Дима Билан продаёт коттедж на Новой Риге
24 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавцу квартиры 90 лет.
Какими нормативно-правовыми актами регламентируется требование покупателей по предоставлению справки из ПНД о дееспособности продавца. Ситуация такая: продавец живет с дочерью и зятем, на них оформлена доверенность на продажу квартиры, и их возмущает законное желание покупателя подстраховаться и травмировать продавца почтенного возраста походом в ПНД!
Автор
0
0
20
Татьяна Сизова
Александр-Недвижимость
Могут подойти
20 комментариев
15 февраля 2014, 16:39
Лучший совет
Это требование регламентировано опасением покупателя потерять свои деньги в случае признания сделки не действительной. Если продавцу недвижимости более 60 лет, то при совершении сделки многие нотариусы , банки (при ипотеке) просят предоставить такую справку. Это нормальная практика. Лучше предоставить справку, чем потерять покупателя.
13
0
вадим романюк
18 февраля 2014, 07:54
У меня была обратная ситуация-покупатель-19 ЛЕТ(!!!!)- купил участок за 2 млн.рублей .Потом приехал его отец-"бизнесмен"-и всеми правдами и неправдами пытался оспорить сделу-утверждая.что сын украл у него деньги.
1
0
Елена Сергеева
17 февраля 2014, 22:55
У меня была сделка с клиенткой-женщиной 60 лет.Я выступала со стороны покупателей.Мы попросили предоставить справку из ПНД и в день сделки провести мед. освидетельствование.Перестраховка.Справку на сделку предоставили,на учёте в ПНД не состоит.Мед освидетельствование провели.Всё ок.Прошла регистрация ,взаиморасчёты ,переезд.Все довольны.Через 3 месяца приглашают покупателей в суд.Иск подала 60-летняя женщина продавец ,якобы её обманули и она не понимала происходящее.Цена в ДКП продаваемой квартиры стояла полная рыночная.Суд мы конечно выиграли,но только благодаря тому,что было проведено мед.освидетельствование.Так что делайте выводы.Цены на жильё стали потихоньку расти и продавец для себя решила .что не выгодно продала.Судья в приватной беседе чётко дала понять,что если -бы не было мед.освидет.и выступления в суде врача-психиатора,провадившего мед.освидет.то суд возможно вынес -бы другое решение.
2
0
Максим Бабейкин
17 февраля 2014, 17:24
Ничего такого в освидетельствовании нет. И в посещении ПНД - тем более.
Вот у меня клиент, почтенный человек, 86 лет, 87 22 числа будет, решил перебраться в Израиль. Абсолютно в здравом уме, ещё и бегает по утрам, и что? В ПНД сходил, освидетельствование будет - адекватный человек к такому адекватно и относится. А, если уже сейчас начинают всякое, так это повод задуматься..
Вот у меня клиент, почтенный человек, 86 лет, 87 22 числа будет, решил перебраться в Израиль. Абсолютно в здравом уме, ещё и бегает по утрам, и что? В ПНД сходил, освидетельствование будет - адекватный человек к такому адекватно и относится. А, если уже сейчас начинают всякое, так это повод задуматься..
1
0
17 февраля 2014, 15:38
В таком возрасте без справок, а, ещё лучше, без освидетельствования, лучше дело не делать.
0
0
17 февраля 2014, 12:41
А к медосвидетельствованию на самой сделке как относятся?
Если не дают ни то, ни другое - это повод задуматься об отказе от покупки.
Если не дают ни то, ни другое - это повод задуматься об отказе от покупки.
1
0
17 февраля 2014, 10:33
Пусть поставят себя на место Покупателя и сразу поймут, почему Покупатель требует данные справки.
Без мед освид-я не обойтись.
Без мед освид-я не обойтись.
0
0
17 февраля 2014, 01:39
Из ПНД справку о дееспособности не предоставляют. Дееспособность устанавливает только суд.
1
0
16 февраля 2014, 22:18
Среди риэлторов говорят, больше 60-ти это "группа риска", к которой необходимо относится бережно и осторожно:) СправкИ и освидетельствование на сделке, вполне обыденное мероприятие, ничего тут предосудительного нет.
1
0
16 февраля 2014, 20:06
...у меня были клиенты.... более чем пожилая супружеская пара. Продавала их квартиру - покупали другую, на порядок дороже. Никогда не забуду их ответа на мой осторожный вопрос, про доплату, помогут ли им дети: "Деточка, мы еще в силах не только себя обеспечить, но и дать достойное образование внукам". Как оказалось чуть позже, дедушка являлся штатным консультантом в Мосэнерго, читал лекции и имел кучу учеников....
Так что возраст и мозги - не находятся в прямой зависимости.
И да, справки он предоставил безо всяких вопросов: надо, значит - надо.
Так что возраст и мозги - не находятся в прямой зависимости.
И да, справки он предоставил безо всяких вопросов: надо, значит - надо.
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Мы продали квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Опека обязала нас выделить доли детям в новой квартире и положить денежные средства (в соот с их долями) на спец счета детей. Теперь со слов сотрудника опеки, чтобы направить эти деньги на погашение ипотеки по новой квартире (где соот и выделены доли), мы должны получить от них новое решение. Но сказали, что помимо денег детей ( находящихся на спец счете) мы еще должны внести на ипотечный счет собственные денежные средства в размере долей (т.е. доли детей 700тр и собственные 700тр). Подскажите, пожалуйста, правомерно ли решение опеки? Чем оно обосновано? Почему мы должны еще вносить собственные деньги, чтоб воспользоваться детскими?
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Именно так в моем случае и вышло. Риэлтор ( не мой) со своими покупателями купили у меня недвижке, и ещё с меня этот риэлтор за продажу взял)! Мне было очень жалко, но у меня срывалась сделка по покупке , уже был внесён залог ( я продавала и покупала), но потом мой покупатель слился. И я, конечно, благодарна этому риэлтору, что все благополучно разрешилось, что он привел нового покупателя.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости