Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Приобретение муниципальной земли ИЖС в Ипотеку
Игорь
11 июля 2016
Вся Россия
3 939
11
Добрый день!

Хочу приобрести земельный участок в Ленинградской области у Муниципалитета.
Подскажите, пож., кто сталкивался на практике - возможно ли это сделать в ипотеку?
И каков в данном случае порядок действий? Возможно есть подводные камни?

Заранее большое спасибо за ответ!
Автор
Теги
11
Игорь
Могут подойти
10 комментариев
Константин Дорофеев
11 июля 2016, 10:11
Лучший совет
Игорь, у вас преимущественное право покупки или вы через публичные торги собрались покупать? Думаю, что возможно, главное что бы банк взял конкретный кусок земли за те деньги, что вы хотите взять у него, в залог. А так одобрить себя как заемщика, одобрить землю как объект, согласовать с муниципалитетом возможность и порядок выкупа земли, провести сделку.. ничего сложного)))
4
0
376/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
11 июля 2016, 10:30
Через торги, забыл указать в тексте.
Банк уже одобрил сумму ипотечного кредита с запасом.
Вопрос стоит именно в одобрении банком земельного участка. Пока банк окончательно не дал ответ по возможности приобретения через торги, но предварительно сказали, что нужно много документов по аккредитации Муниципалитета... Муниципалитету в целом все равно, главное в течение 10 дней после торгов перевести остаток средств. Честно говоря, и в Банке и в Муниципалитете были очень удивлены моим вопросом и сначала сказали, что это "не возможно". Поэтому и решил уточнить - может у кого была такая практика уже.
0
0
610/50 000
Константин Дорофеев
11 июля 2016, 16:05
Игорь, так собирайте документы до торгов и одобряйте. Кто мешает? Торги - это уже практически сделка, а вы на нее неподготовленным хотите выйти.
0
0
144/50 000
11 июля 2016, 14:52
Из вопроса непонятно, это конкретный кусочек земли, который Вам приглянулся, или участок, который уже выставлен на публичные торги? В последнем случае есть хоть призрачная надежда на успех предприятия, так как участок уже заведомо отмежован и поставлен на кадастровый учет, и Вы можете за те 30 дней, предусмотренные законом на приём заявок на участие в торгах, взять копии документов и согласовать с банком. Правда, как правило, сейчас не Муниципалитеты за свой счёт (нет сейчас лишних денег у них!) проводят кадастровые работы по вновь выделяемым зем. участкам, а инициативные граждане, т.е. на торгах будет заведомо присутствовать инициатор торгов, оплативший межевание и постановку на кад. учёт. И он, разумеется, будет яростно торговаться.
1
0
744/50 000
0/50 000
11 июля 2016, 15:00
Если участок расположен в интересном месте, например, у берега озера, то Вы можете на торгах столкнуться со специально обученными гражданами, которые создают "массовку" и накручивают цену участка. Сходят с дистанции, если самый заинтересованный в участке гражданин дает им "отступные" 50-100 тыс. руб. Интересно, как эти расходы банку предъявить к оплате, по каким документам? ;-)
0
0
380/50 000
11 июля 2016, 12:48
С банком данную сделку согласовывайте.
Уже с Ваших слов идет несостыковка. Вы пишите "Муниципалитету в целом все равно, главное в течение 10 дней после торгов перевести остаток средств.", но при этом забываете, что банк не переведет денежные средства "до" перехода права....... поэтому эта схема обречена....
4
0
314/50 000
0/50 000
11 июля 2016, 12:30
Сейчас очень редко банки выдают кредит на покупку успстка, если дают, то в основном под залог имеющейся недвижимости или кредитуют участки вместе с домами.
А почему бы Вам не спросить у менеджера в банке, в котором Вас одобрили, пропустят ли они участок и данную схему?
Банки разные, условия у всех разные и требования к объекту недвижимости тоже разные‌‌‌
4
0
366/50 000
0/50 000
11 июля 2016, 12:34
Думаю, что это не возможно‌‌‌
0
0
29/50 000
Альберт Садыков
11 июля 2016, 12:28
Если хоть кто нибудь ответит утвердительно, что он это СДЕЛАЛ, то можно праздновать.... Я не верю в успех данной операции.
3
0
122/50 000
0/50 000
11 июля 2016, 11:30
Не думаю, что тут найдется много специалистов с подобным опытом, т.к. сама по себе такая сделка возможна только теоретически или с изменением обязательного требования об 10-ти дневной оплате. За такой срок банк решение не примет. И вообще, Вы уверены, что у Вас с банком есть взаимопонимание? Ничего не путаете? Дело в том, что пустую землю банки практически не кредитуют.
3
0
374/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости