Продавец продал сам.

Если срок договора истёк, то пожелать Продавцу удачи. Если продолжает действовать, но в условиях прописано, что Продавец не имеет права совершать сделку без участия Агентства, Агентство высылает на адрес Продавца Акт выполненных работ и ждет свой вариант подписанным. После чего перечисление гонорара. Уклоняется? Исковое в суд с обеспечительными мерами. Если же договор не истёк, но в условиях не прописано, что Продавец не имеет права осущ-лять поиск Покупателя сам, и нет санкций на сей счёт, то Агентство снимает Объект с рекламы, и агент кусает локти. У меня сейчас суд идёт с таким вот клиентом, только был подбор, а не продажа. И договор четкий до запятой. Год уже процесс длится. Я считаю, нужно бороться за своё. Наложили арест на имущество. Пусть попрыгает. А то привыкли риэлторов швырять. А практики в нашу пользу,судебной, мало. Судьи же боятся создавать правовой прецедент. В первой инстанции не удовлетворяют,сваливают на верховные суды,с тремя судьями в составе. Но мы не сдаёмся. И Вам удачи!

Забейте болт.

Вот-вот. Накинулись, привыкли в большим городам, а ведь еще есть и поселки с деревнями, в которых объекты годами и по адекватным ценам стоят. И люди через одного друг друга знают. Меня в этом году 3-и раза "обули", мною же найденным клиентам и продали. Горько, хоть я уж давно не новичок. Согласна с Ией, наверное нужно в этом случае заставлять уважать свой труд (с рекламой у меня лично все в порядке). И, уверена, у автора вопроса тоже, раз так задело. Сергей, отпустите ситуацию, продадите то, над чем почти и не трудились.

Сергей, рассуждаете как будьто мы в тучные времена живем , не знаю , как в Москве , а в Петербурге вторичка стоит не меньше , не надо делать бодрый вид что работа идет все по-прежнему, покупатели не хотят переплачивать , вполне возможно по рекламе агента и произошла сделка по сговору продавца и покупателя, агенты и так уязвимы со всех сторон, рычагов защиты настоящих нет, договор не спасает, что бы вы там не прописали, если продавец непорядочный

Примите сей факт как "УРОК".Судиться с продавцом - не самое лучшее. Проанализируйте данную сделку. Подумайте где была недоработка и как от этого уходить в дальнейшем.Мы все хоть единожды но были в подобной ситуации. Попробуйте обсудить с продавцом по-доброму оплату рекламы.Возможно,он не настолько на Вас обижен..

Большое всем спасибо,очень помогло!

Все, кто бывали в судах, знают, что даже выигранный суд зачастую не стоит потраченных нервов.
Кроме того, если расширять практику с судами, арестами недвижимости и т.д., то вскоре получим следующий виток недоверия к агентам.
Нет смысла вести себя, как потерпевший там, где ты должен быть, как рыба в воде.
Лучше, если видно, что ситуация с продажей может развернуться таким образом (а это всегда видно) - заранее договориться с продавцом, что если не вы нашли покупателя - то хотя бы сопровождаете сделку за 50% комиссии.

Я на Вашем месте понял и простил, как написала Наталья Владимировна. А 8 месяцев как-то многовато. Хотя если это не из числа премиум-класса, тут это простительно.

Сделать для себя соответствующие выводы и работать дальше.

Сергей, если вы агент, то должно быть минимум подтверждение расходов на рекламу за 8 месяцев, если есть юристы, то в принципе затраты будут только по госпошлине. Не думаю, что рекламная компания была затратная, если за 8 месяцев не продали. Если играли в хотелки продавца, то наверно должно было хватить мозгов не тратиться на рекламу. Вообще это урок на будующее для агента.