Приостановка сделки покупателем - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Приостановка сделки покупателем

Алексей Иванов

12 ноября 2014

Вся Россия

13 655

Уважаемые форумчане! Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и подскажет, как нам поступить, исходя из следующих обстоятельств:

06.09.14 были поданы через мфц документы на регистрацию двух сделок купли-продажи помещений.

30.09.14, в день выдачи документов, указанный в расписке, Продавец пишет заявление через МФЦ о приостановке сделок, причины нам не объясняет, срок приостановки тоже не сказал, показал только одну расписку. В росреестре принимают решение приостановить сделку от 02.10 !!! Это уже выходит за рамки нормального развития ситуации, потому что, как мы считаем, регистрация сделки должна была по закону произойти максимум до 30.09.

Сегодня 12.11, мы не получали из Росреестра уведомлений о том, что сделки приостановлены и о причинах таких действий. В справочном окне Росреестра СПб нам дали объяснения о том, что в случае, если сделка приостанавливается по заявлению одной из сторон сделки, уведомлять вторую сторону Росреестр не должен, просто в таком случае мы ждем. А ждем мы пока истечет неведомый срок приостановки со стороны Продавца, потом нам, как я понимаю, должны приостановить сделку на месяц в росреестре, если Продавец не станет возобновлять ее, а потом через месяц при неизменении ситуации - выдать отказ. Потом путь в суд за принуждением зарегистрировать сделку... Вопрос сейчас вот в чем - должен ли Росреестр уведомить нас о приостановке со стороны Продавца? Читаем закон: п.3 ст.19, предпоследний абзац указывает, что должен...

Спасибо за внимание.

Автор

Теги

Алексей Иванов

документы суд

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

12 ноября 2014, 14:18

Лучший совет

Александр, Вы думаете тут поголовно профи своего дела комменты к вопросам только оставляют... Хоть бы указали о каком Законе в Вашем повествовании идет речь) Ну это так, шутка с долей шутки.

Да, государственный регистратор ОБЯЗАН уведомить абсолютно всех и об этом прямо сказано в "законе".

"В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.".

5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.
Порядок и способы направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Александр, Вы думаете тут поголовно профи своего дела комменты к вопросам только оставляют... Хоть бы указали о каком Законе в Вашем повествовании идет речь) Ну это так, шутка с долей шутки. Да, государственный регистратор ОБЯЗАН уведомить абсолютно всех и об этом прямо сказано в "законе". "В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.". 5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично. Порядок и способы направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

1 339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

17 ноября 2014, 09:21

Александр,Росреестр обязан Вам сообщить о приостановке и о ее причине.Вы в своем заявлении о госрегистрации права указывали адрес,куда должны доставляться сообщения,а также наверняка указали и свой телефон(инспектор,принимающий документы,спрашивает это).
Приостанавливают обычно на срок до 3 месяцев.И если в этот срок не поступит аналогичного заявления(о расторжении сделки) от второй стороны сделки(то есть вашего) или Продавец не притащит какого-либо решения суда в его пользу,то регистрация будет возобновлена и право зарегистрировано.
Обращаться в окошки справочного или администратора на Текстильщиков-БЕСПОЛЕЗНО.Они там ТАКУЮ АХИНЕЮ несут,что от их некомпетентности волосы дыбом встают.Я уже давно забросила эту идею-консультироваться или что-то узнавать в справочном.Записывайтесь на прием к руководству отдела и выясняйте у него.
А расчет по сделке каким образом производится?Или вы уже рассчитались?

926/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

14 ноября 2014, 09:59

В данной ситуации не в росреестр надо идти,а в прокуратуру и писать жалобу на действия росреестра.По 122ФЗ регистрация должна быть осуществлена в течении 18 календарных дней С МОМЕНТА ПРИЕМА заявления.И не важно кто принял,сотрудник росреестра или уполномоченный им сотрудник МФЦ. Таким образом,результат Вам должны были выдать 25 сентября.Кроме того,Вы можете предъявить судебный иск росреестру о нарушение сроков регистрации,которые нанесли Вам существенный материальный ущерб.По поводу статей можете посмотреть у меня в блоге про Росреестр.
Если по практике,то Вам продержат документы 3 месяца и при отсутствии судебного иска со стороны Продавца о расторжении сделки зарегистрируют...
А вообще - не парьтесь..Пойдите и возобновите ))) Возобновление по закону может сделать любая из сторон

809/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Сиротенко

13 ноября 2014, 17:58

Запишитесь на приём к руководству Росреестра и задайте эти вопросы. Не исключено, что переход права уже был зарегистрирован на дату 02.10.14., а значит никакие приостановки уже невозможны.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

12 ноября 2014, 14:58

Вам Росреестр направил письмо на адрес для получения который вы указали в заявлении, если не указали, значит не послал и не пошлет.

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Иванов

Автор

12 ноября 2014, 15:35

мы ничего не отправляли, читайте вопрос внимательно

51/50 000

Надежда Пришмонтас

14 ноября 2014, 02:21

в заявление когда подавали на регистрацию прав

46/50 000

Алексей Иванов

Автор

12 ноября 2014, 14:24

Спасибо за ответы! они подтверждают и наше мнение по ситуации. Тогда нам нужно писать жалобу в Росреестр? странно, что в справочном окне нас дезинформировали

157/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 ноября 2014, 14:21

Александр, это смотря, что за заявление он писал. Если приостановка, то во-первых росреестр ДОЛЖЕН известить об этом. Ответ на Ваш вопрос в п.3 ст.19
"Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

961/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

12 ноября 2014, 14:24

Продолжение текста статьи:
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

Продолжение текста статьи: Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

1 242/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

12 ноября 2014, 14:27

еще продолжение:
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Если покупатель ипотечный, то для отказа еще нужно с банком согласовать.

459/50 000