Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продавец из недружественной страны
24 марта 2022
Вся Россия
1 690
5

Приветствую!

Наверное, все уже знают, что сделки по продаже недвижимости, принадлежащей резидентам недружественных стран, затруднены.

Вопрос к знающим. Если от имени иностранного физического лица будет по доверенности действовать российский резидент, деньги от продажи все равно нужно зачислять на счет типа "С"? Или в этом случае такое регулирование не производится?

Могут подойти
8 комментариев
24 марта 2022, 19:33
Лучший совет
Владимир, думаю знающих сейчас нет, ибо Росреестр сейчас такие сделки вообще на приостановку отправляет. По смыслу и логике доверительных действий сделка происходит между продавцом (собственником) и покупателем, юридические и правовые последствия наступают для собственника, а не для доверенного лица. Таким образом, да, сделка должна происходить с применением банковского счета типа "С".
9
0
388/50 000
0/50 000
25 марта 2022, 00:04
Всем спасибо!
В принципе, я думал примерно также, как Даниил и Арман, но решил пособирать мнения. :) Надеюсь, не в обиде.
P.S. За последний месяц развалились две сделки с "недружественными", еще одна под угрозой. :(
1
0
226/50 000
0/50 000
24 марта 2022, 20:06
Ошибся, оговорочка по Фрейду, если можно так считать ))
2
0
55/50 000
0/50 000
24 марта 2022, 19:39
Добрый день!
Арман, Вы имели ввиду, налоги возникают у доверителя?

Владимир, там же еще разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями на сделку нужно получить. Доверенность на установленный порядок расчетов не влияет по моему мнению.
3
0
284/50 000
0/50 000
25 марта 2022, 00:00
Михаил, 17 марта подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешила проведение сделок с недвижимостью с физическими лицами из недружественных государств. Продажа и заключение ДДУ без оговорок, а при покупке недвижимости у таких физлиц оговорка есть - деньги размещать на счетах типа "C".
0
0
361/50 000
24 марта 2022, 18:57
Приветствую всех! Практики пока нет, но логика подсказывает, что как всегда при сделках с доверенностью. Доверенный не продавец, а всего лишь проводник, сделка будет расцениваться, как продажа от резидента с недружественного государства.
Когда по доверенности сдают или продают квартиру ранее минимального срока, то налоги возникают у доверенного, а не у доверителя.
8
0
371/50 000
0/50 000
24 марта 2022, 20:05
Извиняюсь, у доверителя, а не у доверенного ))
0
0
46/50 000
24 марта 2022, 18:46
Здравствуйте, Владимир.
Продавец (сторона сделки) в любом случае - иностранец. Без банка никак.
6
0
100/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости