Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продаем квартиру.
Наталья
21 марта 2011
Вся Россия
830
15
Продаем квартиру по ипотеке. Уже нашли покупателя. Должен приехать представитель банка и оценить квартиру, чтобы принять решение о выдаче ипотечного кредита. А что будет если банк решит, что квартира не стоит этих 2 050 тыс р. о которых мы договорились с покупателем? Что тогда, кредит им не выдадут?
И второй вопрос в качестве юр. сопровождения лучше пригласить юриста или риэлтора? И сколько стоят их услуги? Заранее спасибо.
Автор
Теги
15
Наталья
ипотека
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
9 350 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Люблино
11 мин.
улица Верхние Поля, 34К1, Москва
15 комментариев
Владимир Матвеев
21 марта 2011, 21:28
Лучший совет
Как здорово, когда сотрудники одной компании друг друга поддерживают и ставят "плюсики" , даже на ответы не по теме.
3
0
117/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
24 мая 2011, 01:45
Наталья, банк оценит по любому меньше, но для Вас это значения не имеет, это проблемы покупателя.
0
0
97/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
22 марта 2011, 12:24
Здравствуйте Наталья! Дадут ли кредит Вашим покупателям - зависит от их доходов и размера первоначально взноса. Для сопровождения лучше привлекать грамотного риелтора, имеющего опыт проведения кредитных сделок. Сопровождение обойдется Вам от 30 до 50 тыс. руб. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
1
0
314/50 000
0/50 000
Наталия Акименко
22 марта 2011, 10:32
Сотрудники оценочной компании дают 2 стоимости, рыночную и рекомендуемую. Банк смотрит на размер кредита, если он выше чем рекомендованная стоимость к квартире могут быть претензии. Сопровождение 50 тысяч рублей. Нужно будет собрать пакет документов и внимательно ознакомиться с договором аренды банковской ячейки и ДКП. Будет нужна помощь, звоните 89263378860.
2
0
362/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
21 марта 2011, 22:58
Добрый вечер. Оценка проводится независимым оценщиком. Банк смотрит на стоимость квартиры данной оценки, от этой стоимости будет происходить расчет кредита (окончательный) за минусом первоначального взноса. То есть если Вы договорились на определенную цену с покупателем, его одобрили на сумму кредита с условием первоначального взноса, Вот банк и будет от стоимости оценки вычитать размер первоначального взноса (по решению), но сумму выдаст, не большую чем одобренную первично по доходу. Т.о. кредит Банк выдаст, но сумма может быть меньше чем первично по решению Банка. По стоимости услуг лучше поговорить лично с каждым из специалистов. Удачи
0
0
647/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 марта 2011, 22:56
В таком случае Вашему покупателю дадут столько сколько сочтут возможным. В качестве сопровождения естественно лучше пригласить опытного риэлтора, чем Вам там юрист поможет?
1
0
172/50 000
0/50 000
Евгений Визиров
21 марта 2011, 22:08
Добрый день наталья я неделю назад получил аванс за продаваемую мною квартиру и жду с день на день оценщика из банка, но ни капельки не переживаю и уверен что квартира этих денег стоит, сделку организовываю сам ничего сложного в этом нет, самое главное договориться с покупателем. клуч от ячейки у меня, в договоре до 1 млн. + расписка. Звоните расскажу как справиться самой 8(903)259-16-14, Спасибо
0
0
400/50 000
0/50 000
Роман Стогов
21 марта 2011, 21:35
Здравствуйте Наталья. На счет оценки не волнуйтесь, очень редко бывает.чтобы оценщик оценил на меньшую сумму, это не выгодно банку.Сопровождение риелтора стоит от 15т.р., если Клинский р-н обращайтесь поможем.
1
0
209/50 000
0/50 000
Ольга Максимова
21 марта 2011, 18:33
Что касается сопровождения, то для вас главное заложить деньги. То есть, отследить, чтобы в договоре доступа к ячейке не было пунктов, которые бы вам неадекватно этот доступ усложняли. Если вы переживаете на этот счет, то пригласите риелтора. Сам договор купли-продажи, скорее всего, будет стандартный, поэтому юрист вам точно не нужен.
0
0
337/50 000
0/50 000
Николай
21 марта 2011, 18:06
Здравствуйте. Чем меньше оценит квартиру представитель банка, тем меньше выдаст кредит. Следовательно, ваши личные вложения в покупку увеличатся. Посмотрите еще варианты., если нет других средств.
1
0
196/50 000
0/50 000
Наталья
Автор
21 марта 2011, 18:08
Николай, мы продаем квартиру, а не покупаем. Читайте внимательнее.
0
0
66/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы