Продажи первички в Москве и области могут упасть на 15%
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопрос по земельному участку
Здравствуйте! Хочу купить участок в садовом товариществе, у продавца имеется свидетельство старого образца, получили кадастровый паспорт, в котором указано, что категория земель не определена, примет ли такой кадастровый рег. палата и что это значит?
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
Антон Чинаров
13 ноября 2010, 21:48
1
0
13 ноября 2010, 15:44
Здравствуйте Марина! Решить вопрос с категорией земли и разрешенным видом использования лучше ДО приобретения. Регистрационная палата должна принять документы, но после перехода права Вы только усложните себе процесс определения категории земельного участка... Начните с общения с председателем СНТ. Выясните какие были исходные документы, что и как делалось, только у Вашего продавца такая проблема с документами или у всего СНТ...
0
0
13 ноября 2010, 12:27
Скорее всего примут.
Но лучше вопросом определения категории земли озадачится сейчас.
Подозреваю, что обратиться Вам необходимо в местное отделение архитектуры и градостроительства. Дальнейшие действия будут зависеть от того, что скажут.
Но лучше вопросом определения категории земли озадачится сейчас.
Подозреваю, что обратиться Вам необходимо в местное отделение архитектуры и градостроительства. Дальнейшие действия будут зависеть от того, что скажут.
0
0
13 ноября 2010, 11:09
Попробуйте следующее:
- с копиями документов сходите в местную регпалату и спросите у них что и как
- закажите ЕГРП
- вызовите геодезистов на "вынос границ"
- покажите документы председателю СНТ.
Если больше половины инстанций дадут настораживающий ответ - навернякак отказывайтесь от участка.
- с копиями документов сходите в местную регпалату и спросите у них что и как
- закажите ЕГРП
- вызовите геодезистов на "вынос границ"
- покажите документы председателю СНТ.
Если больше половины инстанций дадут настораживающий ответ - навернякак отказывайтесь от участка.
0
0
13 ноября 2010, 09:02
Вероятно свидетельство "синее" 92-93 года, в нем действительно может не оказаться записи о назначении или быть следущего содержания: "в связи с вступлением в наследство" - такие казусы встречаются. В кадастровую нужно представить не только свидетельство и правоустановку на участок, но и справку о присвоении номера участку (если его нет) с указанием категории и назначения земли, которые выдаст председатель СТ. У председателя должны быть в руках копии всех исходных документов о предоставлении земель и т.д. Палата вероятно не захочет регистрировать такие документы уже только потому, что нельзя исчислить налог на участок. Суд здесь не нужен, если в документах товарищества содержатся необходимые данные.
0
0
12 ноября 2010, 23:46
Добрый день.
если упрощать схему сделки до похода в суд, то регпалата пропустит, а вот потом возможно расторжение ДКП и суд. причин много председатель, нет постановления и т.д. и в итоге нет денег и нет участка.
если упрощать схему сделки до похода в суд, то регпалата пропустит, а вот потом возможно расторжение ДКП и суд. причин много председатель, нет постановления и т.д. и в итоге нет денег и нет участка.
0
0
12 ноября 2010, 23:47
значит, небыло межевания или нет землеотвода на СНТ и возможно документы левые.
0
0
12 ноября 2010, 23:47
не было
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Все эти шаги должен пройти собственник - поэтому Вам на сделку пока рановато ;)