Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Проблемы при регистрации ДДУ

Сергей Гусев
Вся Россия
7 084
18

Добрый день!

При попытке зарегистрировать ДДУ в Росреестре было отказано в регистрации по следующей причине - поступило уведомление от Фонда защиты прав дольщиков о том, что застройщик не соответствует требованиям 214 ФЗ. Регистрация всех ДДУ приостановлена на 3 месяца.

Застройщик - ООО ГРАД, квартира в мкрн. Красногорский Московской области.

Есть какие то проблемы у застройщика? Стоит ли ждать что исправят несоответствия или забрать деньги с аккредитива и покупать в другом месте?

Автор
18
Сергей Гусев
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
33 494 940 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 836 925 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
31 200 000 ₽
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 794 250 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
15 мин.
Аргуновская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 6
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 62 м², этаж 6
Охотный ряд
6 мин.
Газетный переулок, 13С1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 1
Парк Культуры
5 мин.
Зубовский бульвар, 29, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
ВДНХ
15 мин.
2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
47 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Дмитровская
7 мин.
Дмитровское шоссе, 5К1, Москва
18 комментариев
Татьяна Скулкина
26 октября 2019, 09:17
Лучший совет
А у самого застройщика не пробовали получить достоверную информацию?
5
0
68/50 000
0/50 000
Сергей Гусев
Автор
26 октября 2019, 09:31
конечно пробовал, но разве о таких вещах,если есть проблемы, застройщик скажет правду?
0
0
86/50 000
Татьяна Скулкина
26 октября 2019, 09:37
Если приостановлена регистрация, то - да! Представитель застройщика должен назвать достоверную причину приостановки.
0
0
116/50 000
Сергей Гусев
Автор
26 октября 2019, 11:45
С застройщиком связи нет. Все контакты - через продавца НДВ, но они говорят что не в курсе, будут выяснять, хотя дду регистрируют сами по агентскому договору
0
0
157/50 000
Татьяна Скулкина
27 октября 2019, 16:43
Сергей, если застройщик или представители из НДВ не могут назвать истинную причину нерегистрации ДДУ, то следует расторгать сделку. Тем более Вы и сами склоняетесь к этому решению. Под ту формулировку, что Вы написали может несколько причин быть...
0
0
249/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 20:27
В НДВ сегодня ответили, что проблем никаких нет, просто у застройщика запросили какие то документы, и их невовремя предоставили... сказали что сейчас все хорошо, регистрации идут, стоит ли верить? Или попросить их повторно отправить договор на регистрацию, если начнут тянуть или отказ придет опять - разрывать сделку?
0
0
318/50 000
Татьяна Скулкина
28 октября 2019, 07:37
Верить стоит, но стоит и проверить.
Попросите номер расписки (описи) о сдаче документов на регистрацию, а также о доп.приеме несвоевременно предоставленных документах. И уточните у регистратора. Фамилия регистратора в постановлении о приостановке.
0
0
252/50 000
Василий Кузнецов
27 октября 2019, 09:31
Я бы забрал деньги и расторг дду. Логика простая: договор должен быть зарегистрирован, а если этого нет, то по большому счету и сделка не состоялась.
А что дальше? Бодаться с Росреестром, который умыл руки? А зачем! При новостройках других рисков, связанных с возможным недостроем полно, а здесь еще какой-то фонд...
2
0
324/50 000
0/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 12:05
Спасибо, тоже к этому склоняюсь.
Несмотря на то, что стройка идет бодрыми темпами, не хочу такой суммой рисковать.
Не знаете, какая процедура расторжения? С банком проблем не будет, деньги на аккредитиве лежат у них....?
0
0
230/50 000
Василий Кузнецов
27 октября 2019, 23:18
Да по сути всё просто: "по соглашению сторон...расторгнуть". А по деталям -с застройщиком надо разговаривать. Вариантов развития дискуссии много. Но это в рамки поставленного вопроса не входит. Удачи вам!
0
0
205/50 000
Ринат Мангушев
26 октября 2019, 12:23
Добрый день, Сергей. Росреестр должен был отправить Вам уведомление. Если его нет, то выясните у НДВ в какое МФЦ подавались документы на регистрацию. Уточните у НДВ номер заявки, а лучше попросите выслать Вам опись принятых документов на оказание гос.услуг, в ней будет указан номер. Далее идёте в это МФЦ и берёте уведомление. В уведомлении будет указана и дата, до которой регистрация приостановлена. В уведомлении о приостановке, Росреестр указывает причину и ссылки на статьи в законах. Понимая в чём есть несоответствие, можно будет сделать вывод, ждать или нет.
3
0
567/50 000
0/50 000
Сергей Гусев
Автор
26 октября 2019, 13:48
Ринат, уведомление у меня есть. В нем написано, цитирую
- в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Осуществление действий по регистрации договоров долевого участия приостанавливается до 04 января 2020 года"
0
0
436/50 000
Ринат Мангушев
26 октября 2019, 19:39
Сергей, из данного уведомления неясно чему именно застройщик не соответствует. Может быть есть какая-либо конкретика? Обычно уведомления более объёмные.
0
0
152/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 09:09
Ринат, к сожалению, другого нет.
По вашему мнению, стоит ли связываться, если такие проблемы имеются?
Можно только гадать, в чем именно несоответствие, вроде бы, в этот фонд застройщик перечисляет какие то деньги с каждой квартиры, может перестал перечислять?
0
0
269/50 000
Ринат Мангушев
27 октября 2019, 12:59
Сергей, застройщики обязаны перечислять денежные средства в компенсационный фонд по ФЗ-214, из которого выделяются деньги на строительство проблемных домов. Если проблемы имеются, то лучше не связываться вообще. ДДУ считается заключенным с момента его регистрации. А пока он не заключен, лучше забрать деньги. Какой срок у аккредитива?
0
0
335/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 13:03
Был на месяц, на днях вызвали в Банк для продления, я поехал продлил, а только потом узнал.
Аккредитив заканчивается декабре.
Могу я с этим уведомление от Росреестра обратиться в банк, объяснить всю ситуацию и расторгнуть сделку?
0
0
240/50 000
Ринат Мангушев
27 октября 2019, 13:43
Сергей, с этим вопросом лучше в банк. но сомневаюсь по следующей причине: Срок специально устанавливается, т.к. он является гарантией получения застройщиком денег. Также стоит учесть, будут ли у Вас пени перед застройщиком в случае не поступления денежных средств на его счёт, если вдруг регистрация ДДУ пройдёт. Поэтому необходимо подать заявление о прекращении осуществления регистрации. Так же читайте условия договора на оказание услуг, чтобы не было пеней.
0
0
461/50 000
Сергей Гусев
Автор
27 октября 2019, 14:50
Ну по агентскому договору я уже рассчитался, по нему как раз и входит регистрация ДДУ.
А по поводу застройщика - вы правы, поеду и подам заявление.
0
0
152/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы