Ничего делить не надо, кроме того собственница у комнат одна и сама с собой она ничего поделить не сможет) Множество раз я уже делала продажу одной из двух комнат. Надо просто уметь правильно это оформить.
А на дверях парадной, как правило, мелькают объявления стажеров, поэтому такие ответы. Состоявшиеся специалисты работают по рекомендации, им нет нужды заниматься расклейкой объявлений.
Обратитесь к нормальному спецу. Вот хоть на этом сайте можно выбрать. У нас здесь большинство спецов знающие и со стажем хорошим.

Полностью согласна с Жанной, в договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, какая комната переходит в собственность. В этом случае впоследствии и мама и новый собственник сможет свободно распоряжаться своей комнатой и прописывать к себе кого-нибудь. Если не указать конкретную комнату, то будет совместная долевая собственность с морем проблем.

Дмитрий,в Санкт-Петеребурге система регистрации права на комнаты в коммуналках полностью отличается от системы регистрации во всех остальных городах,в том числе Москвы и Подмосковья.У них обьекты права-КОМНАТЫ,у нас-ДОЛИ.Поэтому при продаже комнат в Питере прислушиваться нужно к советам только наших,местных риэлторов.
В Свидетельстве о госрегистрации пишется ТОЛЬКО размер доли-24/93,в нем размер комнат не упоминается.Но размер и номера комнат,которые находятся в пользовании Вашей мамы,написаны в правоустанавливающем документе(что там у Вас было-Договор приватизации?)Тогда там и будет написано-В пользовании Ивановой ИИ находятся комнаты № 4 площадью 11 м и № 6 площадью 13 м.
Находите покупателя и в Договоре купли-продажи пишете продается 11/93 долей,в пользование покупателя переходит комната № 4 площадью 11 м.И ВСЁ-проблем никаких.У мамы остается вторая комната.

Дмитрий, слушайте Ирину Владимировну, она плохого не посоветует ;))

Правильно поступить,
найти покупателя, составить правильный договор купли-продажи доли квартиры, в котором обязательно указать количество долей относительно продаваемой комнаты, номер комнаты(в пользование покупателя переходит комната № и номер с техпаспорта), после регистрации на имя покупателя покупатель идет в паспортный стол и подает документы права собственности, на него открывают лицевой счет и всё. На оставшуюся долю вы либо довольствуетесь прежними документами, которые к вам вернуться, или получаете повторное свидетельство-можно подать сразу при подачи ДКП. Всё просто.

В последней строчке читать "подготовке" документов.

Дмитрий, собственник имеет право продать (подарить) любую долю из принадлежащей ему недвижимости. Мама владеет 24/93 долями в праве собственности на квартиру. Продает (условно) 10/93 Пупкину и у нее остается 14/93. В договоре надо прописать порядок пользования этими долями. Из УФРС маме вернут документы в "первозданном" виде, т.е. никаких отметок о продаже не будет. Можно заказать новое свидетельство, а можно не заказывать. После получения документов из УФРС новый собственник (покупатель) предъявляет в отдел вселения в паспортном столе свои документы на собственность и там вносят его в базу как собственника 10/93 долей и мама остается собственницей 14/93, что тоже фиксируется в базе. С этого момента им будут приходить разные квитанции на оплату коммунальных услуг, соответственно их долям. Покупатель при желании сможет прописаться в своей комнате (доле). Никаких сложностей нет при грамотном оформлении договора и подготовки документов.

Дмитрий, собственник имеет право продать (подарить) любую долю из принадлежащей ему недвижимости. Мама владеет 24/93 долями в праве собственности на квартиру. Продает (условно) 10/93 Пупкину и у нее остается 14/93. В договоре надо прописать порядок пользования этими долями. Из УФРС маме вернут документы в "первозданном" виде, т.е. никаких отметок о продаже не будет. Можно заказать новое свидетельство, а можно не заказывать. После получения документов из УФРС новый собственник (покупатель) предъявляет в отдел вселения в паспортном столе свои документы на собственность и там вносят его в базу как собственника 10/93 долей и мама остается собственницей 14/93, что тоже фиксируется в базе. С этого момента им будут приходить разные квитанции на оплату коммунальных услуг, соответственно их долям. Покупатель при желании сможет прописаться в своей комнате (доле). Никаких сложностей нет при грамотном оформлении договора и подготовки документов.

Разделять надо лицевые счета, а прописывается общедолевая собственность всей коммунальной квартиры целиком, без выделения квадратных метров. Со всеми вытекающими - на отказ от преимущественного права приобретения от соседей.

Всем большое спасибо!
Николай, я вот и присматриваю специалиста ) для покупки квартиры я здесь нашел себе специалиста, просто сейчас он который день не доступен, а так тут никого не беспокоил
Так что если до понедельника не выйдет на связь, то выберу кого-нибудь)