Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Придется ли платить налог при продаже квартиры?

ID: 105648113
Вся Россия
5 710
6

Здравствуйте. Я живу в 3-х комн. кв., бывшая комуналка. Это мое единственное жилье. Все три доли принадлежат мне. Первая комната была приватизирована 12.2015. После того как освобождались вторая и третья комнаты, они были приобретены по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа

в "Горжилобмене" в 10.2021 и 07.2022 соответственно. Все обязательства по договору выполнены в 05.2023. В планах купить другое жилье с продажей текущей квартиры. С какого момента считается срок владения, т.е. когда мне не придется платить налог?

Могут подойти
6 комментариев
23 июля 2023, 21:34
Лучший совет
Здравствуйте. При приобретении квартиры по долям срок владения отсчитывается от даты приобретения первой доли. Дальнейшее приобретение долей увеличивает размер ранее возникшего права.
13
0
183/50 000
0/50 000
Евгений
24 июля 2023, 13:12
Спасибо большое
1
0
15/50 000
0/50 000
24 июля 2023, 11:20
Добрый день! Интересно, в Санкт-Петербурге есть такие коммунальные квартиры, как в Москве, с обособленными кадастровыми номерами? Евгений, если у Вас не доли и Вы за счёт воссоединения получили единый кадастровый номер, тогда срок владения исчисляется с даты покупки последней комнаты. Если разные кадастровые номера, то к каждой комнате свой налоговый подход, рекомендую с документами подойти к коллегам из Питера на очную консультацию.
5
0
437/50 000
0/50 000
24 июля 2023, 10:52
А если комнаты (отдельные кадастровые номера), то по дате приобретения последней комнаты.
6
0
89/50 000
0/50 000
Евгений
24 июля 2023, 10:28
А если комнаты с отдельным кадастром? Так же отчитывались бы?
0
0
61/50 000
0/50 000
Вы не комнаты приобретали, а доли квартиры с правом пользования определенной комнатой -- почувствуйте разницу))
Поэтому не надо думать, что у Вас три комнаты в одной квартире и что это означает наличие у Вас трех разных жилых помещений. Нет. В Питере комнаты в коммуналке переходят в собственность, как доли одной квартиры. У этих комнат нет даже отдельных кадастровых номеров -- он один на всю квартиру и комнаты являются только частью этой квартиры.
А срок владения при приобретении жилого помещения по долям отсчитывается со дня приобретения первой доли. Так что налога у Вас при продаже квартиры не будет и декларацию о доходах подавать не требуется.
8
0
666/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости