Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: хочу продать 1/2 жилого дома с земельным участком, но не понятно кого предупредить о продаже. Сособственик давно умер, оставил завещание на сестру, та тоже умерла, не вступив в права. У сестры осталась дочь, но и эта не вступает в права (уж 2 года тянет), однако, прописана там, оплачивает счета, поэтому и фактически приняла права. Я написала заказное письмо в адрес этой дочери о преимущественном праве покупки. В ЕГРН по дому числюсь только я со своей половиной. Смогу ли я продать свою половинку с таким заказным письмом (которое вернулось мне обратно), или "завернется" все это дело?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
9 комментариев
16 августа 2020, 16:34
Третьим лицам Вы можете продать свою долю НЕ дешевле, чем указали уведомлении сособственнику .
2
0
Евгения
16 августа 2020, 14:55
Возник ещё вопрос, я указала сумму в уведомлении о преимущественном праве покупки меньше, чем продаю по факту. Так сказать, хотелось по родственному сделать скидку. А вот теперь и думаю, может надо писать равную? Имеет ли это серьезное значение?
0
0
Лекс Лютор
16 августа 2020, 14:11
покупатель долю принимает дар , потом плюет в потолок и ждет преимущественного права покупки ...)
0
0
16 августа 2020, 12:24
Евгения, продать не сможете, пока не появится сособственник. Дарите малую долю потенциальному покупателю за деньги, после продавайте ему остальное как сособственнику. Это схема называется "отщепление доли". Иной вариант с оформлением через дарение всей доли покупателю м.б. более затратным, ведь новому собственнику придётся заплатить налог с КС объекта. Лучше сделать предварительный расчёт, что окажется выгоднее. В основе той и иной схемы лежит притворная сделка, поэтому афишировать такой путь решения вопроса не следует.
2
0
Евгения
16 августа 2020, 12:27
Спасибо за ответ! Про это знаю, но вряд ли покупатель согласится на такой шаг.
0
0
16 августа 2020, 12:37
Евгения, обычно это зависит от цены. Сделаете её привлекательной - согласится покупатель. Доля дома - вообще малоликвидный товар, интерес обычно представляет свободная часть земельного участка. Поэтому вопрос всегда в цене. :)
0
0
16 августа 2020, 12:18
Если эта дочь фактически приняла наследство в виде 1/2 доли на имущество, то ей следует получить свидетельство о праве на следство у нотариуса. И в идеале зарегистрировать право в ЕГРН. Сделка у вас нотариальная и уведомление лучше отправлять именно через нотариуса, который будет сделку удостоверять.
2
0
Евгения
16 августа 2020, 12:24
Спасибо. Но она все тормозит с оформлением. И, думаю, не скоро ещё сделает. Неужели мне так придется ждать до бесконечности? Итак 3 года жду. Прям безвыходность какая-то:(
0
0
16 августа 2020, 12:26
Пока сособственник не оформит своё право, не сможете продать. Попробуйте дочь заинтересовать как-то.... Нотариус в таком виде сделку всё равно не сможет удостоверить.
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости