Продаю квартиру в Москве, а покупаю в Московской области

Николай видимо забыл "разлогинится"...
Опыт "более 7 лет"... дает о себе знать.
Николай, настоятельно рекомендую Вам навнимательнейшим образом изучить 217 и 220 статьи Налогового кодекса... в работе очень пригодится.

Николай, укажите полную стоимость в договоре заплатите 481 тыс рублей, насчет налогового вычета спорно, сделка безвозмездная.

Фига себе тут риелторы сидят какие крутые....... Не дай Бог попасть к ним.......

Здравствуйте, Николай! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб.по ставке 13%.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
Соответственно, Вы можете указать в договоре сумму 3 млн. руб., при этом платить налог не придется, но нужно будет подать правильно налоговую декларацию.

Николай, Здравствуйте!

В Вашем случае нужно поделиться с государством, укажите в ДКП 2 милл, расписки есстессно две и на два мил. и на остальную сумму.

Удачи!

Доброе утро. Проблем Вас ожидать никаких не должно (уплата налога это не проблема, а почетная обязанность каждого гражданина). Под налогоооблажение попадает недвижимость находящаяся в собственности менее трех лет. Вам придеться уплатить налог государству с суммы 3,7 млн рублей. Но, при покупке, Ваш клиент имеет право получить налоговый вычет с суммы 2 млн рублей (при условии что ранее Он им не пользовался) - то есть 260 тыс рублей. И так к уплате 481 тыс рублей - вычет 260 тыс рублей итого 221 тыс рублей налог. Как вариант, обсудить с Вашим покупателем увеличение цены на продаваемую квартиру на сумму всего налога, либо на половину этой суммы. С уважением.

В соответствии с НК в Вашей ситуации при продаже квартиры вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн руб . При этом при покупке вы имеете право подать на вычет в размере 2 млн. руб. Теперь математика. Вы продаете квартиру за 3 млн и уменьшаете налогооблагаемую базу на 1 млн, итого с 2 млн платите 13% = 260 т.р., при этом в этом же налоговом периоде приобретаете квартиру и уменьшаете налогооблагаемую базу еще на 2 млн.руб, т.е к возмещению 260 т.р. Таким образом при подачи декларации за 12 год вы по налогам выходите в ноль. Но как всегда есть нюансы

При приватизации схема продажа - покупка(в зачет) по уплате налогов не работает. Квартиру вы получили безвозмездно.

налог=(4700000-1000000(вычет при продаже)-2000000(вычет при покупке))*0.13%= 221000

Учтите, что вычет будет распределяться между собственниками в соответствии с их долями. Если, кто-то в данный момент не работает, то и вычет на покупку получит только после официального трудоустройства спустя год (налоговый период).

Спасибо за советы! В том-то и проблема, что до 1 млн. налоговая иногда проверяет, а по взаимозачету не проходит, т.к. квартира не покупалась , а передана безвозмездно. Еще раз спасибо.

Николай, безопаснее всего подождать три года. Показывать в договоре 1 млн. руб - это моветон. Такие договора в налоговой в последнее время интенсивно проверяются. А если показать как есть (продажу и покупку в одном налоговом периоде), то налог могут не взять, но налоговую декларацию заполнять придётся. Если будут настаивать на выплате налога, то придется обращаться в Минфин за письменными разъяснениями. Иногда помогает.