Приватизировать или нет? Что хочет застройщик?

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как поступить в ситуации:
Трехкомнатная квартира в деревянном доме, не аварийный, но "на грани". Не приватизированная. Прописаны мать, два совершеннолетних сына, один не совершеннолетний. Рядом новостройки, застройщик предлагает жильцам "деревяшки" приобрести у него новые квартиры, а старые взаимозачетом. Я так понимаю, что застройщик заинтересован в земле. Как это может происходить?
Стоит сейчас приватизировать квартиру? Или если семья проживает в квартире по соц. найму, при расселении, а это скорее всего произойдет в ближайшие года, что могут предложить (мать переживает, что предлагают жилье где-то "на выселках" с аналогичными жилищными условиями)? И какой может быть вариант с приватизированным жильем если дом "под снос" или расселение?
Спасибо.