продавец на учете в ПНД и НД

Коллеги, подскажите пожалуйста.
Недавно здесь был такой вопрос по сделке, один из участников которой состоит на учете, не помню когда это было, не могу найти.
Вкратце мой вопрос.
Продавец состоит на учете и в ПНД и в НД (наркозависимость). По суду дееспособности не лишен. Под опекой не состоит. Справки все есть.
Как в этой ситуации можно максимально обезопасить покупателя от возможного оспаривания сделки в будущем и можно ли вообще в теории?
И каким образом лучше всего провести эту сделку, имею в виду кого к ней привлекать - нотариуса или психиатра? Или того и другого? Нотариус отмахивается, едва услышав про учет (этот вопрос я уточню в нотариальной палате). В Сербского говорят привозите, мы у него возьмем анализы до подписания и после, но результаты каждого анализа будут готовы и заключение мы дадим только через 5-6 дней. Т.е. получается, привезли продавца, он сдал анализы, через 5 дней в Сербского говорят "все чисто", подписываем. Но за эти пять дней у товарища всякие деформации в сознании могут произойти.

Вариант с покупкой другого объекта, без проблем с учетами - отпадает в силу определенных потребностей клиента относительно данного объекта.

Заранее благодарю за советы