Продавцу квартиры 90 лет.

Это требование регламентировано опасением покупателя потерять свои деньги в случае признания сделки не действительной. Если продавцу недвижимости более 60 лет, то при совершении сделки многие нотариусы , банки (при ипотеке) просят предоставить такую справку. Это нормальная практика. Лучше предоставить справку, чем потерять покупателя.

У меня была обратная ситуация-покупатель-19 ЛЕТ(!!!!)- купил участок за 2 млн.рублей .Потом приехал его отец-"бизнесмен"-и всеми правдами и неправдами пытался оспорить сделу-утверждая.что сын украл у него деньги.

У меня была сделка с клиенткой-женщиной 60 лет.Я выступала со стороны покупателей.Мы попросили предоставить справку из ПНД и в день сделки провести мед. освидетельствование.Перестраховка.Справку на сделку предоставили,на учёте в ПНД не состоит.Мед освидетельствование провели.Всё ок.Прошла регистрация ,взаиморасчёты ,переезд.Все довольны.Через 3 месяца приглашают покупателей в суд.Иск подала 60-летняя женщина продавец ,якобы её обманули и она не понимала происходящее.Цена в ДКП продаваемой квартиры стояла полная рыночная.Суд мы конечно выиграли,но только благодаря тому,что было проведено мед.освидетельствование.Так что делайте выводы.Цены на жильё стали потихоньку расти и продавец для себя решила .что не выгодно продала.Судья в приватной беседе чётко дала понять,что если -бы не было мед.освидет.и выступления в суде врача-психиатора,провадившего мед.освидет.то суд возможно вынес -бы другое решение.

Ничего такого в освидетельствовании нет. И в посещении ПНД - тем более.
Вот у меня клиент, почтенный человек, 86 лет, 87 22 числа будет, решил перебраться в Израиль. Абсолютно в здравом уме, ещё и бегает по утрам, и что? В ПНД сходил, освидетельствование будет - адекватный человек к такому адекватно и относится. А, если уже сейчас начинают всякое, так это повод задуматься..

В таком возрасте без справок, а, ещё лучше, без освидетельствования, лучше дело не делать.

А к медосвидетельствованию на самой сделке как относятся?
Если не дают ни то, ни другое - это повод задуматься об отказе от покупки.

Пусть поставят себя на место Покупателя и сразу поймут, почему Покупатель требует данные справки.
Без мед освид-я не обойтись.

Из ПНД справку о дееспособности не предоставляют. Дееспособность устанавливает только суд.

Среди риэлторов говорят, больше 60-ти это "группа риска", к которой необходимо относится бережно и осторожно:) СправкИ и освидетельствование на сделке, вполне обыденное мероприятие, ничего тут предосудительного нет.

...у меня были клиенты.... более чем пожилая супружеская пара. Продавала их квартиру - покупали другую, на порядок дороже. Никогда не забуду их ответа на мой осторожный вопрос, про доплату, помогут ли им дети: "Деточка, мы еще в силах не только себя обеспечить, но и дать достойное образование внукам". Как оказалось чуть позже, дедушка являлся штатным консультантом в Мосэнерго, читал лекции и имел кучу учеников....
Так что возраст и мозги - не находятся в прямой зависимости.
И да, справки он предоставил безо всяких вопросов: надо, значит - надо.