Поиск по журналу

Москва и МО

При оформлении прав собственности остаются зарегистрированные жильцы (прописанные)

Никита Маврин

Обновлено 29.04.2019

Вся Россия

2 254

Здравствуйте! При оформлении прав собственности остаются зарегистрированные жильцы (прописанные) от продавца. Два ребёнка совершеннолетних и пожилой человек 87 лет. Риелтор говорит, что можно провести сделку и указать в дкп, что они должны выписаться в течение 14 дней и нотариально заверить. Есть ли риски для нас - покупателей? Покупается квартира в ипотеку.

Автор

Теги

Никита Маврин

право собственности

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 025 650 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

12 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Печатники

17 мин.

Люблинская улица, 109К3, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

29 апреля 2019, 22:29

Лучший совет

Указать можно все, что угодно, вопрос, зачем эти хлопоты покупателю. В редких случаях при альтернативных сделках допустимо оставить зарегистрированных, когда есть четкое понимание, куда они пойдут прописываться, на каких основаниях и т.д., если сделка простая, рекомендую настоять на прекращении рег. учета до сделки, либо на постановке на рег. учёт по новому адресу, второй вариант - поставить условием доступа к денежным средствам прекращение рег. учёта/рег. учёт по новому адресу, отличному от адреса приобретаемой вами квартиры. «Выписать» на основании нотариального заявления-обязательства не получится, только по суду, а суды районные сейчас перегружены и рассматривают иски о прекращении права пользования и снятии с рег. учёта реально очень долго, раньше вопрос решался за пару месяцев, сейчас полгода или даже больше. Так что делайте выводы, соглашаться ли на предложение риэлтора продавца, он делает так, чтобы его клиентам было максимально комфортно, а не вам.

Никита Маврин

Автор

30 апреля 2019, 10:34

Спасибо большое, за такой развёрнутый ответ. Забавный момент, что Риелтор, который предложил такое решение вопроса - от нашей стороны, т.е. продавец без риелтора, а наш Риелтор предлагает решить так вопрос и я не понимаю почему он не заботится о наших интересах. У нас простая сделка, хотя вначале шли на альтернативную, т.е. мы думали, что семья продавца, в том числе пожилой человек, пропишутся в новую квартиру в течение какого-то времени. В таком случае, можно ли задерживать сделку, настаивая на том, чтобы перед сделкой у нас была выписка из домовой книги, что никто не прописан? Не будет ли риска, что Бабушка нигде не прописана?

елена смирнова

30 апреля 2019, 12:50

Если зарегистрированные на настоящий момент лица являются отказниками от приватизации, то снять их с учета едва ли получится, даже через суд. Будут жить с вами.

Даниил Пятецкий

30 апреля 2019, 01:24

Есть риск остаться с зарегистрированными посторонними людьми в купленной квартире. Вам повезет, если эту регистрацию можно будет прекратить в судебном порядке (стоимость юриста от 50 т.р.), срок решения вопроса до полугода. Однако, не всякую регистрацию можно прекратить и даже суд тут не поможет. Есть категории зарегистрированных, за которыми законодательно закреплено право бессрочного пользования. Такие могут проживать в чужой квартире и быть в ней зарегистрированными хоть всю жизнь.
Еще нюанс, у Вас действующее лицо входит в группу риска (87 лет человеку). Тут вообще необходима максимальная осмотрительность и осторожность.
Чтобы наверняка и безопасно: прекращение регистрационного учета до сделки и не просто в воздух, а в реальную локацию и чтобы условия проживания там были не хуже чем сейчас. Можно рассмотреть и другие варианты решения вопроса, но давать сейчас рекомендации не зная всей специфики Вашей сделки очень опасно. Такие рекомендации могут завести сделку в тупик или, что еще хуже, создать мнимую пелену защищенности.

Ирина Буганова

29 апреля 2019, 21:55

Здравствуйте. Риски есть, но степень их можно оценить, зная ситуацию целиком и основание для права пользования указанных лиц.
С Уважением
Александр