Преимущественное право выкупа.

Здравствуйте, Дарья! Начинать Вам нужно с выяснения кто является собственником соседней комнаты (сосед или город). Это можно сделать достаточно просто - взяв выписку из ЕГРП. Если город - все достаточно просто - отказы дают без проблем, в течение месяца (от соседа никаких осложнений можно не ждать, он не является собственником). Если же собственником является сосед - уведомляете его через нотариуса. Если он не захочет получать уведомление, лучше перестраховаться, в присутствии 2-х свидетелей, под видеозапись, попробовать лично вручить ему уведомление, при этом проговорив все условия. Даже если он не захочет брать уведомление, у Вас будет подтверждение (в случае суда), что Вы его извещали.

Дарья, два письма городу и соседу не ошибетесь.

Послать по почте уведомление о продаже приложив, нотариальное заявление. Пройдет месяц с момента получения, можете продавать.

Добрый вечер!
1. Берем выписку из ЕГРП, узнаем кто является собственником комнаты.
2. О своем намерении продать комнаты соседу не сообщаем (чтобы не уклонялся от получения).
3. Идем к нотариусу, отправляем уведомление.
4. Ждем.
5. Через пару недель звоним нотариусу, узнаем пришел ли квиточек о вручении письма.
6. С момента вручения квиточка выжидаем месяц и идем к нотариусу.
7. Нотариус дает заветную бумажку.
8. Продаем.
Главное здесь не переоценить, а то потом все по новому придется делать. Тут уже сосед будет в курсе и может чинить препятствия.
Если комната муниципальная, то сразу обращаемся в Управление Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы.
Поэтапно, аккуратно, без лишней суеты делаем все по пунктам и желаемого результата Вы обязательно достигните. Удачи!

Спросить соседа не пробовали?

Добрый день.
В любом случае надо начинать с переговоров с самим соседом - очень часто люди боятся говорить, недоговаривают, но лучше начать этот процесс. Обязательно пригласите риелтора для оценки и всей квартиры и продажи по комнатам. Часто бывает, что вся квартира намного дороже чем комнаты по отдельности, но бывает и наоборот.
Узнать кто собственник можно либо черег Росреестр, заказав выписку ЕГРП -200 руб.
Либо в ДЭЗе - там есть данные о собственности, но точные, кто хозяин, но есть.
Если комната муниципальная, то отказ берется от города.
Если, в порцессе уведомления сосоед"бегает" от письма -страшного ничего нет, есть способы как все устроить, но этими тонкостями должен заниматься риелтор, который знает все тонкости.
Удачи.

Где получить информацию - коллеги наисали. Если собственник город - направляете предложение о выкупе городу (наниматель не при чем). Важно, чтобы стоимость в предложении о выкупе не превышала реальную "продажную" стоимость, которая будет указана в ДКП (причем как в случае предложения городу, так и собственнику - физ.лицу).

Вы правильно понимаете ситуацию покупателя,не всякий покупатель купит комнаты без отказа,многие не будут рисковать,опасаясь затем судебных тяжб.Наймите агента,Вам сделают все правильно.

Дарья,закажите выписку ЕГРП,сейчас это можно сделать с сайта росреестра,увидите там всех собственников. Лучше конечно взять нотариальный отказ,если не получится,как писал Николай, отправьте письмо -уведомление о продаже долей от любого нотариуса,если сосед его проигнорирует и не подпишет,оно по почте опять вернется к нотариусу,пролежит у него месяц и тогда можно провести сделку,но в любом случае для продажи лучше иметь отказ,постарайтесь заинтересовать соседа,этим съэкономите время.Удачи Вам.

Узнать, является ли сосед собственником (не беспокоя его), можно в ЕИРЦ или получив выписку из ЕГРП по Вашей квартире.
Необходимый для сделки запрос отправляет нотариус (любой) заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если в течении месяца сосед не отвечает - милости просим на сделку. Лучше - к тому же нотариусу.