Как обезопасить себя от возможных рисков в сделке по приобретению объекта недвижимости, если продавец в договоре купли-продажи не хочет указывать полную стоимость этого объекта?
Поймите, в этом случае вы сознательно идёте на нарушение закона. Естественно, он вас при этом никак не защищает.
0
0
113/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
11 ноября 2013, 12:26
Полностью - никак. Можете компенсировать продавцу сумму налогов, тогда укажет полную стоимость. Или воспользуйтесь данными выше советами, но они 100% результата не дают.
0
0
176/50 000
0/50 000
Анна Молодцова
11 ноября 2013, 12:04
"СДЕЛКА НА 1 000 000": ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПОСЛЕДСТВИЯ. http://vk.com/topic-57313025_29024770 прочитайте и всё поймёте.
0
0
125/50 000
0/50 000
Юрий Гончаров
10 ноября 2013, 14:13
Цена - существенное условие договора купли-продажи недвижимости. Несоблюдение существенного условия договора влечёт за собой незаключение договора в целом. Т.е. нет цены - нет договора. Если Вы доказываете в суде другую цены - то доказываете фактически, что самого договора не было. Следовательно деньги Вам возвращаются (если докажите их передачу) как несостоятельное обогащение другой стороны. Так что получаете расписку на полную сумму и спите спокойно :) 2 вариант - это использование заимствованого из англо-саксонского права - заранее определенного убытка. Т.е. в договоре можете определить "заранее определенный убыток, вызванный лишением титульного права покупателем в случаях за которые отвечает Продавец" с обоснованием этого убытка. Сложнее в описании, но понятнее для судьи. По крайней мере судье не нужно мозг включать - всё заранее определено. Всякие ухищрения ( улучшения и т.п.) противоречят ГК (например "принадлежность главной вещи") противоречят ГК и выставляют перед судьей "жуликами". А "жулики" судьям не нравятся.
Более чем тщательно проверить объект и - указать полную стоимость. При этом - по ситуации - запастись всякими дополнительными бумажками-обязательствами от продавца. удачи!
Даже при указании полной стоимости в договоре обезопасить покупателя от всех рисков невозможно, а Вы хотите при занижении цены, чтобы мы изобрели что-то безопасное. Уж сколько лет продавцы таким способом уклоняются от уплаты НДФЛ, а не нашлось ни одной гениальной головы, которая бы придумала, как надежно обезопасить покупателя. Увы, бритого ежа не бывает. Или иголки с ежиком, или ни ежика, ни иголок))