Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Премия от покупателя, если уже владеет комнатой
ID: 21298321
14 марта 2019
Вся Россия
13 809
15

Здравствуйте.


Покупатель, владеющий комнатой в квартире, хочет приобрести комнату соседа в этой же квартире. Имеется ли практика применения премий к цене в таких случаях? Очевидно, что соседу выгода от продаваемой комнаты гораздо больше, чем постороннему человеку. Если такая премия есть, то сколько она составляет?

Автор
Теги
15
ID: 21298321
Могут подойти
15 комментариев
14 марта 2019, 15:58
Лучший совет
Добрый день. Не существует такого рода "премий". Стоимость договора - это предмет договоренности двух сторон: продавца и покупателя. Вы или договариваетесь о цене сделки или нет. Выгода при описанной Вами ситуации есть у обоих сторон сделки: покупатель получает квартиру целиком, продавец комнаты - реального покупателя, экономию ресурсов и деньги. Считать, что кто-то за счет покупки комнаты в коммуналке обогатиться абсолютно глупо. Смотреть нужно в свой карман и соответствующие выводы делать исходя из его содержимого. Продавать постороннему из-за того, что продавцу комнаты не дали "премию" - минус в свою карму. А в жизни и в природе все стремиться к равновесию...
7
0
670/50 000
0/50 000
15 марта 2019, 00:14
Доброй ночи. За такое естественно Оскара не вручают, но все же Ваша премия это экономия на отказах, экономия на рекламе, экономия на времени, которое уделенно на просмотры, и экономия в нервах, а также ускоренное получение денежных средств и решение вопроса.
С уважением
6
0
276/50 000
0/50 000
елена смирнова
14 марта 2019, 18:38
Продавец волен предложить соседу (или любому другому) купить комнату за любую цену, с премией или без, как ему угодно. Вопрос в том, согласится ли купить за эту цену сосед? Может вы сойдетесь на какой-то средней цене.
2
0
217/50 000
0/50 000
Лена Мак
14 марта 2019, 18:03
Если Покупатель предлагает выкупить у соседа комнату, то поставьте себя на его место. Ему какая выгода съезжать с комнаты ? Поэтому чтобы компенсировать неудобства можно предложить соседу вариант лучше или как вы называете премию
1
0
230/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 марта 2019, 17:12
"продаются ли комнаты в таких случаях дороже рынка, или надо просто брать среднюю цену м2 на улице и умножать на площадь комнаты." - не продаются они дороже рынка. более того, умножение на среднюю цену м2 тоже неверно. умножать надо на среднюю цену м2 В КОМНАТАХ на этой улице/квартале. это если быть сугубо формалистом. потому что ценообразование для комнат заметно отличается от ценообразования на квартиры. понятно, что комната в двушке будет скорее всего дороже комнаты в 4-комнатной квартире. а дальше вступают в дело масса факторов, отсутствующих при оценке квартиры, а именно: основание права собственности не только на эту комнату, но и на соседние. социальный состав и вообще информация по соседям, и так далее
1
0
720/50 000
0/50 000
14 марта 2019, 15:47
Здравствуйте! "Премий" никаких не существует. Есть первоочередное право покупки у соседа-собственника, если он хочет купить, то по сути вы обязаны ему продать за установленную цену, которую указываете в письме-уведомлении каждому сособственнику коммунальной квартиры, если он конечно согласится на эту цену. А вот если продадите стороннему человеку дешевле цены, указанной в уведомлении, то сосед может легко оспорить вашу сделку.
Лучше конечно для всех сторон - это договориться!
2
0
487/50 000
0/50 000
14 марта 2019, 15:40
Если последняя ваша комната в квартире то да можно говорить о цене выше т. к человек при покупке вашей последней комнаты станет обладателем всей квартиры
А если у вас есть еще соседи то аргументов нет только стоимость комнаты
2
1
233/50 000
0/50 000
Если кто то дает разумные деньги за комнату , то надо продавать , чтоб в будущем лет 10-ть не платить за эту комнату коммунальные платежи . Дороже рынка стоить не будет , только ниже цена еще будет.
1
0
198/50 000
0/50 000
ID: 21298321
Автор
14 марта 2019, 14:12
почему не пройдет? расскажите, пожалуйста, поподробнее. в этом суть вопроса, продаются ли комнаты в таких случаях дороже рынка, или надо просто брать среднюю цену м2 на улице и умножать на площадь комнаты.
2
0
205/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 марта 2019, 13:50
" Очевидно, что соседу выгода от продаваемой комнаты гораздо больше, чем постороннему человеку." - если речь идет именно о комнате, а не о доле, то никакой выгоды и, соответственно, премии нет. это с долями можно жонглировать - "а ну-ка, доплати мне, а не то продам на сторону профессиональным соседям!". а с комнатами этот номер не пойдет, "дурнев нема"(с) ))
1
0
360/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости