Поиск по журналу

Москва и МО

Продавец из недружественной страны

Обновлено 24.03.2022

Вся Россия

2 058

Приветствую!

Наверное, все уже знают, что сделки по продаже недвижимости, принадлежащей резидентам недружественных стран, затруднены.

Вопрос к знающим. Если от имени иностранного физического лица будет по доверенности действовать российский резидент, деньги от продажи все равно нужно зачислять на счет типа "С"? Или в этом случае такое регулирование не производится?

Автор

Теги

Владимир Филатов

недружественные страны

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Санино

7 мин.

ЖК "Баркли Медовая долина", улица Медовая Долина, 3к2, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

24 марта 2022, 19:33

Лучший совет

Владимир, думаю знающих сейчас нет, ибо Росреестр сейчас такие сделки вообще на приостановку отправляет. По смыслу и логике доверительных действий сделка происходит между продавцом (собственником) и покупателем, юридические и правовые последствия наступают для собственника, а не для доверенного лица. Таким образом, да, сделка должна происходить с применением банковского счета типа "С".

Владимир Филатов

Автор

25 марта 2022, 00:04

Всем спасибо!
В принципе, я думал примерно также, как Даниил и Арман, но решил пособирать мнения. :) Надеюсь, не в обиде.
P.S. За последний месяц развалились две сделки с "недружественными", еще одна под угрозой. :(

Арман Барекян

24 марта 2022, 20:06

Ошибся, оговорочка по Фрейду, если можно так считать ))

Михаил Шатов

24 марта 2022, 19:39

Добрый день!
Арман, Вы имели ввиду, налоги возникают у доверителя?

Владимир, там же еще разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями на сделку нужно получить. Доверенность на установленный порядок расчетов не влияет по моему мнению.

Владимир Филатов

Автор

25 марта 2022, 00:00

Михаил, 17 марта подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешила проведение сделок с недвижимостью с физическими лицами из недружественных государств. Продажа и заключение ДДУ без оговорок, а при покупке недвижимости у таких физлиц оговорка есть - деньги размещать на счетах типа "C".

Арман Барекян

24 марта 2022, 18:57

Приветствую всех! Практики пока нет, но логика подсказывает, что как всегда при сделках с доверенностью. Доверенный не продавец, а всего лишь проводник, сделка будет расцениваться, как продажа от резидента с недружественного государства.
Когда по доверенности сдают или продают квартиру ранее минимального срока, то налоги возникают у доверенного, а не у доверителя.

Арман Барекян

24 марта 2022, 20:05

Извиняюсь, у доверителя, а не у доверенного ))

Павел Грозов

24 марта 2022, 18:46

Здравствуйте, Владимир.
Продавец (сторона сделки) в любом случае - иностранец. Без банка никак.