Уважаемые специалисты!
Покупатель моей квартиры предлагает предварительный ДКП с такой вот странной формулировкой:
"4. При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращён ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ полностью.
5. Кроме указанного в пункте 4 стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана выплатить другой стороне неустойку в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей 00 копеек, без зачёта суммы аванса.
...
11. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путём обращения в судебные органы.
12. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные, настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
13. Содержание статей 218,250,429, и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторонам известно и понятно."
ИМХО п.5 и 11 надо исключать.
Цифры недели
26 декабря 2025
В п.4 описывается форс-мажор "вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает"
В п.5 описывается ситуация при которой одна из сторон сознательно не исполнила договор "сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана выплатить другой стороне неустойку"
ПОКУПАТЕЛЬ указанными пунктами хочет обезопасить себя от возможного уклонения противоположной стороны от подписания ДКП.
Если вы предполагаете, что по тем или иным причинам ДКП вы можете не подписать, то следует исключить эти пункты с предварительного ДКП.
Желаю успеха!