Поиск по журналу

Вся Россия

Проблемы при регистрации трехстороннего Договора купли-продажи в ФРС

Дмитрий

12 ноября 2010

Вся Россия

3 263

Доброго времени суток!

Хотим с супругой купить объект, находящийся в залоге у Райффазена.
Как заемщики получили одобрение от этого Уважаемого Банка, но вместе с одобрением получили информацию к размышлению, а именно предупреждение о том, что быстрый выход(в течение 2х недель) на сделку невозможен, т.к. ФРС перестал регистрировать трехсторонние договора купли-продажи.

Подскажите, пожалуйста, действительно ли в настоящий момент ФРС "зарубает" регистрацию сделок по объектам, находящимся в залоге? Для справки - договор по факту двусторонний: Продавец и Покупатель + пункт о том, что Банк не возражает против отчуждения объекта в залоге, о чем свидетельствует письменное уведомление Банка(исх. письмо за подписью уполномоченного лица и печатью Банка).

Если это действительно так - какие альтернативные варианты оформления подобных сделок возможны? ( с точки зрения регистрации в ФРС).

Регион - Москва.

Заранее благодарю за содержательные ответы и советы!
Дмитрий.

Автор

Дмитрий

Могут подойти

9 992 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 651 470 ₽

студия, 31 м², этаж 18

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, Москва

15 829 161 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

12 930 738 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 10

Коммунарка

21 мин.

ЖК "Аквилон PARK (Аквилон Парк)", улица Фитаревская, 6, пос. Коммунарка, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.апарт., 39 м², этаж 5

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", 6к1, № 3 кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 24

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 15, пос. Коммунарка, Москва

39 990 ₽/мес.

студия, 31 м², этаж 7

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Спортивный квартал", улица Харлампиева, 42, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 44 м², этаж 13

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

10 комментариев

Владимир Каган

13 ноября 2010, 17:54

Деньги помещаются в две ячейки. В первую, доступ к которой имеет сотрудник банка, закладывается сумма, достаточная для погашения долга. Во вторую, предназначенную для продавца, помещают разницу между стоимостью квартиры и остатком долга. "Условие доступа к ячейке как для банка, так и для продавца одно — предоставление копии документа, удостоверяющего регистрацию права собственности в пользу покупателя недвижимости. Далее банк может спокойно отправлять в ФРС разрешение на снятие обременения и новый договор купли-продажи. Обременение снимается параллельно с переходом права собственности к новому владельцу"

Владимир Каган

13 ноября 2010, 17:58

Способ второй — продать кредит. Этот способ отличается предметом продажи. В данном случае продавец выставляет на рынок сам ипотечный кредит, а не недвижимость как таковую. При этом также необходимо получить согласие банка на сделку. В этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя, который принимает обязательство погасить долг перед банком и право собственности на квартиру. В этом случае обремененная ипотечным кредитом квартира остается в залоге у банка. Выкупить кредит может не только частное лицо, но и банк у банка (перекредитование). Но на перекредитование банки, как правило, идут неохотно, поскольку они не заинтересованы в потере клиента.

Владимир Яковлев

13 ноября 2010, 15:35

Здравствуйте Дмитрий! Многие банки продают имущество из под залога или дают согласие заемщикам, которые не в состоянии выплачивать % по кредиту на продажу. Есть несколько схем... Договор действительно 2-х сторонний...

Кирилл Самсонов

13 ноября 2010, 11:05

Если квартира нравится - не спешите. Есит отличная схема проведения таких сделок.
В каждом банке работают живые люди, а не роботы.
Процедура следующая:
1) Сделка с банком - в ячейку закладываются деньги в размере остатка платежей по кредиту продавца - в допуск пишется регистрация ДКП плюс снятие залога. Регистрация снятия залога длится 3-5 дней, думаю не критично;
2) Сделка с продавцом - остаток денег кладется в его ячейку под регистрацию ДКП. Залог уже снят, отдаете ДКП на регистрацию. Когда регистрация прошла - банк может забрать свои деньги, продавец - свои.
Расчетное время не менее 3 недель, зато все довольны.
Обращайтесь если что 8-916-334-70-03

Кирилл Самсонов

13 ноября 2010, 11:06

Да, совсем забыл! Залог в пользу банка от Вас будет регистрироваться одновременно или после ДКП - зависит от текста Вашего кредитного договора. Успехов.

Ольга Иванова

12 ноября 2010, 23:55

Дмитрий,добрый вечер.
Если квратира продается из-под залога, то тогда необходимо сначало снять обрнменение, потом зарегистрировать переход права, затем наложение нового залога.
По объектам,продажа которых идет из под залога Банка, есть ряд схем, все они рабочие и зависят от конкретных ситуаций.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи

Игорь Бoaчев

12 ноября 2010, 23:44

Добрый день.
А ФРС никгда одновременно не снимала залог и регистрировала переход права.
Мы обычно снимаем обременение а потом регистрируем переход права, может и догло, но зато по закону.

Антонина Каткова

12 ноября 2010, 23:30

Добрый вечер, Дмитрий!
Возможно сделать через наложение двойного залога.
Либо второй вариант, если вашего первоначального взноса хватит на погашение суммы долга, то гасить, снимать обременение, регистрировать дкп и потом залог. Естественно нужно максимально себя подстраховывать.
А Вас конкретно одобрили на этот объект? По старым условиям или новым?
Есть несколько рабочих схем
Если нужна помощь, обращайтесь
Есть хороший опыт работы с в/у банком
С уважение, Антонина

Антонина Каткова

13 ноября 2010, 10:35

1. Снятие обременения 3 рабочих дня 2. регистрация ипотеки 5 рабочих дней 3. на самом деле можно сделать и одновременно погашение ипотеки и регистрация договора и перехода права собственности, буквально сдавала неделю назад, все нормально получила проблем не было 4. в банк должны знать про наложение двойного залога, это когда подписывается дкп и регистрируется, потом собственник забирает свои остатки и идете снимате 1-е обременение на предыдущего собственника Удачи

Антонина Каткова

13 ноября 2010, 11:24

более подробно можете прочитать здесь http://realty.dmir.ru/blogs/24/