Приватизация

Добрый день! Мы с моим совершеннолетним сыном зарегистрированы в муниципальной квартире (кроме нас, больше никого), хотим ее приватизировать и продать. До 2006 года в этой квартире был зарегистрирован мой брат и его дочь. На момент снятия с регистрации дочери было шесть лет. Они зарегистрировались в квартире (не муниципальной), которую купил брат (я заплатила ему деньги как бы за его долю). Дочери брата в июне 2017 г. исполнилось 18 лет. Должна ли она участвовать в приватизации квартиры, где была зарегистрирована до 2006 г.? Нужно ли будет согласие брата и его дочери на продажу этой квартиры? Если мы приватизируем на меня и на моего сына и при продаже квартиры у покупателей будет опытный риэлтор или юрист, нам придется заявление от моего брата и его дочери брать, что их права не нарушены, что они выписались по собственному желанию и т. д.? Можно ли сделать так, чтобы в результате приватизации сын владел 1/10, а я 9/10 квартиры? (Мы с сыном хотим так, не поровну.) Сын бы совсем отказался в мою пользу, но говорят, что "отказник" - это обременение, это плохо, продать квартиру, где был отказавшийся, будет трудно. Мы с сыном хотим, чтобы я была единственной собственницей, наверно, так будет лучше. Он сразу после приватизации может мне подарить свою долю? Или дарение испортит историю квартиры? Может сыну выписаться, я приватизирую на себя, а потом он зарегистрируется в уже приватизированную? Не знаем, как лучше поступить. Так получилось, что сын обращался в психиатру, и теперь он, естественно, на учете (ничего серьезного). Он, естественно, сделает всё для того, чтобы сняться с учета, но это, к сожалению, может не получиться. Поэтому и хотим, чтобы квартира была на мне. Я на учете в ПНД и НД не состою. Как известно, покупатели выясняют, состоят ли владельцы там на учете. А если сын продаст мне свою долю, через сколько - через 3 года или через 5 лет после этого я смогу продать квартиру?