Поиск по журналу

Вся Россия

Продать квартиру без потерь по налогам

ID: 47561146

Обновлено 11.02.2020

Вся Россия

953

Здравствуйте.Слезно прошу разъяснить по такому делу.Значит есть квартира которую я на этапе фундамента приобрёл по ДДУ в 2014 году,а потом заболел и некогда было ей заняться ,теперь пошел к застройщику там подписал акт приема передачи только он датирован 2017годом ,теперь надо эту квартиру продать без потерь в налогах .допустим она стоила 1200000 , а сейчас 1800000.И надо ли платить за квартиру ,за 3 года.

Автор

Теги

ID: 47561146

налоги продажа квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

11 февраля 2020, 11:30

Лучший совет

Теперь нужно зарегистрировать право собственности. И срок владения квартирой будет с момента регистрации (с момента внесения записи о праве в ЕГРН).
Учитывая что квартира была куплена Вами, то можно оптимизировать налог. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. С разницы и нужно уплатить 13%. Если вы не пользовались вычетом при покупке, то самое время это сделать. Уплачивая НДФЛ одновременно можно заявить право на вычет.

ID: 47561146

Автор

12 февраля 2020, 00:18

Всем огромное спасибо за ответы.Квртиру оформил в МФЦ .Теперь продажа ,а что если чтобы не платить налог оформить сделку продажи по заниженной стоимости,за сколько купил ,пойдет ли на это покупатель

Денис Беломестнов

11 февраля 2020, 20:34

1. Надо зарегистрировать право собственности. И срок минимального владения отсчитывать с него
2. Если нет желания выжидать срок минимального владения, тогда заплатите налог 13% с 600 тысяч рублей.
3. За эти 3 года платить надо. Потому что акт датирован 2017 годом.

Даниил Пятецкий

11 февраля 2020, 13:03

Добрый день.
Надо полагать, что в 2017 году Вы таке зарегистрировали право собственности. Если нет, то сначала надо зарегистрировать, а потом уже продавать.
Налоги. (1,8-1,2)*13%
Если есть право на вычет за покупку, то можно им воспользоваться сейчас и свести налог к нулю. Почитайте ст. 220 НК РФ.
Надо ли платить за квартиру за 3 года. Надо, поскольку акт Вами подписан в 2017 году, именно с этой даты у Вас возникли все сопутствующие платежи связанные с владением квартирой.

Светлана Овчарова

11 февраля 2020, 11:56

У вас в ДДУ указана обязанность принять квартиру и сроки, вы их нарушили, я думаю еще застройщик имел право взыскать с вам коммуналку. Пробуйте делать перерасчет, у меня пару раз получалось отбиться, так как долги до передаточного не на мое имя, но это потому что судится им не хотелось. А собственность у вас начнет считаться с момента регистрации права на ваше имя, вот от этой даты и срок владения для льгот по налогу. В вашем случае на налог вы попадаете, надо искать другие пути, например занижение или приплюсовать расход и тд.

Наталья Коковихина

11 февраля 2020, 11:32

Если нам некогда, это не значит, что законодательство РФ будет под нас подстраиваться.