Продавец отказывается подписывать акт приема передачи квартиры

Вы наверно его очень "обидели" раз он так вредничает. А иначе требование справок ПНД объяснить проблематично. Как и любой гражданско-правовой спор... действовать здесь следует по закону. Несмотря на всю сложность ситуации самоуправством заниматься категорически не рекомендую... последствия могут быть негативными.
1. Отправляете официальное уведомление о необходимости скорейшего решения вопроса. Четко описываете всю процедуру и реальные сроки.
2. В случае неполучения ответа обращаетесь в суд с иском о понуждении к подписанию акта. Дополнительно в иск вставляйте упущенную выгоду, любые свои материальные издержки и конечно же моральный вред.
3. Судитесь и получайте то, что исследовав все материалы дела, определит суд.

Анна Петракова>>> Продавец увидел что Покупатель псих - вернул ему деньги и забрал свою квартиру обратно---Даже если покупатель полностью недееспособен, сделка скорей всего будет признана действительной, если была на пользу недееспособного.

Ну, лоханулись..с кем не бывает? Да сделайте вы им эту справку - нервы дороже! зачем вам этот геморр, ведь овчинка выделки не стОит..На самолюбие придется наступить...Это плата за вашу ошибку-деньги отдали, а акт не подписали..
рекомендую вам справку эту сделать, а вот отнести ее и подписать акт отправить другого человека, вижу, отношения у вас накалились и они могут еще что-нить придумать, лишь бы вам насолить..

Где глупость?) Продавец после сделки попросил ну и что. Суд после сделки как раз и отменяет регистрацию по таким же документам.
Продавец увидел что Покупатель псих - вернул ему деньги и забрал свою квартиру обратно, ответственный законопослушный продавец-молодец)) Хочет убедится в правомерности его продажи именно этому физлицу чтоб не отвечать в Суде потом.

Справки ПНД надо ДО договора и перед подписанием предоставлять, а не ПОСЛЕ, Это как сделать страховку на авто после аварии. Более того, запращивать справку ПНД у продавца это более чем логично и справедливо. У покупателя запрашивать ли справку ПНД- редко кто проверяет вменяемость покупателя :) Читайте догвор и его условия, а так же условия подписания Атка и сроки освобождения. Если условия не соблюдаются, напишите простое письмо и закиньте его под дверь\в ящик, что "ввиду нарушения пунктов таких- то договора купли продажи и в случае невыполнения таких то условий согласно договору мы вынуждены будем обратиться в соответствующие инстанции и подавать на разрыв договора с признанием сделки недействительной". Ну и готовьтесь к худшему развитию событий.
ПС! а каков сакральный смысл требовать справку из ПНД ПОСЛЕ подписания договора и передачи денег? Это же самому себе сук рубить - а вдруг вы дадите справку о недееспособности, то сделку завернут. Это же глупо :)

По большому счету, все хотелки по предъявлению справки ПНД вполне законны - обе стороны договора свою дееспособность должны доказать. Для регистрации справки не нужны, но Суд на них очень обращает внимание и регистрацию может признать ничтожной, так что это не хотелки, а вполне обоснованная осторожность. С уважением.

А в чем проблема- продавцу ,что сильно надо было справку ПНД делать-это были ваши хотелки. Теперь его хотелки сделайте ему справку ПНД, что бы решить свои проблемы, если это единственное условие ...почувствуйте себя в шкуре "продавца"

Акт должны подписать в течение 5 дней, а освобождение 30 дней. Это просто чудесно расчудесно.
Правильно вам говорят, что у вас не было никакого риэлтора. Контрагент это не ваш риэлтор и не важно сколько там комиссионных ему "прилипло", ваши интересы он не защищал и защищать не будет. Не зная всех ваших переговоров и нюансов, даже как советовать сложно. Пытайтесь договориться, отправляйте уведомления с требованием подписать акт. До суда конечно дело лучше не доводить, лишние нервотрепки вам точно не нужны.

Риэлтор со стороны Продавца не может защищать интересы Покупателя.

Риэлтор у нас был мы еще и ей заплатили 100 000 р. Компания не маленькая рекламу делать не будем... она была по инициативе со стороны продавца. и сейчас риелтор отмалчивается...и только говорит одно , что они действительно не подпишут акт пока не будет справка.