Добрый день, дорогие специалисты, ответьте пожалуйста на следующий вопрос:
Есть квартира (3ка) более 3х лет в собственности (г.Звенигород), 3 собственника (2 ребенка, 1 взрослый), мы ее продаем и хотим приобрести 3х.кв. квартиру, которая нам понравилась, но там приватизация на 1 человека менее 3х лет в соб-ти (Одинцово) в ДКП покажут только 1 млн.
Квартиру будем оформлять только на 2-их детей.
Вопрос: 1)Реальна ли такая сделка, касательно органов опеки, смотрят ли органы опеки ДКП, или опираются на другие факторы? (площадь, местоположение)
2) Если собственник 3х.комн. квартиры покажет 5 млн.руб. и в течение полугода приобретет недвижимость на те же средства, будет ли у них налог с 4 млн. или нет. Расскажите подробнее о налоговых периодах, уж очень хочется купить ее.
Цифры недели
16 января 2026
1) Доли детей в новом жилье не должны быть меньшей площади, чем были в продаваемой квартире, а также рыночные стоимости проданных/купленных долей должны быть равноценны. Опека "смотрит" на всё, кроме юридической чистоты приобретаемой квартиры! к сожалению! И очень желательно Вам такую проверку провести.
Занижение реальной цены в договоре купли-продажи - существенная "мина" Вашей сделки, продавец совершает налоговое правонарушение, а Вы ему способствуете. В случае признания ДКП недействительным, Вы вернете квартиру и получите обратно 1 млн.руб, Кроме того, Вы не сможете воспользоваться в полном объеме правом на имущественный вычет при покупке, т.е .вернуть часть уплаченного Вами в бюджет НДФЛ (за детей тоже положен вычет).
Не советую оформлять квартиру только на детей, хоть 1/100, а на себя оформляйте.
2) Если Ваш продавец не утратил право на имущественный вычет при покупке и купит жилье в том же году, что и продал, он сможет минимизировать или свести налог к уплате к нулю. Это большой вопрос, здесь много нюансов и тонкостей, в идеале, чтобы он лично получил ответ в налоговой инспекции или у налогового консультанта.