Приостановка регистрации права собственности на дом в садоводстве.

“Это невозможно” – сказала причина, “Это безрассудно” – заметил опыт, “Это бесполезно” – отрезала гордость, “ПОПРОБУЙ…” – шепнула мечта…

В такой ситуации,если не хотите возиться с учетом, расторгайте договро и заключайте ДКП ТОЛЬКО на землю.А уж потом пусть покупатель по декларации его регистрирует и ставит на кадастровый учет

Ирина, здорово, Вы на правильном пути, я с Вами.

Уважаемые коллеги, сегодня была на приеме в Пушкинском отделе Росреесра и хочу поделиться полученной информацией, вдруг кому пригодится:
1. Для регистрации дома в сад-ве нужна только декларация и правоустнавливающие на участок (никакое строение они могут и не отражать). Сотрудники Росреестра сами ставят дом на кадастровый учет.
2. Одновременно подать на рег-ю декларацию на дом и ДКП на него же МОЖНО!, главное чтобы не было ошибок в декларации, тогда будет приостановка на все. В ДКП мы описываем дом согласно данным в декларации и пишем, что собственность на него на основании Декларации, зарегистрирована в УФС гос.рег.кад. и карт. в установленном законом порядке. (Кстати все это я узнавала еще до того как подать документы, иначе бы и не стала так рисковать!)
НО! все это относится ТОЛЬКО к Пушкинскому району!!! В других р-нах могут быть совершенно другие требования (почему - не знаю!), необходимо уточнять по месту.
Мы получили приостановку только потому что наши доки попали в Петродворцовый р-н (он помогает Пушкину, т.к. наш отдел перегружен), а там у регистратора другое мнение по поводу пакета документов.
Нам сказали написать возобновление и просить регистрировать нас в Пушкине, что собственно мы и сделали.
Всем спасибо за ответы и мнения, если кому-то будет интересно, могу потом написать чем все закончилось.

Надежда, успехов в Вашем нелёгком труде.

Николай, вы б читали то что написали, я про росреестр, его требования почитайте откроете экономию для клиентов иль для себя.
Правоустанавливающие и план изучите рекомендую.
Правоустанавливающие документы на землю должны отражать строение, которое вы хотите зарегистрировать, будьто дом, или сарай, безразлично какое строение, если не отражается не зарегистрируют и всё, и в это не стоит одной строкой пихать нововведения, так как по декларации принимают любые бумажки, пускай и столетнии главное чтобы строение на земли отражалось.

Надежда, рад, что у Вас появилась фотка, могу лицезреть и радоваться. Что касается плана ЗУ, то это прошлый век. Нет плана Зу- есть кадастрровый паспорт ЗУ, и с 13 г там по требованиям не отражаются НИ КАКИЕ СТРОЕНИЯ. ДЛЯ СТРОЕНИЙ ЕСТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА НИХ.( основанием является техплан, вот где и отражается местоположение обьектов на участке). Там в прошлом году появилось много новых фишек, познакомьтесь с ними, пригодятся в работе. С уважением.

По декларации, важно одно, чтобы план земельного участка отражал строение, тогда регистрация дома пройдет, если не отражает, не следует идти сразу по декларации, а исправить документы.

Даниил, Вы , как всегда, по ЗУ правы, но речь идёт о доме, именно здесь зарыта собака, и если регпалата упёрлась, нужно сделать кадастровый на дом, и тогда ДКП- зелёная дорога.

Галина Пушкарева, 26 февраля 2014, 01:39 = Идеальное решение. Второй раз продаю (регистрирую) один и тот же участок, без зарегистрированного дома. Господа, о чем вообще спор? А уж вписать несуществующий (по бумагам) дом, в ДКП, это круто!)))

Все просто: Не допускается осуществление государственной регистрации права на земельный участок, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Отказ обоснован.