Действительно ,надо знать диагноз, но, по -любому ,требуется назначение опекуна. А вот освидетельствование,если клиент состоит на учете в ПНД, не поможет.Это не алкоголик ,которого можно привести в чувство,не давая пить ....

1.Необходимо признание гражданина ограниченно дееспособным с назначением офоциального опекуна
- это все в судебном порядке.
2. После назначения офоциального опекуна, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу квартиры . (условия выдачи разрешения уточняйте в опеке)
3. Можно продавать.

если он покупает взамен другое не менее, чем равноценное, жилье, то для безопасности покупателя можно было бы сначала купить на имя покупателя эту альтернативу, а потом сделать договор мены этими объектами. Тогда, в случае судебного спора по договору мены, покупатель хоть 100% получит обратно в собственность ту альтернативу, которая на него приобреталась. Скидку все равно делать придется.

Значительный дисконт может вам помочь.
Хотя и это не выход. Любая сделка с пнд-эшником- оспорима.
Как вариант- переоформить на кого-то из родственников, потом продавать.
Удачи!

Если человек не прошел освидетельствование то дело плохо (такую комнату покупать, это практически тоже самое, что деньги в форточку выбросить, с большей долей вероятности найдется человек кто будет потом оспаривать сделку.) Как вариант, попробовать провести на сделке освидетельствование с привлечением другого врача (быть может в следующий раз пройдет, но не факт).

У меня была ситуация когда у продавца был нервный срыв (семейный скандал) была вызвана карета скорой помощи и его поставили на учет ПНД, поэтому если человек стоит на учете, это не значит что он лишен дееспособности, для этого нужно знать диагноз. Любой здравомыслящий человек не хочет чтобы его лишали дееспособности, но есть такие диагнозы по которым хочешь не хочешь, а через суд обяжут...
Совет ищите покупателя которого это не будет смущать.
Освидетельствование врача психиатра, желательно лечащего, на сделке обязательно.

О чем тут можно говорить, если "освидетельствование о способности совершать сделки не прошел". В любой момент заинтересованное лицо может оспорить сделку и суд займет сторону истца. Законным способом без хитростей и откровенного обмана продать недвижимость можно только через оформление опекунства. Все остальное - "так, чтоб покупатель собственника не видел": дарение, фиктивная купля-продажа... с последующей перепродажей новому собственнику.

Признание судом недееспособным и назначение опекуна.
Такие лица могут продавать недвижимость только в случае если их жилищные условия при этом не ухудшаются - т.е. с альтернативой, желательно большей площади. В противном случае всегда есть возможность оспаривание и расторжения сделки.

Нужно знать диагноз и динамику течения болезни, дабы ответить на Ваш вопрос.
А тут не психиаторы, а риэлторы.
...
Проведите освидетельствование у ДРУГОГО врача.
В день сделки.