Поиск по журналу

Вся Россия

Приобретение квартиры в кооперативном доме

Царь Романов

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

30 372

Уважаемые специалисты, отличается ли чем-нибудь покупка приватизированной квартиры, которая находится в кооперативном доме ( дом построен в СССР, не новостройка) ?
Спасибо за ответ.
С уважением, Мария.

Автор

Теги

Царь Романов

дом новостройка

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 8

Сходненская

4 мин.

улица Героев Панфиловцев, 1К2, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

35 963 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 2

Парк Победы

6 мин.

улица 1812 года, 2, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 26 м², этаж 4

Филёвский парк

3 мин.

Минская улица, 13К2, Москва

31 900 000 ₽

апарт.-студия, 55 м², этаж 75

Деловой центр

1 мин.

ЖК "Башня Федерация", набережная Пресненская, 12, Москва

14 комментариев

Андрей Ежов

4 июля 2014, 16:48

Лучший совет

Мария, а вы уверены? Точно приватизация была???
Если квартира кооперативная, то
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Андрей Ежов

4 июля 2014, 16:54

Другими словами, её не приватизируют, а подают документы в УФРС на регистрацию прав собственности на основании справки о выплате пая! Приватизация это бесплатная передача квартиры от государства гражданину (переход от государственной собственности в частную), а у вас кооперативная квартира, она не приватизируется!
с уважением, Ежов А.В

Царь Романов

Автор

4 июля 2014, 16:57

Спасибо, Андрей Владимирович. Все понятно.

Эльмар Минемуллин

9 июля 2014, 23:21

Ну что же вы, товарищи риэлторы, так ополчились на человека задавшего вопрос… Из свой практики подтвержу, что такие случаи бывают. По мимо своей основной деятельности - агента недвижимости, являюсь и председателем правления ЖСК. Был один случай, когда собственник квартиры, для получения жилья большей площади по соципотеке, передал ее муниципалитету. Муниципалитет же выдавал ее очереднику. Теперь этот очередник планирует ее приватизировать. Вот такие пироги…

Ирина Владимировна Кораблева

5 июля 2014, 23:26

Очень сильно отличается вектор проверки такой квартиры. В советское время был полный бардак с передачей пая внутри ЖСК. Председатели ЖСК не юристы и бывало, что городили такой огород, в результате которого нарушались права супругов. В общем надо смотреть документы. А агенту непростительно путать регистрацию ранее возникшего права с приватизацией. Так что не полагайтесь на этого агента при оценке юридической чистоты документов квартиры.

Галина Пушкарева

5 июля 2014, 01:28

Ой,коллеги,ну что вы право...Приватизацией в кооперативах давно уже называют регистрацию права собственности в ФРС.НУ вот такой сленг в наших ЖСК...По аналогии с приватизацией в муниципальных домах,получение свидетельства о собственности сассоциировалось у наших граждан с приватизацией...

Наталья Викторовна Якушина

4 июля 2014, 21:32

Сделка купли-продажи квартиры в кооперативном доме ничем не отличается от покупки квартир в некооперативных домах.

Андрей Ежов

4 июля 2014, 17:08

Ну разве что предположить, что муниципалитет участвовал в строительстве кооперативного дома и часть квартир была передана очередникам, и эта квартира одна из них? Тогда на неё распространяется закон о приватизации... Надо уточнить, возможно ли было такое во времена СССР(участие горсовета в кооперативных квартирах) В любом случае, надо внимательно смотреть документы.... Возможно коллеги, что-нибудь добавят по этой теме!

Андрей Ежов

4 июля 2014, 17:04

Мария, учитывая уровень ваших вопросов, я бы порекомендовал все-таки нанять риэлтора со своей стороны! Он будет представлять и защищать ваши интересы. Вы говорите о несовместимых вещах: кооператив и приватизация! Если был кооператив, то ничего приватизировать не нужно, да и не получится! Видимо там был кооперативный дом, пай уже был выплачен давно, а сейчас просто люди оформили собственность, для того чтобы вам продать данную квартиру! Очень бы рекомендовал вам, показать документы специалисту,
с уважением...

Царь Романов

Автор

4 июля 2014, 17:08

Да, спасибо, Ваши ответы и совет мне очень пригодились!

Царь Романов

Автор

4 июля 2014, 16:54

Здравствуйте, Андрей Владимирович. Квартиру я еще не видела, но риэлтор (продавца), по телефону говорил о приватизации, Как я поняла, кооператив выплачен. Ведь "право собственности" и "приватизация" это одно и то же?

Елена Чижова

4 июля 2014, 16:51

У Вас полная каша. В кооперативном доме (не важно когда построенном) приватизировать квартиру невозможно, так как она уже является частной собственностью (построена на средства члена кооператива). Приватизировать можно только квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. По-видимому, Вы имеете в виду что-то другое. Задайте вопрос по-другому.

Царь Романов

Автор

4 июля 2014, 16:56

Елена Яковлевна, здравствуйте. Переформулировать я не могу, так как документов, как и квартиры, еще не видела. Интересует, есть ли разница в покупке такой квартиры, как если бы я покупала приватизированную.

Елена Чижова

4 июля 2014, 18:41

Никакой. Немного другие документы. Правоустанавливающим документом кооперативной квартиры является Справка о выплаченном пае, а приватизированной - договор безвозмездной передачи ... Но и там и там частная собственность.