Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Проблемы при регистрации ДДУ

Сергей Гусев
Вся Россия
6 870
18

Добрый день!

При попытке зарегистрировать ДДУ в Росреестре было отказано в регистрации по следующей причине - поступило уведомление от Фонда защиты прав дольщиков о том, что застройщик не соответствует требованиям 214 ФЗ. Регистрация всех ДДУ приостановлена на 3 месяца.

Застройщик - ООО ГРАД, квартира в мкрн. Красногорский Московской области.

Есть какие то проблемы у застройщика? Стоит ли ждать что исправят несоответствия или забрать деньги с аккредитива и покупать в другом месте?

Автор
18
Сергей Гусев
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
Селигерская
16 мин.
Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва
18 комментариев
Татьяна Скулкина
26 октября 2019, 09:17
Лучший совет
А у самого застройщика не пробовали получить достоверную информацию?
5
0
68/50 000
0/50 000
Сергей Гусев
Автор
26 октября 2019, 09:31
конечно пробовал, но разве о таких вещах,если есть проблемы, застройщик скажет правду?
0
0
86/50 000
Татьяна Скулкина
26 октября 2019, 09:37
Если приостановлена регистрация, то - да! Представитель застройщика должен назвать достоверную причину приостановки.
0
0
116/50 000
Сергей Гусев
Автор
26 октября 2019, 11:45
С застройщиком связи нет. Все контакты - через продавца НДВ, но они говорят что не в курсе, будут выяснять, хотя дду регистрируют сами по агентскому договору
0
0
157/50 000
Татьяна Скулкина
27 октября 2019, 16:43
Сергей, если застройщик или представители из НДВ не могут назвать истинную причину нерегистрации ДДУ, то следует расторгать сделку. Тем более Вы и сами склоняетесь к этому решению. Под ту формулировку, что Вы написали может несколько причин быть...
0
0
249/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 20:27
В НДВ сегодня ответили, что проблем никаких нет, просто у застройщика запросили какие то документы, и их невовремя предоставили... сказали что сейчас все хорошо, регистрации идут, стоит ли верить? Или попросить их повторно отправить договор на регистрацию, если начнут тянуть или отказ придет опять - разрывать сделку?
0
0
318/50 000
Татьяна Скулкина
28 октября 2019, 07:37
Верить стоит, но стоит и проверить.
Попросите номер расписки (описи) о сдаче документов на регистрацию, а также о доп.приеме несвоевременно предоставленных документах. И уточните у регистратора. Фамилия регистратора в постановлении о приостановке.
0
0
252/50 000
Василий Кузнецов
27 октября 2019, 09:31
Я бы забрал деньги и расторг дду. Логика простая: договор должен быть зарегистрирован, а если этого нет, то по большому счету и сделка не состоялась.
А что дальше? Бодаться с Росреестром, который умыл руки? А зачем! При новостройках других рисков, связанных с возможным недостроем полно, а здесь еще какой-то фонд...
2
0
324/50 000
0/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 12:05
Спасибо, тоже к этому склоняюсь.
Несмотря на то, что стройка идет бодрыми темпами, не хочу такой суммой рисковать.
Не знаете, какая процедура расторжения? С банком проблем не будет, деньги на аккредитиве лежат у них....?
0
0
230/50 000
Василий Кузнецов
27 октября 2019, 23:18
Да по сути всё просто: "по соглашению сторон...расторгнуть". А по деталям -с застройщиком надо разговаривать. Вариантов развития дискуссии много. Но это в рамки поставленного вопроса не входит. Удачи вам!
0
0
205/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
26 октября 2019, 12:23
Добрый день, Сергей. Росреестр должен был отправить Вам уведомление. Если его нет, то выясните у НДВ в какое МФЦ подавались документы на регистрацию. Уточните у НДВ номер заявки, а лучше попросите выслать Вам опись принятых документов на оказание гос.услуг, в ней будет указан номер. Далее идёте в это МФЦ и берёте уведомление. В уведомлении будет указана и дата, до которой регистрация приостановлена. В уведомлении о приостановке, Росреестр указывает причину и ссылки на статьи в законах. Понимая в чём есть несоответствие, можно будет сделать вывод, ждать или нет.
3
0
567/50 000
0/50 000
Сергей Гусев
Автор
26 октября 2019, 13:48
Ринат, уведомление у меня есть. В нем написано, цитирую
- в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Осуществление действий по регистрации договоров долевого участия приостанавливается до 04 января 2020 года"
0
0
436/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
26 октября 2019, 19:39
Сергей, из данного уведомления неясно чему именно застройщик не соответствует. Может быть есть какая-либо конкретика? Обычно уведомления более объёмные.
0
0
152/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 09:09
Ринат, к сожалению, другого нет.
По вашему мнению, стоит ли связываться, если такие проблемы имеются?
Можно только гадать, в чем именно несоответствие, вроде бы, в этот фонд застройщик перечисляет какие то деньги с каждой квартиры, может перестал перечислять?
0
0
269/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
27 октября 2019, 12:59
Сергей, застройщики обязаны перечислять денежные средства в компенсационный фонд по ФЗ-214, из которого выделяются деньги на строительство проблемных домов. Если проблемы имеются, то лучше не связываться вообще. ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. А пока он не заключен, лучше забрать деньги. Какой срок у аккредитива?
0
0
335/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 13:03
Был на месяц, на днях вызвали в Банк для продления, я поехал продлил, а только потом узнал.
Аккредитив заканчивается декабре.
Могу я с этим уведомление от Росреестра обратиться в банк, объяснить всю ситуацию и расторгнуть сделку?
0
0
240/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
27 октября 2019, 13:43
Сергей, с этим вопросом лучше в банк. но сомневаюсь по следующей причине: Срок специально устанавливается, т.к. он является гарантией получения застройщиком денег. Также стоит учесть, будут ли у Вас пени перед застройщиком в случае не поступления денежных средств на его счёт, если вдруг регистрация ДДУ пройдёт. Поэтому необходимо подать заявление о прекращении осуществления регистрации. Так же читайте условия договора на оказание услуг, чтобы не было пеней.
0
0
461/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 14:50
Ну по агентскому договору я уже рассчитался, по нему как раз и входит регистрация ДДУ.
А по поводу застройщика - вы правы, поеду и подам заявление.
0
0
152/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы