Продаю квартиру. Риэлтор нашел клиента с ипотекой.

На текст документа. (смысловая нагрузка)

Про какой ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР говорите???
Если у риэлтора, как Вы говорите, есть покупатель, то подписывается совсем другой договор с ВАМИ, как с продавцом --- договор аванса, задатка, соглашения, ......
Что-то не так трактуете или не поняли....
Какую " ЧАСТЬ денег риэлтор должен будет отдать покупателю по ипотеке"???

Сергей , соберите необходимые документы для банка (это не сложно), зачем Вам договор, пусть сами с банком рулят...

Вам селедку, камбалу иль быть может палтуса? Наймите своего риэлтора и просите у него рыбу.

Рыбу чего? каждый случай индивидуальный. Наймите риэлтора, сопровождение Вашей сделки будет не дорого стоить. Можете потерять больше

Кто-нибудь "рыбу" может дать?

на все

Вот как ответить на такой вопрос. Расписывать все, что только можно предположить?! Хорошо, когда сам ничего не знаешь и плохо, когда есть, что сказать, но понимаешь, что пользы от такой писанины не будет.
Позволю себе присоединиться к ответу Людмилы Ворониной, а от себя добавлю: читайте вдумчиво, чтобы потом не было негативных для Вас последствий. Будем надеется, что покупатель действительно имеется и это не банальный развод.

Обратить внимание на ВСЕ. Договор. Чем 300 000 - будут обеспечены (чьи финансовые обязательства по данным деньгам перед покупателем). Нюансов много - в рамках форума никто вам подробно не расскажет - так как ситуацией не владеем в полной мере. Нанимайте риэлтора СВОЕГО - на сопровождение сделки.

Соглашусь с Людмилой,обратите внимание на содержание договора