Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Приватизировать или нет? Что хочет застройщик?

Павел Шумеев
Евростиль
Вся Россия
5 340
17
Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как поступить в ситуации:
Трехкомнатная квартира в деревянном доме, не аварийный, но "на грани". Не приватизированная. Прописаны мать, два совершеннолетних сына, один не совершеннолетний. Рядом новостройки, застройщик предлагает жильцам "деревяшки" приобрести у него новые квартиры, а старые взаимозачетом. Я так понимаю, что застройщик заинтересован в земле. Как это может происходить?
Стоит сейчас приватизировать квартиру? Или если семья проживает в квартире по соц. найму, при расселении, а это скорее всего произойдет в ближайшие года, что могут предложить (мать переживает, что предлагают жилье где-то "на выселках" с аналогичными жилищными условиями)? И какой может быть вариант с приватизированным жильем если дом "под снос" или расселение?
Спасибо.
Автор
Теги
17
Павел Шумеев
Евростиль
домновостройка
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 15
31 000 992 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
24 532 040 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Павшино
16 мин.
ЖК "СберСити в Рублёво-Архангельском", В17 кв-л, СберCити ЖК, Рублево-Архангельское мкр, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Яхромская
10 мин.
улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Дмитровская
4 мин.
2-я Хуторская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 22
17 300 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 22
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 28, Москва
17 комментариев
Дмитрий Волков
6 ноября 2012, 19:47
Лучший совет
Если сейчас не приватизируете, то получите также по соц. найму не собственность. Так как приватизация кончается в следующем году, вы и останетесь в не приватизированной квартире только лишь с возможностью выкупа у государства, что будет не дешевле, чем сейчас купить с помощью взаимозачета. Так что если есть средства - покупайте у застройщика.
9
0
344/50 000
0/50 000
Ольга Лелес
7 ноября 2012, 16:12
Регистрация, точно закрывается (дополнительных жильцов), вот можно и выяснить собирается город расселять данный дом.
0
0
116/50 000
0/50 000
Ольга Лелес
7 ноября 2012, 16:07
В аварийном доме, если он стоит на очереди сноса или реконструкции, должна быть закрыта приватизация, в противном случае можно ждать расселении еще долго…. Согласна с коллегами, которые рекомендуют вести переговоры со строительной компанией.
1
0
242/50 000
0/50 000
Антон Алейников
7 ноября 2012, 01:38
Как правило застройщик оценивает весь земельный участок на котором расположен ваш деревянный дом по стоимости улучшений т.е. по стоимости общего объема жилья которого на нем можно возвести.стоимость земельного участка в 1 кв.м нового жилья варьируется от 10до 29 тыс рублей за 1 кв.м поэтому для грамотной оценки ситуации необходимо уточнить :какой земельный участок отведен под ваш дом ,к какой жилой зоне он относится в соответствии с ген планом,и какая град.документация есть на эту территорию. подсчитать конечно под силу только специалисту.а что до приватизации до обмен муниципального жилья на приватизированное в вашем случае невозможен законом запрещено.поэтому без приватизации не обойтись ,если зодумаете меняться с застройщиком.
1
0
739/50 000
0/50 000
Павел Шумеев
Автор
6 ноября 2012, 23:58
Спасибо всем огромное! Помогли разобраться:)
1
0
50/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 ноября 2012, 23:54
Я тоже придерживаюсь мнения, что застройщик способен предложить Вам наиболее интересные варианты. Застройщик более мобилен и демократичен в принятии решений. От чиновников такого ждать не стоит.
3
0
195/50 000
0/50 000
Лидия Степановна Райкова
6 ноября 2012, 22:21
Павел, В любом выбранном варианте куча потенциальных собственников не уменьшится. По-моему, все возникшие вопросы целесообразнее задать застройщику.
1
0
148/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 ноября 2012, 21:57
Застройщику-то какая разница, сколько их там. Его интересует цена вопроса.
2
0
74/50 000
0/50 000
Павел Шумеев
Автор
6 ноября 2012, 21:28
Коллеги, вопрос от непосредственно заинтересованного лица (матери):
"А как может повлиять на ситуацию факт, что прописано в квартире куча потенциальных собственников, будет ли застройщик связываться с этой квартирой?".
Спасибо.
0
0
241/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 ноября 2012, 20:59
на выселках или нет - это к приватизации не относится. Улучшение возможно, если вы стоите на очереди на улучшение, т.е. являетесь нуждающимися. А вот у застройщика можно выторговать и улучшение, даже если вы на очереди не стоите.
3
0
230/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы