Стоит ровно столько , сколько готов заплатить покупатель. Вам это может сказать специалист на условиях эксклюзивного договора или оценщик,естественно после осмотра и оценки.

На Петроградке 3 минут пешком., в 5 к. кв., 21метр., 2 этаж продавал пять месяцев- 1630 со скрипом ушла и то индусам с легкой косметикой в местах общего пользования с отдельной ванной, соседи душки. На Петроградке сотни комнат продаются, покупатели обычно из глубинки, Ленинградцы давно перестали покупать комнаты. За 1700 до Вас не дойдут.

2 шага от метро Чкаловская, вода горячая в коммуналке в процессе проведения, так сказать (то есть будет - это точно). Кухня большая, метраж не скажу, но можно на велике кататься. Два туалета и ванна - состояние плохое, но можно исправить - туалет один точно - отремонтировать и закрыть на амок - для нормальных соседей, потому что такие тоже есть.

Смотря сколько времени на продажу. Выставляйте по мах - 1700 т.р., скорректируете за месяц экспозиции, уйдёт, скорее всего миллиона за полтора.

Жанна, Вы извините, но 18 метров на Петроградке , в двух шагах от метро за 1.1 мл. - это квартира должна быть.... ну.... после после пожара ... .

Вы много написали про ремонт в комнате,но ее состояние-это не самый решающий фактор при определении цены.
Влияют на цену
1)Район,расстояние от метро(это вами указано)
2) Количество комнат(указано
3) Тип дома,то есть состав перекрытий.Вы указали,что есть лифт,тогда это либо СФ с капремонтом и ЖБ перекрытиями или СФ с металлическими балками.Уже небольшой плюс в цене,так как перекрытия-деревяшки дешевле(хотя для комнат в отличие от отдельных квартир это не так сильно влияет на цену<но все равно влияет)
4)Удобства..Не написали.Наличие ванной и горячей воды.Вы про них не написали.Этот пункт частично вытекает из п 3)
5)Размер кухни.Не написали.Если кухня в 7-комнатной квартире 15 м и больше-еще нормально.Если меньше 10-полный пипец.
6) А вот состояние МОП в коммуналке имеет гораздо большее значение,чем состояние продаваемой комнаты.Свою комнату при желании можно и отремонтировать,а изменить. соседей-грязнуль,или алкашей -проблематично

Смущает второй этаж.
Какова высота получается у нижней зоны?
Верхняя - только как спальня?

Посмотрите ЕМЛС, БН. Сможете наверное приблизительно стоимость вывести сами. Но конечно же комнату смотреть надо.

Марина, выберите себе специалиста для продажи, здесь их предостаточно, он вам и цену выведет и продаст.

Согласна с Вячеславом. - до 1400000 на руки. 7 комнат много, даже состояние Вашей на цене не очень скажется...