Продажа доли в общей долевой собственности.

Андрей! Из предоставленной Вами информации не понятно, кто является наследником (собственником или сособственниками) земельного участка - один или 2 человека, как Вы пишите? По Свидельству о праве на наследство по закону или по завещанию всегда есть только ОДНА СТОРОНА - НАСЛЕДНИК, а их самих может быть 1-2-3,,, по закону или по воле умершого). Для правильного ответа необходимо точно знать, какой Вы имеете правоустанавливающий документ, на кого оформлено Свидетельство о государственной регистрации права, как Вы предполагаете делить имеющийся участок (по долям, по выделенной площади в натуре), с кем собираетесь делить и от кого (сособственника или не сособственника), как Вы пишите, получено согласие на раздел? Уточните, и тогда я или другие дадут Вам правильный совет. С уважением

ЗДРАВСТВУЙТЕ, Вопрос: как проще без суда разделить 6 соток наследственного участка по согласию двух сторон. обязательно выкидывать деньги за своё родительское,? Ну что за держава такая , cуд,нотариус,бти, юстиция,везде плати, спасибо.

Светлана, для начало необходимо отделиться от соседа, путем реального раздела земельного участка и дома, в судебном порядке, через судебно-строительную экспертизу, получить новые свидетельства, после этого Вы как правообладатель отдельного земельного участка можете принять решение о разделе его, опять придется обратиться в кадастровую палату и получить выписку В1, после чего зарегистрировать два отельных участка, на одном из которых у вас будет часть жилого дома, второй пустой.

Здравствуйте, Светлана! Сделать что-либо со своими долями участка и дома - Вы можете только по согласованию с сособственником, в том числе выделить в натуре 1/2 доли (разделить участок). При этом нужно учитывать, что существуют минимальные размеры земельного участка, меньше которых дробление не допускается... В разных административных единицах - они разные... Вам для начала нужно обратиться в местную администрации и уточнить права на какой минимальный размер участка зарегистрируют... Оптимальный для Вас вариант, если сособственник не хочет выкупать Вашу долю - договориться о совместной продаже всего целиком...

Лучший специалист в Питере по подобным вопросам: Зайцев Вадим Николаевич+7921-336-98-89

Необходимо согласие второй стороны на разделение участка. Попробуйте привлечь стороннего человека для переговоров (иногда это очень действенная мера), возможно и получится договорится о совместной продаже всего участка. Удачи.

Огромное всем спасибо! Участок ИЖС в СПб Красногвардейский р-н.достался по договору дарения . Изначально Фактическая площадь была 16 соток.но администрация больше приватизировать не разрешила.есть еще и зона градостроительного ограничения . Еще раз благодарю всех кто откликнулся!

Светлана! Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Получить свободу и независимость от сособственника поможет выделение долей на дом и земельный участок в натуре. По соглашению сторон нужно составить нотариально заверенный договор с другим участником долевой собственности о разделе дома и земельного участка, отметить раздел дома и земельного участка соответственно в Кадастровых паспортах помещения и земельного участка и зарегистрировать этот договор в Управлении Росреестра по ЛО. После завершения всех регистрационных процедур дом и земельный участок перестанут являться долевой собственностью, Вам выдадут Свидетельства о государственнной регистрации права на частную собственность и каждый станет единоличным собственником своей половины дома и земельного участка. Если другой сособственник отказывается от заключения договора о выделении долей в натуре, то необходимо будет обращаться с исковым заявлением в суд.
К сожалению, в вопросе Вы не указываете месторасположение, категорию и вид разрешенного использования земельного участка. В июне 2005 года Законодательным Собранием Петербурга принят Закон «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет». Согласно закону минимальный размер площади земельного участка составляет: при индивидуальном жилищном строительстве - 300 кв. м., ведении дачного хозяйства – 600 кв. м., ведении садоводства – 200 кв. м., ведении огородничества – 200 кв. м., размещении индивидуальных гаражей – 18 кв. м., размещении объектов мелкорозничной торговли – 20 кв. м. Обращаю Ваше внимание на размеры при выделении долей в натуре. С уважением.

Не удастся даже по суду. Это будут вновь образованные участки, но новое образование участков менее 6 соток не разрешается.

Самостоятельно, без согласия второго собственника ничего разделить Вы не сможете... Возможно в судебном порядке, но здесь возникает очень много вопросов... можно ли вообще в техническом плане это исполнить...