Законопроект о периоде охлаждения при сделках с жильём внесли в Госдуму
25 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Про наследство.
Доброй ночи.Вопрос,возможно,глупый и я бы не задал его,но на днях услышал,от коллеги,следующие.Продается квартира,2 х комнатная,1/2 принадлежит много лет одному собственнику,а вторая половина наследство.Пол года назад он ( старинный собственник ) получил еще 1/4 от умершей супруги и как бы 3/4 более 3 х лет, отсчет от начальной даты,(т.е. даты 1/2),а вот еще 1/4 получил сын,а он там собственником не был,но прописан там 20 лет и вот вопрос, эта 1/4 сына (как я понимаю ) мене 3 х лет,но одна коллега сказала,так как он ( сын ) прописан там более 3 х,то и собственность более 3 х лет,я был удивлен такой постановкой вопроса,но женщина в годах с присущим ей знанием дела,в телефонном разговоре ( она агент покупателя и знать я ее не знаю ) убеждала меня,что я не прав и что эта 1/4 то же более 3 х лет.Развейте мои сомнения,а то я что то в ступоре,спорить с ней не хотел,чтоб спорить,законы надо знать,но а я...Да,еще,если она,эта 1/4 мене 3 х лет,то налог 13 % платить,при продаже с разницы от 250 т.р.,так как 1 млн.на весь объект или здесь я то же не прав.Хотя можно,наверное,переоформить эту 1/4 на папу с 3/4 и тогда все более 3 х лет или,как я сегодня услышал,эту 1/4 как то приравнять к комнате,как,не пойму и продать за 1 млн.как целый объект,но это то же мне не совсем ясно,как 1/4 приравнять к комнате 12.6 м , что то не ровняется.Заранее всем спасибо,извините,если очень длинно и путано спросил.
Автор
Теги
0
0
32
Могут подойти
32 комментария
8 октября 2013, 13:04
Лучший совет
17
0
8 октября 2013, 13:08
Четко укажите в договоре, какая доля, за сколько продается и всё. Оценка 1/4 =250 000р.
0
0
12 октября 2013, 02:49
Я бы поостереглась от проведения сделки одним договором.При нынешней ситуации в стране не факт,что через год Вас не обвинят в уклонении от уплаты налогов.Продавайте одномоментно,но двумя договорами.Одним договором конечно же зарегистрируют,но....
1
0
12 октября 2013, 17:34
Спасибо за подсказку,не все покупатели охотно соглашаются,как мне кажется,но это мне кажется,так как на самом деле все и хорошо может быть.А вот если ипотека или субсидия покупает,то как с двумя договорами быть,разрешат ли они такую сделку.
0
0
Сергей Левин
11 октября 2013, 15:55
Не надо выдумывать велосипед, договором дарения на папу, а папа продает по полной стоимости, налога нет. Риэлтор покупателя не права.
0
2
10 октября 2013, 03:05
Конечно, доля сына в собственности менее трех лет и в договоре купли-продажи необходимо прописать, что его доля продается не более 250 тыс.яч рублей, а доля отца более 3-х лет - поэтому всю остальную сумму прописать в договоре купли-продажи на долю отца..
Согласно ст.235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновением права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находящегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая, что вышеуказанная квартира находилась в собственности (сначала долевой, а потом в личной) более трех лет, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат, в частности, у отца налогообложению НДФЛ.
Согласно ст.235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновением права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находящегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая, что вышеуказанная квартира находилась в собственности (сначала долевой, а потом в личной) более трех лет, доходы от продажи указанной квартиры не подлежат, в частности, у отца налогообложению НДФЛ.
3
0
10 октября 2013, 17:53
Спасибо за развернутый ответ...Очень подробно.
0
0
10 октября 2013, 00:00
Спасибо,есть повод задуматься по поводу высказывания Елены Халимовской,так как мнения разделились и на будущее хотелось бы понять точное определение,с ее слов только четко 3 года и все,но все остальные говорят обратное,странно...
0
0
9 октября 2013, 22:03
У сына - собственность менее 3-х лет, прописка - никакого отношения к праву собственности не имеет... Если продавать одним договором - у сына возникнет налог с суммы, превышающей 250000 руб. Если он переоформит (подарит) свою долю отцу - тот сможет продать по полной стоимости и налогов при этом у него не возникнет.
1
0
9 октября 2013, 18:00
Можно давать разные рекомендации.Сделки с 2-мя и более собственниками не всегда просты. Часто приходится настаивать на реальных суммах в договоре.Чистота сделки куда важнее размера возможных налогов. Почему вопросы по налогам продавца становятся головной болью Покупателя и специалиста,да еще при немалой стоимости Объекта?
2
0
9 октября 2013, 09:48
Елена Халимовская, по Вашей ссылке, по-моему, просятся другие выводы.
"...перед передачей объекта от мужа жене, надо было выделить 1/2 долю жены, т.к. было приобретено в браке, далее оформить передачу второй половины" - здесь нет противоречий.
И вот это - " у нас нет прецендетного права, и если кому-то и отвечали, что нелог не возникает, на это ссылаться не надо" - чисто абстрактное напоминание.
Как правило, ссылаются не столько на письма, сколько на "логические цепочки и звенья", ведущие к решениям.
"...перед передачей объекта от мужа жене, надо было выделить 1/2 долю жены, т.к. было приобретено в браке, далее оформить передачу второй половины" - здесь нет противоречий.
И вот это - " у нас нет прецендетного права, и если кому-то и отвечали, что нелог не возникает, на это ссылаться не надо" - чисто абстрактное напоминание.
Как правило, ссылаются не столько на письма, сколько на "логические цепочки и звенья", ведущие к решениям.
2
0
A B
9 октября 2013, 02:20
Отец владеет 1/2 более 3х лет, а 1/4, которая по наследству отец тоже владеет менее трех лет, никуда она не присоединяется. С половины нужно будует заплатить налог.
1
0
A B
9 октября 2013, 02:45
Недавно здесь писали про похожую ситуацию, что "Минфин не согласился с мнением специалистов" - http://realty.dmir.ru/blogs/3894/
0
0
A B
9 октября 2013, 02:46
И в случае с договором дарения на папу налог тоже нужно будет платить:)
0
0
A B
9 октября 2013, 03:04
вышеуказанное письмо от 17 февраля 2012г №03-04-05/9-189 содержит неожиданные выводы, противоречащие законодательству, не было опубликовано и юридической силы не имеет, при случае Минфин от него откажется (право-то непрецедентное), и в суде не будет основополагающим доводом. Как юрист я бы посоветовала клиенту пойти безрисковым путем (заплатить налог), либо если и пытаться получить вычет со ссылкой на это письмо (что, конечно, может запросто и сработать), то учесть риск того, что налоговая может занять иную позицию.
0
0
9 октября 2013, 00:28
Еще раз спасибо за такую активность,Ирина Владимировна,я точно не знаю,ПетНед это или нет,но суть дела не меняет,выяснили,что все это бред,про прописку,просто когда я это услышал,я не понял,то ли лыжи не едут,то ли я е...
1
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Может, конечно. Но, скорее, по причинам, связанным с покупателем.
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Елена, добрый день! К сожалению, так не работает. Работает наоборот, когда продаёте две квартиры и покупаете одну, которая по площади больше одной и второй. В этом случае обе квартиры освобождаются от налога при продаже ранее минимального срока владения. Может кадастровая площадь одной из квартир больше КС проданной? Проверьте на всякий случай.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А агентша, часом, не из Петнедвижимости? Это там таких бабушек много, которые несут галиматью с такой уверенностью, что понимаешь сразу: доказывать их неправоту абсолютно бессмысленно!