Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: хочу продать 1/2 жилого дома с земельным участком, но не понятно кого предупредить о продаже. Сособственик давно умер, оставил завещание на сестру, та тоже умерла, не вступив в права. У сестры осталась дочь, но и эта не вступает в права (уж 2 года тянет), однако, прописана там, оплачивает счета, поэтому и фактически приняла права. Я написала заказное письмо в адрес этой дочери о преимущественном праве покупки. В ЕГРН по дому числюсь только я со своей половиной. Смогу ли я продать свою половинку с таким заказным письмом (которое вернулось мне обратно), или "завернется" все это дело?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
16 августа 2020, 16:34
Третьим лицам Вы можете продать свою долю НЕ дешевле, чем указали уведомлении сособственнику .
2
0
Евгения
16 августа 2020, 14:55
Возник ещё вопрос, я указала сумму в уведомлении о преимущественном праве покупки меньше, чем продаю по факту. Так сказать, хотелось по родственному сделать скидку. А вот теперь и думаю, может надо писать равную? Имеет ли это серьезное значение?
0
0
Лекс Лютор
16 августа 2020, 14:11
покупатель долю принимает дар , потом плюет в потолок и ждет преимущественного права покупки ...)
0
0
16 августа 2020, 12:24
Евгения, продать не сможете, пока не появится сособственник. Дарите малую долю потенциальному покупателю за деньги, после продавайте ему остальное как сособственнику. Это схема называется "отщепление доли". Иной вариант с оформлением через дарение всей доли покупателю м.б. более затратным, ведь новому собственнику придётся заплатить налог с КС объекта. Лучше сделать предварительный расчёт, что окажется выгоднее. В основе той и иной схемы лежит притворная сделка, поэтому афишировать такой путь решения вопроса не следует.
2
0
Евгения
16 августа 2020, 12:27
Спасибо за ответ! Про это знаю, но вряд ли покупатель согласится на такой шаг.
0
0
16 августа 2020, 12:37
Евгения, обычно это зависит от цены. Сделаете её привлекательной - согласится покупатель. Доля дома - вообще малоликвидный товар, интерес обычно представляет свободная часть земельного участка. Поэтому вопрос всегда в цене. :)
0
0
16 августа 2020, 12:18
Если эта дочь фактически приняла наследство в виде 1/2 доли на имущество, то ей следует получить свидетельство о праве на следство у нотариуса. И в идеале зарегистрировать право в ЕГРН. Сделка у вас нотариальная и уведомление лучше отправлять именно через нотариуса, который будет сделку удостоверять.
2
0
Евгения
16 августа 2020, 12:24
Спасибо. Но она все тормозит с оформлением. И, думаю, не скоро ещё сделает. Неужели мне так придется ждать до бесконечности? Итак 3 года жду. Прям безвыходность какая-то:(
0
0
16 августа 2020, 12:26
Пока сособственник не оформит своё право, не сможете продать. Попробуйте дочь заинтересовать как-то.... Нотариус в таком виде сделку всё равно не сможет удостоверить.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости