Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продаем квартиру приватизация 2015г. Сделка ипотечная. Банк требует указать в договоре продажа за 1млн и 3500млн -неотделимые улучшения.

Татьяна Зайцева
Вся Россия
3 256
10
Продаем квартиру приватизация 2015г. Сделка ипотечная и нотариальная, т.к. 2 собственника. Банк требует указать в договоре продажа за 1млн и 3500млн -неотделимые улучшения. Понятно, что 1млн - не облагается, а 3500 неотделимых улучшений?тоже не облагаются?
Автор
10
Татьяна Зайцева
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
26 508 389 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
31 324 422 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
32 409 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
Ломоносовский проспект
11 мин.
Мосфильмовская улица, 76, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
95 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
Минская
21 мин.
Мосфильмовская улица, 17/25, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
19 999 999 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Фрунзенская
9 мин.
переулок Пуговишников, 8, Москва
10 комментариев
Aлексей Суриков
3 апреля 2017, 10:44
Лучший совет
А если логику чуть включить....
Все бы так писали, чтобы уйти от налогов, но нет, не проходит...
Это вам банк заливает-видит, что вы не в теме..)
Или ищите другого покупателя, или предлагаете банку на вторую сумму только расписку...
Но если сумма кредита большая, то не все банки на это соглашаются.
Договаривайтесь хотя бы в договоре указать сумму кредита и платить налоги: сейчас ведь трудно с покупателями....
4
0
438/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
3 апреля 2017, 10:47
Способов минимизировать налоги много- только нужно знать тему....)
0
0
66/50 000
Татьяна Зайцева
Автор
3 апреля 2017, 13:13
А если в договоре только 1млн без указания неотделимых улучшений? На оставшуюся сумму -расписка. Как тогда с налогом? не облагается? или как мне один юрист сказал, что все равно доначислят до 70% кадастровой стоимости?
0
0
218/50 000
Aлексей Суриков
3 апреля 2017, 14:22
Вы сотрудник агентства, но вопросы у вас...... где ваши юристы, а не тот, один, который...?))
У вас документы 15 года, а кадастровая...применяется к тем, у кого документы с 16.....эх....коллега.....
0
0
209/50 000
Людмила Бочкарева
4 апреля 2017, 16:35
Если Ваши Продавцы что-то покупают в этом году,а Банк не соглашается на 1млн в договоре,то можно минимизировать налоги,получив налоговые вычеты на покупке другой квартиры.При условии,что ранее этим вычетом не пользовались.
0
0
222/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
3 апреля 2017, 22:35
Если 3500 т.р. написать как мебель и ремонт,то тогда необлагаемо будет 350 тысяч из этой суммы.Если Ваши продавцы что-то покупали на ремонт,то можно вписать еще и эти расходы... Но в любом случае фиксация сумм в ДКП будет признаком необходимости составления налоговой декларации на эту сумму.
2
1
296/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 апреля 2017, 14:53
Если в договоре купли-продажи будет указано: 1 м.р. за квартиру + 3.5 м.р. за неотделимые улучшения, то с 3.5 м.р. нужно будет заплатить налог. Делайте выводы.
Правило про 70% актуально только для объектов, право собственности по которым возникло после 01.01.2016. Меньше слушайте юристов.
4
0
295/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
3 апреля 2017, 11:57
оплата за неотделимые улучшения тоже является доходом, полученным от продажи квартиры. Банку, в данном случае, на вас, извините, "пофиг". Они свои риски минимизируют. А как Вы будете оптимизировать налог- это нужно Вам самим думать. Благо, в вашей ситуации, это возможно.
4
0
271/50 000
0/50 000
Артем Иванов
3 апреля 2017, 11:30
Татьяна, денежные средства, полученные в качестве компенсации за неотделимые улучшения квартиры, являются доходом, полученным от продажи квартиры, как входящие в ее стоимость.
3
0
175/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 апреля 2017, 11:00
Смотря какая цифра будет стоять в ДКП.
1
0
38/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы