Проблемы коммунальной квартиры

ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

Олеся, к Вашему сожалению он собственник и в праве поступать, что предусмотрено законом.

Олеся! Поздравляю Вас С Прекрасным Женским Праздником 8 МАРТА!

Олеся! Если комната в собственности то аренда возможна без согласия соседей так же, как и продажа комнаты без согласия соседей. И в том и в другом случае собственник распоряжается своим имуществом находящимся в долевой собственности п.2 ст.246 ГК РФ. Доля в местах общего пользования пропорциональная размеру комнаты в коммунальной квартире принадлежит так же собственнику комнаты. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на указанную комнату п.3 ст.42 ЖК РФ . То есть продается или сдается в аренду не только комната но и доля в местах общего пользования соответствующая данной комнате.
Что можно предпринять. 1 Предложить соседу более выгодные условия аренды комнаты чем его знакомые. 2 Принудить соседа через суд нести бремя расходов на содержание общего имущества в квартире ст.43 ЖК РФ а так же добиваться материальной компенсации за произведенные Вами расходы. В качестве компромисса при этом убедить соседа сдать комнату Вам по льготной цене. 3 Сдать свои две комнаты в квартире и снять на полученные деньги альтернативные комнаты или квартиру в другом месте. С Уважением Игорь.

Аренда без соглсия соседей не возможна, если есть дети собственники. Тогда можно через опеку добиться своих прав

Доброе утро. Сдать свою комнату ваш сосед может. Но при этом он должен соблюсти ряд условий (заключение договора, регистрация проживающих и т.д.). Данные вопросы лучше попытаться решить путем переговоров. А почему Ваш сосед не рассматривает Вас в качестве арендаторов (какая разница кто ему будут платить деньги)?

Спасибо всем за нужные советы,ответы!!! Мне очень это помогло!!!

Да пусть зарегистрируют, участковый со всем отделением впридачу раз в неделю будет за зарплатой приходить.

А разве закон сейчас позволяет на 13кв.м. Зарегистрировать 5 человек? И вобще имеют ли они права в таком колличестве проживать? А почему тогда аул туда челов 20-30ар не запустить?

Насчет сдачи в аренду , согласие соседей формально требуется, но это только формально. Для Вас вариант договариваться по-хорошему, либо действовать по закону.Писать участковому, пусть он их проверяет с месячной регулярностью....