Марина Григорьевна. Если кладовка граничит с стеной комнаты, то возможен такой перевод из нежилого в жилое, узаконивают перепланировку и регистрируют как дополнительный метраж или комнату, мы так делали. больше пол общежития так делали присоединяя к комнатам сушилки, бытовки и прочие подсобные помещения но еще раз повторюсь: "Если кладовка граничит с стеной комнаты"!!!

Марина Григорьевна, интересно- коридор 4 м, что укаэан в договоре соцнайма- и есть эта кладовка?.... И как клиенты ее присоединили- с комнатой как-то соединили? У нас при снятии статуса общежитий БТИ фиксировало то, что уже наперепланировано и в НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ в этом виде утверждало и тогда проблемм при приват-ции не было, в других- фиксируя все, что есть и заставляли либо согласовывать утверждение переп-ки в КУМИ и с сособственниками- либо приводить в изначальный вид... Да, в Питере техпаспорт делают быстро и недорого- проще Клиентам вашим заказать его и увидеть все отмеченные переплпнировки.......

Вера Григорьевна, а в каком населенном пункте к договору соцнайма паспорт прилагают? Я таких случаев у нас в Питере не знаю. Мне известно о таком порядке: 1. ордер; 2. распоряжение Администрации о предоставлении помещения; 3. договор соцнайма. Что за постановление и о чем потом выдают?

примерно десять лет назад была подобная ситуация, решили мы ее положительно, но для себя я решил, что больше не пойду на поводу у клиента и не буду ему помогать, так как ушло очень много сил и времени, а цель риэлтора, конечно в помощи своим клиентам, но также и в получении дохода в сжатые сроки и тратить полгода своего времении, на помощь клиента, и получив только комисию при продаже, нерационально

Марина Григорьевна, в ордере может так и написано, но в договоре соц. найма, должно быть указано, "комната 12,5м.кв.+4м.кв(коридор), находящаяся в коммунальной квартире №..., комната под номером ..., согласно техническому паспорту БТИ(ПИБ), и тех. паспорт прилагается-на основании этих документов Мэрия выдает постановления..., постараюсь найти вам наши документы и скинуть по эл. почте.

да я спросила,не могли бы они у соседей ,которые уже приватизировали спросить паспорт.Сказали , что спросят,но вряд -ли кто даст.

Интересненько... Тут без плана не разберешься. А может, кто из соседей по коммуналке уже свою комнату приватизировал и паспорт делал? Посмотреть бы, что в плане написано-нарисовано и соотносятся ли как-то эти коридор/кладовка? То, что в ордере коридор фигурирует - это, может, и хорошая "зацепка"?

Сегодня увидела документы.Там,в договоре соц.найма,точнее в ордере , написано: комната 12,5м.кв.+4м.кв(коридор)
и что с этой записью можно сделать-пока не знаю.

Присоединить кладовку (путем перепланировки) можно, но... Во-первых, в любом случае, это может сделать только собственник помещения (комнаты) либо уполномоченный на это представитель Наймодателя (комната по договору соцнайма у Нанимателя, т.е. Вашего клиента). Во-вторых, потребуется согласие всех др. собственников комнат в квартире. Процедура затратная и по времени, и по деньгам. Если в квартире есть и другие не приватизированные комнаты, я бы не стала "связываться" с Наймодателем, понятно, что ему отдавать кому-то площадь не интересно, может отказать в присоединении. А если все комнаты, кроме Вашей, уже приватизированы, можно попробовать договориться с их собственниками за "долю малую". Поэтому я бы еще подумала, кладовка того стоит: сколько метров выиграете и каковы будут затраты?

Вероятнее всего начинать - с техников и перепланировки.....с изменением жилой площади и уменьшения подсобной... А если есть приватизированные комнаты? Вероятность утверждения, наверно мала- доля собственности на эту кладовку у собственников комнат уже есть.....