Поиск по журналу

Москва и МО

Продаю ипотечную квартиру

Динар Ахметов

Обновлено 18.01.2022

Вся Россия

3 113

Добрый день. Советом по покупке квартиры в ипотеку миллион, а вот по продаже раз-два и обчелся. Ситуация такая, квартира в ипотеке, наметился покупатель который хочет купить ее за наличный расчет. Собственно, вот покупатель принес мне чемодан с деньгами, что нам дальше делать? Предварительный договор-купли продажи и задаток равный сумме остатка по ипотеке? ПДКП мы пишем сами от руки, или лучше обратиться к юристу? Может посоветуете где бланк или образец взять? Заранее спасибо

Автор

Теги

Динар Ахметов

продажа квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

15 689 102 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

30 079 520 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Отрадное

10 мин.

улица Бестужевых, 12Г, Москва

3 700 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Проспект Мира

10 мин.

Большая Переяславская улица, 13, Москва

15 590 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Измайловская

11 мин.

2-я Прядильная улица, 6, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Сокольники

12 мин.

улица Стромынка, 13, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Черкизовская

9 мин.

Большая Черкизовская улица, 32К3, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

17 января 2022, 17:06

Лучший совет

Здравствуйте! Динар, Вы смелый человек! Квартирами из под ипотеки даже риэлторы не берутся без сопровождения старших (юристы, специалисты, с опытом работы с залоговым имуществом)

Антонина Каткова

17 января 2022, 20:59

про схемы продажи/покупки из-под залога можете почитать здесь:
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

Инна Дударева

17 января 2022, 19:52

Добрый день!
Существует несколько вариантов сделки из под залога:
1) Если остаток долга по ипотеке небольшой или есть свободные деньги, то берёте задаток у покупателя, и погашаете ипотеку. Дальше выходите на подписание ДКП.
2) можно продать с погашением ипотеки в ходе сделки.
При такой сделке покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка чтобы погасить ипотеку.
3) ещё можно продать квартиру вместе с ипотечным долгом. Покупатель оформляет в том же банке ипотеку, и вы проводите сделку, потом он сразу гасит свою ипотеку.

Какой из вариантов подойдёт именно Вам, зависит от нюансов сделки. В любом случае при оформлении такой сделки вам лучше заручиться квалифицированной помощью.

Артем Селивановский

17 января 2022, 18:47

Здравствуйте, Динар, в данной ситуации должен, конечно, больше переживать тот, у кого сейчас этот "чемодан с деньгами". В целом, следует сначала обратиться к залогодержателю объекта - в Ваш банк, вероятно, они Вам предложат рабочую схему продажи квартиры из под залога. Вам тоже лучше привлечь специалиста к сопровождению Вас, так как подписав соглашение о задатке или ПДКП на условиях, которые Вы не сможете своевременно исполнить, вполне возможно, что покупатель потребует с Вас дополнительно выплату неустойки.

Ольга Подвигина

17 января 2022, 18:07

Лучше к юристу. Особенно - Вашему покупателю.

Даниил Пятецкий

17 января 2022, 17:36

Добрый день. Скорее не советы, а комментарии. Советовать можно только будучи находясь внутри ситуации, зная все ее нюансы и особенности. Зачем Вам "чемодан с деньгами", если часть этих денег необходимо заплатить банку? Вариаций продажи квартиры из под залога несколько. Тут все зависит от Вашего банка, от принятых в нем стандартов проведения таких сделок. Универсальный способ, это продажа с приостановкой хода гос. регистрации. Подходит ли Вам такой способ подскажет риэлтор, который будет сопровождать сделку.

Александр Воронич

17 января 2022, 16:30

Здравствуйте. Распоряжение имуществом, находящимся в залоге, возможно с согласия залогодержателя. В Вашем случае это банк. В первую очередь следует обратиться туда за разъяснениями. Если Вы не знаете механизм и документооборот подготовки и проведения сделки с недвижимостью, то лучше обратиться к тому, кто занимается этим профессионально именно в Вашем регионе.