Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
продаю долю, нужны советы опытных.
Мармарис Марисовна
Час назад разместила этот же вопрос, но категорически не могу его найти
Ув Модератор, если задвоится, пожалуйста, уберите лишнее.
Я пока не понимаю, как работает этот сервис.
Ситуация с другим сособственником квартиры конфликтная.
По факту принятия наследства у меня с сестрой по 1/2 доли в спорной квартире.
Квартира не может продаться уже 3,5 года, хотя с хорошим ремонтом, в хорошем районе на среднем этаже.
Я подозреваю, что сестра со своим агентом просто водит меня за нос, т.к. сестра фактически захватила квартиру, выкупать мою долю не хочет, альтернативные варианты отвергает.
Они пытаются вынудить меня слить долю в квартире за 30-40% от рыночной цены.
Так вот. Вопрос.
Возможно ли продать мне мою долю двум лицам, по 1/4, допустим, молодой семье, впоследствии через суд определить порядок пользования квартирой, и занять этой семье 2 комнаты.
Я спрашиваю с т.з. возможности найти потенциальных покупателей, сама схема вполне жизнеспособна, т.к. у моей сестры есть квартира, но она предпочитает жить в нашей общей и пользоваться моей долей на халяву.
Вчера выслала ей уведомление о намерении продать долю за цену, вдвое превышающую ее рыночную стоимость.
Квартира - 3-х комнатная, 2 комнаты смежные (16 и 18м), одна изолированная 15 кв.м, общая площадь 60 кв.м.
Рыночная стоимость квартиры на данный момент - 2.2. млн.р, в прошлом году ее реально можно было продать за 2,7 млн.р.
Автор
Теги
0
0
50
Мармарис Марисовна
Могут подойти
50 комментариев
8 ноября 2015, 21:12
Лучший совет
Нет, так не получится. Суд не определит порядок пользования на две трети квартиры , если у них будет в собственности 1/2 доля. И неважно, сколько там человек. Ну разве что сестра Ваша согласится в суде с таким невыгодным для неё раскладом....))
7
0
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 06:15
Почему?
Продаю, допустим, по 1/4 молодой семье с 2 н/с детьми.
Они идут в суд, и заявляют, что у второго собственника есть свое жилье, она зарегистрирована по адресу своего м/ж, и реальной нуждаемости в жилье не имеет. Ранее порядок пользования не определялся, и не сложился, просят закрепить за ними 2 смежные комнаты, за вторым сособственником - 1 изолированную. Несоразмерность долей фактической занимаемой площади истцы( молодая семья) просят компенсировать ежемесячной выплатой в пользу ответчика на размер такого несоответствия.
Как-то так
Подобной судебной практики достаточно.
Продаю, допустим, по 1/4 молодой семье с 2 н/с детьми.
Они идут в суд, и заявляют, что у второго собственника есть свое жилье, она зарегистрирована по адресу своего м/ж, и реальной нуждаемости в жилье не имеет. Ранее порядок пользования не определялся, и не сложился, просят закрепить за ними 2 смежные комнаты, за вторым сособственником - 1 изолированную. Несоразмерность долей фактической занимаемой площади истцы( молодая семья) просят компенсировать ежемесячной выплатой в пользу ответчика на размер такого несоответствия.
Как-то так
Подобной судебной практики достаточно.
0
0
9 ноября 2015, 18:53
Ну даже если предположить, что описанный Вами расклад будет реализован, то в реальности найти покупателей, которые пойдут на такие заморочки, можно будет только при о-о-очень дешевой продаже этой доли. Смысл???
0
0
10 ноября 2015, 00:28
Мармарис, всё очень индивидуально. Суд рассматривает СОВОКУПНОСТЬ обстоятельств, а потому не может не обратить внимание на то, что доля приобреталась истцами по договору, т.е. они знали на что шли при ее приобретении. В таких случаях, если истец просит определить ему в пользование меньшую площадь, суд, как правило, удовлетворяет иск. Но бОльшую - это маловероятно.
Не пытайтесь перехитрить покупателя. Сладких всех еще в войну съели)) Нужто Вы думаете, что кто может заплатить хоть сколь нибудь значительную сумму за долю с таким "геморрем", сопряженным с судами и непредсказуемым результатом???
Не пытайтесь перехитрить покупателя. Сладких всех еще в войну съели)) Нужто Вы думаете, что кто может заплатить хоть сколь нибудь значительную сумму за долю с таким "геморрем", сопряженным с судами и непредсказуемым результатом???
0
0
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 07:24
Вы все-таки мне не ответили.. Первоначально новым собственникам нужно будет заявлять требование о выделе доли в натуре. Это невозможно и невыполнимо в принципе, но суд, при невозможности выдела в натуре, будет определять порядок пользования.
И как он его определит, интересно, при всех исходных данных?
У сестры есть другое жилье, молодая семья другого жилья не имеет, кроме спорного, компенсацию за разницу в метрах платить согласны.
???
И как он его определит, интересно, при всех исходных данных?
У сестры есть другое жилье, молодая семья другого жилья не имеет, кроме спорного, компенсацию за разницу в метрах платить согласны.
???
0
0
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 10:42
Кроме того, у сестры сыну скоро исполняется 18, и его можно будет легко выставить из квартиры, т.к. проживание любых членов семьи сособственника, кроме н/с детей, возможно только с согласия всех сособственников. Вот тогда-то сестра и поймет, что значит иметь "слабую" позицию, и каково это ощущать, когда тебя нагибают.
Жить без сына она там не станет, и владельцы купленных у меня долей вероятно, смогут выкупить у нее ее долю с большим дисконтом.
Жить без сына она там не станет, и владельцы купленных у меня долей вероятно, смогут выкупить у нее ее долю с большим дисконтом.
0
0
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 12:21
Простите, Ирина Владимировна, не увидела вашего ответа. Сайт работает с оооочень большой задержкой, мои вчерашние вопли появились только сегодня.
Склонна согласиться с Вами. но......как-то ведь нужно "вынимать " деньги из этой проблемной доли.
Если не удастся найти покупателей по вышеприведенному варианту, буду дробить на микродоли
Ничего другого мне не остается, к сожалению.(((
Склонна согласиться с Вами. но......как-то ведь нужно "вынимать " деньги из этой проблемной доли.
Если не удастся найти покупателей по вышеприведенному варианту, буду дробить на микродоли
Ничего другого мне не остается, к сожалению.(((
0
0
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 12:44
Ну даже если предположить, что описанный Вами расклад будет реализован, то в реальности найти покупателей, которые пойдут на такие заморочки, можно будет только при о-о-очень дешевой продаже этой доли. Смысл???
Дык нет особой потери в деньгах для меня
По сути я предлагаю вариант полнометражной двухкомнатной квартиры, с третьей закрытой комнатой.
Цена такой двухкомнатной квартиры выше цены моей доли на ок.850 т.р.
Думаете, перевелись рисковые и авантюрные люди?
Не знаю....
Я вот, погрузившись в эту ситуацию, с определенностью могу сказать, что я бы не побоялась. Разумеется, оценив и взвесив свои шансы в противостоянии с другим сособственником. Но это теперь, когда я знаю почти всю кухню долевой собственности
Моя сестра абсолютно никакого "веса" в социальной сфере не имеет, не алкашка и не буянка.
Она просто почувствовала поддержку своего агента, и поэтому ведет себя глупо.
Дык нет особой потери в деньгах для меня
По сути я предлагаю вариант полнометражной двухкомнатной квартиры, с третьей закрытой комнатой.
Цена такой двухкомнатной квартиры выше цены моей доли на ок.850 т.р.
Думаете, перевелись рисковые и авантюрные люди?
Не знаю....
Я вот, погрузившись в эту ситуацию, с определенностью могу сказать, что я бы не побоялась. Разумеется, оценив и взвесив свои шансы в противостоянии с другим сособственником. Но это теперь, когда я знаю почти всю кухню долевой собственности
Моя сестра абсолютно никакого "веса" в социальной сфере не имеет, не алкашка и не буянка.
Она просто почувствовала поддержку своего агента, и поэтому ведет себя глупо.
0
0
Мармарис Марисовна
16 ноября 2015, 13:31
Общественности интересно дальнейшее развитие этой ситуации?
Потихоньку подтягиваются покупатели на долю в виде двух будущих комнат.
Неужели у меня получится?)))
Потихоньку подтягиваются покупатели на долю в виде двух будущих комнат.
Неужели у меня получится?)))
0
0
Сергей Михайлович
11 ноября 2015, 13:42
Целая Санта Барбара получается. Осталось только поджечь квартиру по принципу "не доставайся ты ни кому" и все дела. А если серьезно, то ...
В Вашем случае нужно действовать против сестры ее же методами. Наймите своего Риелтора, ему будет проще договориться с Риелтором Вашей сестры. Они вдвоем решат Ваши проблемы. Если городок у вас небольшой, то риэлторы, возможно, знают друг друга, что еще будет проще для решения Ваших проблем.
В Вашем случае нужно действовать против сестры ее же методами. Наймите своего Риелтора, ему будет проще договориться с Риелтором Вашей сестры. Они вдвоем решат Ваши проблемы. Если городок у вас небольшой, то риэлторы, возможно, знают друг друга, что еще будет проще для решения Ваших проблем.
0
0
Мармарис Марисовна
12 ноября 2015, 14:54
Вы шутите, а я близка к уничтожению объекта разногласий.
По предмету:
1. Нет у нас спецов, которым бы я смогла довериться.
2. Я и "сам с усам", смогу составить любой договор и провести любую сделку по отчуждению недвижки, мне нужна лишь помощь в поиске клиентов, и только за это я платить готова.
3. Вы правы, в нашем 200-тысячном городке существует 22 офиц. агентств недвижки, около 30 неофициальных, и еще куча т.н.частных маклеров
И ни одному из них я не сдамся.......повторюсь, готова платить лишь за поиск клиентов.
4. Конфликт с сестрой на той стадии, что ни за какие коврижки я не буду продавать квартиру целиком. Т.е. для "договоров" с агентом сестры мне агент не нужен
Пытаюсь заинтересовать своей схемой агентов (с определением порядка пользования через суд), те реагируют по-разному, чаще - как Ирина Владимировна..
Агенты-практикующие юристы ооочень заинтересовываются, но пытаются меня склонить к "женитьбе", т.е. заключить договор (какой в ходу - агентирования?) Мне это невыгодно - зачем?
Находи клиентов, приводи,
Выходим на сделку, агент получает свое вознаграждение (о котором мы, разумеется, договоримся)
Все довольны
По предмету:
1. Нет у нас спецов, которым бы я смогла довериться.
2. Я и "сам с усам", смогу составить любой договор и провести любую сделку по отчуждению недвижки, мне нужна лишь помощь в поиске клиентов, и только за это я платить готова.
3. Вы правы, в нашем 200-тысячном городке существует 22 офиц. агентств недвижки, около 30 неофициальных, и еще куча т.н.частных маклеров
И ни одному из них я не сдамся.......повторюсь, готова платить лишь за поиск клиентов.
4. Конфликт с сестрой на той стадии, что ни за какие коврижки я не буду продавать квартиру целиком. Т.е. для "договоров" с агентом сестры мне агент не нужен
Пытаюсь заинтересовать своей схемой агентов (с определением порядка пользования через суд), те реагируют по-разному, чаще - как Ирина Владимировна..
Агенты-практикующие юристы ооочень заинтересовываются, но пытаются меня склонить к "женитьбе", т.е. заключить договор (какой в ходу - агентирования?) Мне это невыгодно - зачем?
Находи клиентов, приводи,
Выходим на сделку, агент получает свое вознаграждение (о котором мы, разумеется, договоримся)
Все довольны
0
0
Альберт Садыков
11 ноября 2015, 07:57
Искать надо не мигрантов, а тех кто ими "занимается".
0
0
Мармарис Марисовна
11 ноября 2015, 11:22
Я правильно понимаю, что нужно договариваться с работниками УФМС, которые непосредственно регистрируют приезжающих гастарбайтеров.?
Я думала об этом.....
Личных знакомых там нет, попытаюсь через знакомых знакомых)))
А еще интересно, наверняка в каждом городе есть у каждой диаспоры т.н. "пахан" - самый авторитетный член диаспоры, глава, ну вот как у цыган есть "цыганский барон"
Или нет?
К нам очень много приезжает таджиков, узбеков, и, м.б., людей других национальностей.
Практически все строительные и ремонтные работы в недвижке выполняются ими.
Я думала об этом.....
Личных знакомых там нет, попытаюсь через знакомых знакомых)))
А еще интересно, наверняка в каждом городе есть у каждой диаспоры т.н. "пахан" - самый авторитетный член диаспоры, глава, ну вот как у цыган есть "цыганский барон"
Или нет?
К нам очень много приезжает таджиков, узбеков, и, м.б., людей других национальностей.
Практически все строительные и ремонтные работы в недвижке выполняются ими.
0
0
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 15:43
Пытаюсь найти места в сети, где общаются мигранты.
Не получается(((
А если бы и получилось - наверняка они там пишут не на русском языке, а на своем, родном.
Не получается(((
А если бы и получилось - наверняка они там пишут не на русском языке, а на своем, родном.
0
0
Альберт Садыков
9 ноября 2015, 20:36
Сайт скоро "испрямят", за это можете не переживать )))
0
0
Мармарис Марисовна
10 ноября 2015, 15:44
Вроде бы уже как исправили.
Жаль, что мои вчерашние вопли я сама убрать не могу.
Жаль, что мои вчерашние вопли я сама убрать не могу.
0
0
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 15:55
Почему я не могу ответить?
Капец какой кривой сайт((((
Капец какой кривой сайт((((
0
0
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 14:51
я устала уже писать в пустоту, ваш сайт проглатывает мои ответы, их нет, они пропадают((((
0
0
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 14:47
где мои ответы?
0
0
9 ноября 2015, 14:40
практика показывает, нужно садиться за стол переговоров и только полюбовно можно добиться самого удобного и положительного для всех решения вопроса. Лучше, если ваши обе стороны,
будут представлять ваши представители. Удачи.
будут представлять ваши представители. Удачи.
0
0
Мармарис Марисовна
9 ноября 2015, 20:51
Я это понимаю, но что я могу сделать, если моя сестра не хочет идти на контакт и отвергает любые компромиссные варианты?
Почему я, любя ее, и, видя, что она дура, должна похерить свои интересы?
Плевать - раз дура, буду учить
Почему мне надо блюсти ее интересы, если я и через продажу микродолек смогу вывести сумму, близкую к половине стоимости квартиры ?
Неужели не понятно, что уже все, пружина распрямилась? 3.5 года ждала......стала врагом за это время....получила кучу негатива....
Вы не знаете предыстории, вы не знаете, что и как предшествовало развитию конфликта, развивать эту тему не намерена, скажу лишь, что в нынешней ситуации я - терпила.
Почему я, любя ее, и, видя, что она дура, должна похерить свои интересы?
Плевать - раз дура, буду учить
Почему мне надо блюсти ее интересы, если я и через продажу микродолек смогу вывести сумму, близкую к половине стоимости квартиры ?
Неужели не понятно, что уже все, пружина распрямилась? 3.5 года ждала......стала врагом за это время....получила кучу негатива....
Вы не знаете предыстории, вы не знаете, что и как предшествовало развитию конфликта, развивать эту тему не намерена, скажу лишь, что в нынешней ситуации я - терпила.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости