Продажи первички в Москве и области могут упасть на 15%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Преимущественное право выкупа.
Дарья
Здравствуйте, уважаемые! Прошу вашего совета. Я собственник 2 комнат в коммунлаке и хочу их продать. В квартире ещё один сосед, да вот только я не знаю является ли он собственником или нанимателем. Если он до сих пор наниматель, обязан ли я выставлять ему предложение или только городу? А если он собственник и начнёт валять дурака (отношения у нас — не очень) дабы затянуть продажу третьему лицу, каким образом мне поступить? Есть ли какие-либо формы уведомления (в присутствии понятых, к примеру, или представителей гос.органов и т.п.)?
Могут подойти
14 комментариев
18 октября 2011, 23:55
Лучший совет
Здравствуйте, Дарья! Начинать Вам нужно с выяснения кто является собственником соседней комнаты (сосед или город). Это можно сделать достаточно просто - взяв выписку из ЕГРП. Если город - все достаточно просто - отказы дают без проблем, в течение месяца (от соседа никаких осложнений можно не ждать, он не является собственником). Если же собственником является сосед - уведомляете его через нотариуса. Если он не захочет получать уведомление, лучше перестраховаться, в присутствии 2-х свидетелей, под видеозапись, попробовать лично вручить ему уведомление, при этом проговорив все условия. Даже если он не захочет брать уведомление, у Вас будет подтверждение (в случае суда), что Вы его извещали.
3
0
Дарья
19 октября 2011, 00:07
Спасибо огромное, Владимир! Внятный и ценный совет.
0
0
Дарья
19 октября 2011, 01:50
А исковая давность — 3 мес. (по 250 ст ГК)?
0
0
Николай Технерядов
20 октября 2011, 20:52
Дарья, два письма городу и соседу не ошибетесь.
0
0
20 октября 2011, 09:28
Послать по почте уведомление о продаже приложив, нотариальное заявление. Пройдет месяц с момента получения, можете продавать.
0
0
19 октября 2011, 21:43
Добрый вечер!
1. Берем выписку из ЕГРП, узнаем кто является собственником комнаты.
2. О своем намерении продать комнаты соседу не сообщаем (чтобы не уклонялся от получения).
3. Идем к нотариусу, отправляем уведомление.
4. Ждем.
5. Через пару недель звоним нотариусу, узнаем пришел ли квиточек о вручении письма.
6. С момента вручения квиточка выжидаем месяц и идем к нотариусу.
7. Нотариус дает заветную бумажку.
8. Продаем.
Главное здесь не переоценить, а то потом все по новому придется делать. Тут уже сосед будет в курсе и может чинить препятствия.
Если комната муниципальная, то сразу обращаемся в Управление Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы.
Поэтапно, аккуратно, без лишней суеты делаем все по пунктам и желаемого результата Вы обязательно достигните. Удачи!
1. Берем выписку из ЕГРП, узнаем кто является собственником комнаты.
2. О своем намерении продать комнаты соседу не сообщаем (чтобы не уклонялся от получения).
3. Идем к нотариусу, отправляем уведомление.
4. Ждем.
5. Через пару недель звоним нотариусу, узнаем пришел ли квиточек о вручении письма.
6. С момента вручения квиточка выжидаем месяц и идем к нотариусу.
7. Нотариус дает заветную бумажку.
8. Продаем.
Главное здесь не переоценить, а то потом все по новому придется делать. Тут уже сосед будет в курсе и может чинить препятствия.
Если комната муниципальная, то сразу обращаемся в Управление Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы.
Поэтапно, аккуратно, без лишней суеты делаем все по пунктам и желаемого результата Вы обязательно достигните. Удачи!
3
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 октября 2011, 20:33
Спросить соседа не пробовали?
0
0
19 октября 2011, 09:49
Добрый день.
В любом случае надо начинать с переговоров с самим соседом - очень часто люди боятся говорить, недоговаривают, но лучше начать этот процесс. Обязательно пригласите риелтора для оценки и всей квартиры и продажи по комнатам. Часто бывает, что вся квартира намного дороже чем комнаты по отдельности, но бывает и наоборот.
Узнать кто собственник можно либо черег Росреестр, заказав выписку ЕГРП -200 руб.
Либо в ДЭЗе - там есть данные о собственности, но точные, кто хозяин, но есть.
Если комната муниципальная, то отказ берется от города.
Если, в порцессе уведомления сосоед"бегает" от письма -страшного ничего нет, есть способы как все устроить, но этими тонкостями должен заниматься риелтор, который знает все тонкости.
Удачи.
В любом случае надо начинать с переговоров с самим соседом - очень часто люди боятся говорить, недоговаривают, но лучше начать этот процесс. Обязательно пригласите риелтора для оценки и всей квартиры и продажи по комнатам. Часто бывает, что вся квартира намного дороже чем комнаты по отдельности, но бывает и наоборот.
Узнать кто собственник можно либо черег Росреестр, заказав выписку ЕГРП -200 руб.
Либо в ДЭЗе - там есть данные о собственности, но точные, кто хозяин, но есть.
Если комната муниципальная, то отказ берется от города.
Если, в порцессе уведомления сосоед"бегает" от письма -страшного ничего нет, есть способы как все устроить, но этими тонкостями должен заниматься риелтор, который знает все тонкости.
Удачи.
0
0
18 октября 2011, 23:35
Где получить информацию - коллеги наисали. Если собственник город - направляете предложение о выкупе городу (наниматель не при чем). Важно, чтобы стоимость в предложении о выкупе не превышала реальную "продажную" стоимость, которая будет указана в ДКП (причем как в случае предложения городу, так и собственнику - физ.лицу).
0
0
Сергей Николаевич
18 октября 2011, 23:28
Вы правильно понимаете ситуацию покупателя,не всякий покупатель купит комнаты без отказа,многие не будут рисковать,опасаясь затем судебных тяжб.Наймите агента,Вам сделают все правильно.
1
0
Дарья
18 октября 2011, 23:34
Спасибо большое, Сергей! А если он наниматель, каких мне ждать осложнений?
0
0
Сергей Николаевич
18 октября 2011, 23:25
Дарья,закажите выписку ЕГРП,сейчас это можно сделать с сайта росреестра,увидите там всех собственников. Лучше конечно взять нотариальный отказ,если не получится,как писал Николай, отправьте письмо -уведомление о продаже долей от любого нотариуса,если сосед его проигнорирует и не подпишет,оно по почте опять вернется к нотариусу,пролежит у него месяц и тогда можно провести сделку,но в любом случае для продажи лучше иметь отказ,постарайтесь заинтересовать соседа,этим съэкономите время.Удачи Вам.
0
0
Николай Тюленев
18 октября 2011, 23:18
Узнать, является ли сосед собственником (не беспокоя его), можно в ЕИРЦ или получив выписку из ЕГРП по Вашей квартире.
Необходимый для сделки запрос отправляет нотариус (любой) заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если в течении месяца сосед не отвечает - милости просим на сделку. Лучше - к тому же нотариусу.
Необходимый для сделки запрос отправляет нотариус (любой) заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если в течении месяца сосед не отвечает - милости просим на сделку. Лучше - к тому же нотариусу.
0
0
Дарья
18 октября 2011, 23:25
Я консультировалась с одного нотариуса, он объяснил мне порядок оказания услуги уведомления. Оказалось, что если сособственник уклоняется от получения уведомления (не ходит на почту, не открывает дверь и т.п.), то ничего и не происходит. Не очень понимаю, как в таком случае обезопасить покупателя от возможных судебных тяжб с неясными последствиями?
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости