Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Преобразование коммуналки в квартиру

ID: 21843799
Вся Россия
3 532
6

Добрый день!

Возможно на сайте есть юристы по недвижимости в этом вопросе... 

ситуация вот в чем: 

Я и мама, в 2014 году купили комнату в двухкомнатной комнатной коммунальной квартире (отдельный, выделенный объект, счёт). Моя доля 2/3, мамина 1/3 соответсвенно. 

В этом году хозяйка второй комнаты решила её продать, мы согласились купить. 

Пошли к нотариусу и хотели купить вторую комнату только на маму, но нотариус нас отговаривает, утверждает, что в дальнейшем, по переоформление коммуналки в статус квартиры нам придётся выложить круглую сумму, и опять идти к нотариусу, и предложил купить вторую комнату нам на двоих, в тех же долях, как и куплена первая комната. Якобы это упрощает задачу.

Подскажите, правильно ли говорит нотариус? 

Всю квартиру сразу мы будем продавать 

Автор
6
ID: 21843799
Могут подойти
6 комментариев
8 апреля 2019, 14:42
Лучший совет
Добрый день. Вообще нотариусы, как правило, знают, что говорят. Вы же не думаете, что риэлторы умнее? Нет, совершенно точно, нотариусы в своих делах значительно лучше нас разбираются.
Правильно Вам говорит нотариус, одинаковые права на комнаты = одинаковые права на квартиру. Сделаете собственником второй комнаты только маму - придется заключать дополнительные соглашения... а иначе как потом из двух объектов права с разными собственниками и размером права делать один объект. Не усложняйте, послушайте нотариуса.
6
0
521/50 000
0/50 000
9 апреля 2019, 11:32
Альтернативе. Так и первая комната в долевой собственности. Тут в любом случае обязательного нотариата не избежать.
1
0
115/50 000
0/50 000
9 апреля 2019, 00:58
Все очень просто. Покупаете на маму вторую комнату, если вам так хочется. Продаете квартиру целиком просто двумя договорами (на каждую из комнат). Продажу вновь купленной комнаты осуществляете по той цене за которую приобрели. Никаких налогов не возникает. Предложение нотариуса ничего не упрощает, а только обязывает вас при продаже второй комнаты обращаться к нему вновь.
1
0
373/50 000
0/50 000
Элина Горнувая
8 апреля 2019, 16:10
Мне тоже кажется, Вам стоит послушать нотариуса. Если оформите два объекта с одинаковым размером права, дальнейшее офомление и продажа будет значительно легче, чем при разных объемах долей.
2
0
189/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
8 апреля 2019, 13:50
Нотариус вам бред несет, или вы что то не так поняли. Можно вообще поделить комнатами. Мама дарит вам свою долю и покупает комнату.
1
0
131/50 000
0/50 000
8 апреля 2019, 13:35
Добрый день Не очень понимаю логику нотариуса. Объединение коммуналки в один объект,обычно,происходит после продажи путем написания соответствующего заявления в росреестр. Продажа всей квартиры в любом случае будет нотариальная,при долевой собственности - не дороже 25 тыс. за оформление. Продать можно одним договором.
4
0
319/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости