застройщика перед Покупателем могут меняться.
Еще одна опасность – двойные продажи. Нередко Застройщик закладывает квартиры поставщикам стройматериалов или субподрядчикам и эти же квартиры продает частным лицам. При неблагоприятном сценарии свое право на собственность придется отстаивать в суде. И не факт, что суд примет Вашу сторону.