Здравствуйте! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., если квартира в Вашей собственности менее 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога, с суммы превышающей 3,7 млн. руб., т.е. с 1,3 млн. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 169 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы в любом случае не будете платить налог, а сможете еще и получить компенсацию из бюджета, но нужно будет подать правильно заполненную декларацию.

Изучите 220 статью Налогового Кодекса РФ или обратитесь за консультацией к специалисту.

Схема расходы минус доходы.

Здравствуйте.
Укажите сумму за которую покупали.И не забудьте заполнить налоговую декларацию.

Добрый день.
Выгоднее всего дождаться трех лет и не платить налог с продажи, а при покупке получить налоговый вычет. Или использовать схему -расходы минус доходы.

Добрый день, Пользователь1338502
На Ваши три вопроса есть один ответ. Наймите грамотного специалиста. Он сэкономит Вам кучу времени, нервных клеток, да и финансов. Обращайтесь.
С уважением, Игорь

Добрый день.
Согласно закону, статье 220, налогового кодекса РФ, вы заплатите налог с суммы превышающий 1млн рублей.
Тоесть если Вы укажите 5млн. рублей, то налог будете платить с 4млн.(налог составит 520000 рублей). Более подробную инфо. можете узнать по телефону.

Добрый день.
1. При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее 3-ех лет, возможно минимизировать налоговую базу на величину документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, то есть если в ДКП 3,7 млн. руб., значит налог будет с разницы 5 -3,7 =1,3*13%.
2. При покупке квартиры, Вы можете воспользоваться возвратом подоходного налога с 2 млн. руб. (при условии, что в ДКП сумма покупки не меньше), то есть 13% с 2 млн. руб. = 260 000 руб. к возврату подоходного налога. Данное право дается 1 раз.
3. Если сделки совершаются в один налоговый период, при грамотно поданной и заполненной декларации можно сделать взаимозачет сумм по уплате/возврате НДФЛ. Минимизация налога зависит от многих факторов, в каждой ситуации нужно разбираться детально.

5 млн - 3,7 млн = 1,3 (облагаемая база по ставке 13%), а затем все зависит от того, воспользовались ли вы уже ранее налоговым вычетом с покупки квартиры, 1) если еще нет, то ваш вычет составляет 2 млн, следовательно 2 млн - 1,3 млн = 700 тыс (с этой суммы вам должно вернуть государство 13% подоходного налога); 2) если уже воспользовались ранее вычетом с покупки, то должны заплатить вы государству 13% от 1,3 млн. В этом случае лучше в договоре купли-продажи указать сумму покупки, а не продажи, т е не 5 млн, а 3,7 млн, как говорится нет дохода, нет налога!